Whalesbook
एंटरप्राइज मार्केटमध्ये वाढ
मुंबईतील या डीलचे आकडे सूचित करतात की, Smartworks आता दीर्घकालीन आणि मोठ्या कंपन्यांवर लक्ष केंद्रित करत आहे. एका जपानी NBFC सोबत 5 वर्षांचा करार झाल्यामुळे, कंपनीला लहान क्लायंट्समुळे येणारी अस्थिरता कमी करता येईल. 47 महिन्यांच्या सरासरी लीज ड्यूरेशनसह, कंपनी केवळ फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस प्रोव्हायडर न राहता, कॉर्पोरेट इन्फ्रास्ट्रक्चर पार्टनर बनत आहे. रिटेल को-वर्किंग मॉडेल्स आर्थिक चक्रांवर अवलंबून असले तरी, हा एंटरप्राइज-केंद्रित दृष्टिकोन मोठ्या मल्टी-नॅशनल कंपन्यांसाठी फायदेशीर ठरतो, ज्यांना कमी गुंतवणुकीत भारतीय बाजारपेठेत विस्तार करायचा आहे.
स्पर्धा आणि बाजारातील बदल
भारतातील फ्लेक्झिबल ऑफिस स्पेस मार्केट आता पुरवठा-आधारित न राहता मागणी-आधारित झाले आहे. ग्राहक केवळ डेस्कऐवजी मॅनेज्ड सर्व्हिसेसना प्राधान्य देत आहेत. पूर्वी जिथे लोकेशन आणि डिझाइनवर स्पर्धा असायची, तिथे आता ऑपरेशनल इंटिग्रेशन महत्त्वाचे ठरले आहे. WeWork India आणि Awfis सारखे स्पर्धक देखील ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCC) कडे वळत आहेत. मात्र, 69% महसूल 300 पेक्षा जास्त सीट्सची आवश्यकता असलेल्या क्लायंट्सकडून येत असल्याने, कंपनी थेट प्रीमियम कमर्शियल रिअल इस्टेट मालकांशी स्पर्धा करत आहे. त्यामुळे, कंपनीला चांगल्या दर्जाच्या सेवा देतानाच, मॅनेज्ड ऑफिस कॉन्ट्रॅक्ट्सच्या कमी मार्जिनमध्ये काम करावे लागेल.
संभाव्य धोके
15 शहरांमध्ये 16.1 दशलक्ष स्क्वेअर फूट जागा चालवताना मोठे लिव्हरेज धोके आहेत. कंपनी ऑक्युपन्सी ग्रोथ दर्शवत असली तरी, कॉर्पोरेट रिअल इस्टेटमधील बदलांमुळे मॉडेल प्रभावित होऊ शकते. जर बहुराष्ट्रीय कंपन्या कायमस्वरूपी हायब्रिड किंवा रिमोट वर्क मॉडेलकडे वळल्या, तर कंपनीला प्रॉपर्टी मालकांसोबतच्या दीर्घकालीन लीज आणि कॉर्पोरेट क्लायंट्ससोबतच्या अल्पकालीन करारांमध्ये तफावत जाणवू शकते. विशेषतः, वित्तीय सेवा कंपन्यांवर असलेले अवलंबित्व क्षेत्रातील विशिष्ट जोखीम वाढवते. जपानी किंवा देशांतर्गत NBFCs मध्ये नियामक बदल किंवा क्रेडिट मार्केटमधील आकुंचन आल्यास, अचानक नूतनीकरण न झाल्यास कंपनीला मुंबईसारख्या महागड्या मार्केटमध्ये रिकाम्या जागांचा भार उचलावा लागू शकतो.
पुढील वाटचाल
बाजारातील आकडेवारीनुसार, विस्ताराच्या वातावरणात चपळाईच्या गरजेमुळे मॅनेज्ड ऑफिस स्पेसची मागणी टिकून आहे. सिंगापूर आणि देशांतर्गत हबमध्ये वाढ दर्शवते की कंपनी आक्रमक भांडवल तैनात करत आहे. भविष्यातील कामगिरी कंपनीच्या उच्च-मूल्याच्या एंटरप्राइज संबंधांवर आणि मोठ्या, बहु-शहरांतील फुटप्रिंटसाठी वाढत्या युटिलिटी आणि देखभालीचा खर्च व्यवस्थापित करण्याच्या क्षमतेवर अवलंबून असेल. विश्लेषक यावर लक्ष ठेवून आहेत की, आर्थिक वर्षाच्या उर्वरित काळात मुंबई आणि बंगळुरूमधील व्यावसायिक कॉरिडॉरमध्ये नवीन पुरवठा येत असताना कंपनी आपले सध्याचे ऑक्युपन्सी स्तर टिकवून ठेवू शकते की नाही.