साऊथ दिल्लीतील लक्झरी घरांना तुफान मागणी! राष्ट्रीय बाजारात मंदी असतानाही **32%** ची मोठी उसळी

राष्ट्रीय बाजाराला चकवा देत साऊथ दिल्लीची आघाडी

भारतातील रियल इस्टेट मार्केटमध्ये (Real Estate Market) एकंदरीत मंदी दिसून येत असताना, दक्षिण दिल्लीतील उच्चभ्रू घरांची (Luxury Homes) बाजारपेठ मात्र जोरात धावत आहे. २०२६ च्या पहिल्या तिमाहीत (Q1 2026) येथील घरांच्या किमतीत तब्बल 32% ची वाढ झाली आहे. गोल्डन ग्रोथ फंडच्या (Golden Growth Fund - GGF) अहवालानुसार, ही वाढ भू-राजकीय तणावामुळे (Geopolitical Tensions) जागतिक भांडवल सुरक्षित ठिकाणी वळवण्याच्या वृत्तीमुळे आणि त्याच वेळी मर्यादित पुरवठ्यामुळे (Limited Supply) शक्य झाली आहे.

कॅटेगरी 'बी' मध्ये जास्त वाढ, कारण काय?

या वाढीचे वैशिष्ट्य म्हणजे, कॅटेगरी 'ए' (Category A) वसाहतींपेक्षा कॅटेगरी 'बी' (Category B) वसाहतींमध्ये घरांच्या किमतीत जास्त तेजी दिसून आली. कॅटेगरी 'बी' मध्ये 23% ते 32% ची वाढ झाली, तर कॅटेगरी 'ए' मध्ये 14% ते 22% ची वाढ दिसली. गोल्डन ग्रोथ फंडचे सीईओ (CEO) अंकुर जलन (Ankur Jalan) यांच्या मते, लोक इतर भागांतून साऊथ दिल्लीत उत्तम घरांच्या शोधात स्थलांतरित होत आहेत. पश्चिम आशियातील (West Asia) संघर्षामुळे जागतिक गुंतवणूकदार सुरक्षित आणि प्रस्थापित बाजारपेठांकडे वळत आहेत, ज्यामध्ये साऊथ दिल्लीचा समावेश आहे. यामुळे श्रीमंत भारतीय कुटुंबे आणि एनआरआय (NRI) गुंतवणूकदार येथे आकर्षित होत आहेत.

घरांच्या किमती आणि पुनर्विकास संधी

सध्या, कॅटेगरी 'ए' मधील लक्झरी फ्लोअर्सची (Luxury Floors) किंमत ₹19.5 कोटी ते ₹40 कोटी पर्यंत आहे, तर कॅटेगरी 'बी' मधील प्रॉपर्टीज ₹10.65 कोटी ते ₹16.5 कोटी दरम्यान आहेत. उदाहरणार्थ, कॅटेगरी 'बी' मधील 3,200 चौरस फूट (sq. ft.) जागेच्या फ्लोअरची किंमत 32% वाढून ₹14 कोटी ते ₹19 कोटी झाली आहे. तर, कॅटेगरी 'ए' मधील 6,000 चौरस फूट फ्लोअरची किंमत 14% वाढून ₹25 कोटी ते ₹55 कोटी पर्यंत पोहोचली आहे.

याव्यतिरिक्त, साऊथ दिल्लीतील 42 कॅटेगरी 'ए' आणि 'बी' वसाहतींमध्ये पुनर्विकासाच्या (Redevelopment) मोठ्या संधी आहेत. या 18,500 भूखंडांचे पुनर्विकास मूल्य अंदाजे ₹6.5 लाख कोटी इतके आहे, जे डेव्हलपर्स आणि गुंतवणूकदारांसाठी (Investors) एक मोठी संधी दर्शवते.

धोके आणि पुढील वाटचाल

सध्याची तेजी सकारात्मक असली तरी, बांधकाम साहित्य आणि मजुरीच्या वाढत्या किमती, जागतिक आर्थिक अनिश्चितता (Economic Uncertainties) आणि संभाव्य कठोर नियामक देखरेख (Regulatory Oversight) यांसारखे धोके बाजारात आहेत. जीएफएफ (GGF) एक सेबी (SEBI) नियंत्रित एआयएफ (AIF) आहे, त्यामुळे रिअल इस्टेट फंडमध्ये गुंतवणूक करताना प्रकल्प अंमलबजावणीचे धोके विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे.

एकंदरीत, राष्ट्रीय स्तरावर रियल इस्टेटमध्ये मंदी असतानाही, साऊथ दिल्लीतील लक्झरी घरांची मागणी कायम राहण्याची अपेक्षा आहे. उच्च उत्पन्न गट (High Net Worth Individuals) आणि सुरक्षित गुंतवणुकीचा पर्याय म्हणून या भागाची ओळख भविष्यातही टिकून राहील, असे संकेत मिळत आहेत.