लक्झरी घरांच्या मागणीमुळे Sobha Limited ने H1 FY27 मध्ये प्री-सेल्समध्ये **४७%** वाढ नोंदवत **₹५,८६२ कोटींचा** टप्पा गाठला आहे. मात्र, नफ्यातील कमी मार्जिनमुळे २०२६ मध्ये कंपनीचा शेअर सुमारे **२०%** खाली आला आहे.
विक्रीचा विक्रम आणि बाजारातील विरोधाभास
రిअल इस्टेट क्षेत्रातील आघाडीची कंपनी Sobha Limited ने चालू आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत (H1 FY27) जबरदस्त कामगिरी केली आहे. कंपनीने ₹५,८६२ कोटींचे प्री-सेल्स नोंदवले असून, गेल्या वर्षाच्या तुलनेत यात ४७% वाढ झाली आहे. विशेषतः बेंगळुरू आणि गुरुग्राममधील लक्झरी हाऊसिंग प्रोजेक्ट्सना मिळालेला प्रतिसाद या वाढीचे मुख्य कारण ठरला आहे.
मार्जिनची चिंता आणि शेअर घसरणीचे कारण
विक्रीचे आकडे उत्साहाचे असले, तरी शेअर बाजारात मात्र वेगळे चित्र आहे. २०२६ मध्ये कंपनीचा शेअर आतापर्यंत २०% खाली आला आहे. याचे मुख्य कारण म्हणजे कंपनीचे मर्यादित ऑपरेटिंग मार्जिन. गेल्या वर्षी हे मार्जिन ९.३% इतके होते, ज्याकडे गुंतवणूकदार साशंकतेने पाहत आहेत.
नफा वाढवण्यासाठी धोरणात्मक बदल
ही परिस्थिती सुधारण्यासाठी Sobha ने आपल्या प्रोजेक्ट पोर्टफोलिओमध्ये मोठा बदल केला आहे. आता कंपनीचा प्रोजेक्टमधील इक्विटी स्टेक (Equity Stake) वाढवून ८३.१% पर्यंत नेण्यात आला आहे. जेव्ही (JV) पार्टनर्सना नफा वाटावा लागण्याऐवजी जास्तीत जास्त हिस्सा स्वतःकडे ठेवल्यास मार्जिनमध्ये सुधारणा होईल, अशी व्यवस्थापनाला आशा आहे.
भविष्यातील वाटचाल
कंपनीने ₹१०,००० कोटींचे वार्षिक सेल्स टार्गेट ठेवले असून, ते ओलांडण्याची त्यांना खात्री आहे. पुढील सहा ते आठ क्वार्टर्समध्ये ₹२९,६०० कोटी मूल्याचे नवीन प्रोजेक्ट्स लाँच करण्याची योजना आहे. तसेच, प्रति स्क्वेअर फूट किंमत ₹१५,६०४ (गेल्या वर्षी ₹१४,०२८) पर्यंत वाढल्याने प्रीमियम प्रोजेक्ट्सचा फायदा कंपनीला होत असल्याचे स्पष्ट होत आहे.
तथापि, वाढत्या इनपुट कॉस्ट, जमिनीशी संबंधित कायदेशीर अडथळे आणि व्याजदरातील बदल यांसारख्या आव्हानांचा सामना करताना, कंपनीचे मार्जिन पुन्हा रुळावर येते का, याकडे बाजाराचे लक्ष लागले आहे.