बेंगळुरू, चेन्नई आणि हैदराबादमधील रियल इस्टेट मार्केटमध्ये मोठा बदल पाहायला मिळत आहे. Q2 2026 मध्ये लॉन्च झालेल्या एकूण प्रकल्पांपैकी तब्बल **72%** वाटा हा मोठ्या 3BHK घरांचा आहे. वाढत्या खर्चामुळे मार्जिन वाचवण्यासाठी बिल्डर्स हे पाऊल उचलत आहेत, मात्र यामुळे सर्वसामान्यांसाठी परवडणारी घरे दुर्मिळ होत आहेत.
दक्षिण भारतातील प्रमुख शहरांमध्ये रियल इस्टेट कंपन्यांनी आता लहान घरांच्या बांधकामातून काढता पाय घेतला असून, मोठ्या आणि आलिशान घरांच्या निर्मितीवर भर दिला आहे. Q2 2026 च्या आकडेवारीनुसार, नवीन लॉन्च झालेल्या प्रकल्पांमध्ये 3BHK किंवा त्यापेक्षा मोठ्या घरांचे प्रमाण 72% वर पोहोचले आहे. या धोरणामुळे बाजारपेठेत असंतुलन निर्माण होत असून, पहिल्यांदा घर घेणाऱ्यांसाठी 1BHK आणि 2BHK घरांचा तुटवडा निर्माण झाला आहे.
नफा वाचवण्यासाठी बिल्डर्सचा नवा प्लॅन
जमीन आणि बांधकामाचे साहित्य (स्टील, सिमेंट) महागल्यामुळे नफ्याचे प्रमाण (Profit Margin) टिकवून ठेवण्याचे आव्हान बिल्डर्ससमोर आहे. लहान घरांच्या तुलनेत मोठ्या घरांचे 'तिकीट प्राईस' (किंमत) जास्त असते, ज्यामुळे वाढलेला खर्च भरून काढणे सोपे जाते. उदाहरण द्यायचे झाल्यास, Shriram Properties ने आपल्या प्रोजेक्ट मिक्समध्ये आता 65% वाटा हा 3BHK घरांचा ठेवला आहे.
वाढती महागाई आणि परवडणाऱ्या घरांचा प्रश्न
टेक हब असलेल्या शहरांमध्ये घरांच्या किमती गगनाला भिडल्या आहेत. बेंगळुरूमध्ये २०११९ पासून घरांच्या किमतीत 84% वाढ झाली आहे, तर लोकांच्या उत्पन्नात केवळ 72% वाढ झाली आहे. हैदराबादमध्ये परिस्थिती अधिक बिकट आहे, जिथे नवीन सप्लायमध्ये 1BHK आणि 2BHK घरांचे प्रमाण केवळ 5.2% राहिले आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी धोक्याची घंटा
सध्या जरी प्रीमियम घरांना मागणी असली, तरी भविष्यात 'इन्व्हेंटरी' (न विकलेली घरे) वाढण्याची शक्यता नाकारता येत नाही. जर टेक क्षेत्रातील नोकऱ्यांमध्ये मंदी आली किंवा मागणी कमी झाली, तर बिल्डर्सच्या ताळेबंदावर (Balance Sheet) मोठा ताण येऊ शकतो. विशेषतः छोट्या बिल्डर्ससाठी हे क्षेत्र आता अधिक जोखमीचे बनले आहे. गुंतवणूकदारांनी आता ही घरे किती वेगाने विकली जात आहेत आणि किमती टिकून राहतील का, याकडे बारकाईने लक्ष ठेवणे गरजेचे आहे.