JV मुळे व्हॅल्युएशनवर प्रश्नचिन्ह
Gurugram Commercity Ltd (GCL) अंतर्गत हा मोठा प्रोजेक्ट उभारला जाईल. या प्रोजेक्टची एकूण किंमत ₹14,000 ते ₹16,000 कोटी दरम्यान अपेक्षित आहे. RMZ Group च्या कमर्शियल रिअल इस्टेटमधील (Commercial Real Estate) अनुभवाचा फायदा Signature Global ला या JV मधून मिळणार आहे.
बाजाराने या बातमीवर लगेचच प्रतिक्रिया दिली. दिनांक 30 मार्च 2026 रोजी Signature Global चा शेअर सुमारे 3.91% घसरला आणि त्याच्या 52-आठवड्यांच्या नीचांकी पातळीजवळ पोहोचला. गुंतवणूकदारांच्या मोठ्या शंकांमुळे शेअरमध्ये ही घसरण झाली. कंपनीचे व्हॅल्युएशन अत्यंत जास्त असल्याचे दिसून येते. 30 मार्च 2026 पर्यंत, Signature Global चे मार्केट कॅपिटल सुमारे ₹10,000 ते ₹11,174 कोटी होते.
कंपनीचे trailing twelve-month (TTM) Price-to-Earnings (P/E) ratio 3,000 ते 5,000 च्या पुढे जात आहे, जे सेक्टरमधील सरासरी 14.59 च्या तुलनेत खूप जास्त आहे. शेअरमध्ये यापूर्वीच सुमारे 36.52% ची घसरण झाली आहे, जी गुंतवणूकदारांची चिंता वाढवणारी आहे.
RMZ ग्रुपची कमर्शियल मार्केटमधील ताकद
RMZ Group हा भारतातील सर्वात मोठ्या खाजगी रिअल इस्टेट मालकांपैकी एक आहे. त्यांच्याकडे 70 दशलक्ष स्क्वेअर फूट पेक्षा जास्त प्रॉपर्टीचा पोर्टफोलिओ आहे, ज्याचे मूल्य USD 20 अब्ज पेक्षा जास्त आहे. त्यांची Zero-debt स्ट्रॅटेजी त्यांना एक अत्यंत मजबूत आणि आर्थिकदृष्ट्या सक्षम भागीदार बनवते. त्यांनी यापूर्वी Brookfield आणि Canada Pension Plan Investment Board सारख्या मोठ्या संस्थांसोबत व्यवहार केले आहेत.
Signature Global ची निवासी बाजारपेठेतील पकड पण कमर्शियलमध्ये आव्हान
दुसरीकडे, Signature Global ने Delhi NCR मध्ये परवडणाऱ्या आणि मध्यम-श्रेणीतील घरांच्या बाजारात आपले स्थान मजबूत केले आहे. त्यांनी FY24-25 मध्ये ₹10,290 कोटी बुकिंग आणि डिसेंबर 2025 पर्यंत 16.5 दशलक्ष स्क्वेअर फूट बांधकाम पूर्ण केले आहे.
मात्र, मोठ्या कमर्शियल डेव्हलपमेंटमध्ये त्यांना आव्हान आहेत. डिसेंबर 2025 च्या तिमाहीत कंपनीला ₹45.34 कोटींचा नेट लॉस झाला आहे. तसेच, कंपनीचा इंटरेस्ट कव्हरेज रेशो (Interest Coverage Ratio) कमी असणे आणि डिव्हिडंड (Dividend) न देणे यावरही प्रश्नचिन्ह आहेत. यासोबतच, DLF, Lodha Developers, Prestige Estates आणि Godrej Properties सारख्या मोठ्या कंपन्यांशी तीव्र स्पर्धा आहे.
गुंतवणूकदारांच्या प्रमुख चिंता
गुंतवणूकदारांची मुख्य चिंता Signature Global चे उच्च व्हॅल्युएशन, जे सध्याच्या कमाईशी जुळत नाही, नवीन प्रोजेक्टसाठी लागणारा पैसा, सध्याचे कर्ज आणि तिमाहीतील तोटा ही आहे. तसेच, वर्क फ्रॉम होम (Work From Home) आणि हायब्रिड वर्क मॉडेलमुळे (Hybrid Work Model) कमर्शियल ऑफिस मार्केटवर काय परिणाम होईल, ही सुद्धा एक मोठी चिंता आहे.
विश्लेषकांचा दृष्टिकोन सकारात्मक
तरीही, अनेक विश्लेषकांनी Signature Global बद्दल सकारात्मक दृष्टिकोन व्यक्त केला आहे. 'Strong Buy' रेटिंग आणि सरासरी 12-महिन्यांची टार्गेट प्राईस (Target Price) ₹1,197.80 आहे, जी सध्याच्या पातळीवरून 60% पेक्षा जास्त वाढ दर्शवते. पुढील तीन वर्षांत कंपनीच्या कमाईत (Earnings) आणि महसुलात (Revenue) मोठी वाढ अपेक्षित आहे.