प्रॉपटेक कंपनी Square Yards ने भारतीय निवासी घरांसाठी 'ग्रीन लिव्हिंग इंडेक्स' (Green Living Index) सादर केला आहे. डेव्हलपरचे खुलासे आणि RERA फाईलिंग्सचे विश्लेषण करून, हे टूल ग्राहकांना ऊर्जा आणि पाणी-कार्यक्षम घरे ओळखायला मदत करेल. पारदर्शकतेच्या या दिशेने उचललेले पाऊल ग्राहकांची पसंती बदलू शकते आणि पर्यावरणास अनुकूल बांधकाम करणाऱ्या डेव्हलपर्सना फायदा मिळवून देऊ शकते.
काय घडले?
प्रॉपर्टी-टेक्नोलॉजी कंपनी Square Yards ने 'द हॅबिटॅट एम्प्राईज' (The Habitat Emprise) च्या भागीदारीत 'ग्रीन लिव्हिंग इंडेक्स' (SYGLI) लॉन्च केला आहे. हा नवीन फ्रेमवर्क निवासी प्रकल्पांच्या पर्यावरणीय प्रभावावर आधारित प्रमाणित स्कोअर देण्यासाठी डिझाइन केला आहे. भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटमधील एक मोठी समस्या सोडवण्याचा या उपक्रमाचा उद्देश आहे - ती म्हणजे, कोणते निवासी बांधकाम प्रत्यक्षात किती 'ग्रीन' किंवा टिकाऊ आहे, याबद्दल स्पष्ट आणि तुलनात्मक माहितीचा अभाव.
हा इंडेक्स डेव्हलपरच्या क्लिष्ट तांत्रिक खुलाशांना एका सोप्या, वाचनीय स्कोअरमध्ये रूपांतरित करतो, ज्यामुळे संभाव्य घर खरेदीदारांना अधिक माहितीपूर्ण निर्णय घेता येतात.
रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी हे का महत्त्वाचे आहे?
भारतातील रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये पारदर्शकता हा एक ऐतिहासिक चिंतेचा विषय राहिला आहे. LEED किंवा IGBC सारखी प्रमाणपत्रे असली तरी, ती अनेकदा ऐच्छिक असतात आणि सामान्य खरेदीदारांना ती समजून घेणे कठीण जाते.
RERA फाईलिंग्स आणि डेव्हलपरच्या खुलाशांमधून डेटा एकत्रित करून, Square Yards घराच्या खरेदीमध्ये टिकाऊपणाला एक मोजता येण्याजोगा घटक बनवण्याचा प्रयत्न करत आहे. जर खरेदीदार अधिकाधिक 'ग्रीन' स्कोअर असलेल्या प्रॉपर्टींना प्राधान्य देऊ लागले, तर डेव्हलपर्सना विक्री गती आणि किंमत टिकवून ठेवण्यासाठी अधिक संसाधन-कार्यक्षम डिझाइन स्वीकारण्याचे दडपण येऊ शकते.
ग्रीन होम्सचे संभाव्य फायदे
या फ्रेमवर्कनुसार, टिकाऊ निवासी प्रकल्प संसाधनांचा वापर लक्षणीयरीत्या कमी करू शकतात. कंपनीने दिलेल्या माहितीनुसार, चांगल्या प्रकारे डिझाइन केलेली ग्रीन बिल्डिंग्स पाण्याची गरज 50% पर्यंत आणि ऊर्जेचा वापर 20% ते 30% पर्यंत कमी करू शकते.
निवासी लोकांसाठी, या कार्यक्षमतेचा थेट परिणाम मासिक युटिलिटी बिलांमध्ये आणि दीर्घकालीन देखभाल खर्चात कपात म्हणून होतो. डेव्हलपर्ससाठी, विशेषतः शहरी बाजारपेठेत जिथे वीज आणि पाण्याची किंमत वाढत आहे, या बचती हायलाइट करणे हे एक प्रभावी मार्केटिंग साधन ठरू शकते.
डेटा आणि विश्वासार्हतेतील तफावत
पारदर्शकता आणण्याचा हेतू असला तरी, गुंतवणूकदार आणि घर खरेदीदारांनी अशा निर्देशांकांच्या मर्यादा समजून घेणे आवश्यक आहे. SYGLI फ्रेमवर्क 'सार्वजनिकरित्या उपलब्ध डेटा'वर अवलंबून आहे, ज्यामध्ये डेव्हलपरचे खुलासे आणि नियामक फाईलिंग्सचा समावेश आहे. या स्कोअरची अचूकता आणि परिणामकारकता डेव्हलपर्सनी नियोजन आणि बांधकाम टप्प्यात प्रदान केलेल्या माहितीच्या गुणवत्तेवर आणि प्रामाणिकपणावर अवलंबून असते.
प्रत्यक्ष वापरात अपेक्षित कार्यक्षमता वेगळी असू शकते, असा धोका आहे. याव्यतिरिक्त, प्रत्यक्ष ऑडिटच्या विपरीत, केवळ डेटा-आधारित निर्देशांक वापरलेल्या सामग्रीची गुणवत्ता किंवा देखभाल प्रणालीची दीर्घकालीन परिणामकारकता नेहमीच विचारात घेऊ शकत नाही.
स्पर्धात्मक लँडस्केप
भारतात इंडियन ग्रीन बिल्डिंग कौन्सिल (IGBC) आणि GRIHA रेटिंग सिस्टीम सारखी अनेक स्थापित ग्रीन बिल्डिंग मानके आहेत. या प्रणालींमध्ये अनेकदा प्रत्यक्ष तपासणी आणि तपशीलवार तांत्रिक ऑडिटचा समावेश असतो. Square Yards चा दृष्टिकोन वेगळा आहे कारण तो स्वतंत्र प्रमाणन संस्था म्हणून कार्य करण्याऐवजी विद्यमान डेटाचा एकत्रीकरण करणारा म्हणून काम करतो. त्याचे मूल्य किरकोळ घर खरेदीदारांसाठी सोयी आणि सुलभतेमध्ये आहे, औपचारिक अभियांत्रिकी प्रमाणपत्रांना पर्याय म्हणून नाही.
गुंतवणूकदारांनी काय ट्रॅक करावे?
रिअल इस्टेट आणि संबंधित क्षेत्रांतील गुंतवणूकदारांनी या निर्देशांकाचा अवलंब किती होतो यावर लक्ष ठेवावे. मुख्य बाब म्हणजे, या उपक्रमामुळे घर खरेदीदारांच्या वर्तनावर खरोखरच परिणाम होतो का हे पाहणे. जर 'ग्रीन' रेटिंग्ज डेव्हलपर्ससाठी जलद विक्री किंवा प्रीमियम किंमतीशी संबंधित होऊ लागल्या, तर यामुळे उद्योगात टिकाऊ बांधकामाकडे व्यापक बदल होऊ शकतो. तसेच, सरकार किंवा नियामक संस्था सर्व नवीन निवासी प्रकल्पांसाठी कठोर, अनिवार्य टिकाऊपणा प्रमाणपत्रांकडे वाटचाल करतात का, याचा मागोवा घ्यावा, कारण यामुळे सूचीबद्ध रिअल इस्टेट कंपन्यांसाठी अनुपालन लँडस्केप बदलेल.