Whalesbook
वाद मिटला, विकास मार्गी लागला!
Shriram Properties ने अखेर पश्चिम बंगाल सरकारसोबतचा दशकाहून अधिक जुना जमिनीचा वाद मिटवला आहे. या करारानुसार, कंपनीने राज्याला 42.37 एकर जमीन हस्तांतरित केली आहे. या मोबदल्यात, कंपनीवरील ₹240 कोटींचे दायित्व (Liability) संपुष्टात आले आहे. हा वाद अनेक वर्षांपासून कंपनीच्या Uttarpara येथील 314 एकर परिसरातील मोठ्या टाऊनशिप प्रकल्पाच्या मार्गात मोठा अडथळा ठरला होता. आता हा अडथळा दूर झाल्यामुळे, प्रकल्पाच्या विकासाला गती मिळेल.
CEO म्हणाले, 'विकासाला वेग येईल'
कंपनीचे CEO गोपालकृष्णन जे. (Gopalakrishnan J.) यांनी सांगितले की, या करारामुळे कंपनीला आपला विकास अधिक वेगाने करण्याची आणि गुंतवणुकीचे मोठे मूल्य (Value) अनलॉक करण्याची संधी मिळेल. Shriram Properties ने यापूर्वीच 50 लाख चौरस फूट (5 Million Sq Ft) निवासी जागा विकसित केली आहे. आता कंपनी प्रकल्पातील अतिरिक्त 50-60 एकर जागेचा वापर स्वतःच्या नवीन प्रकल्पांसाठी करण्याची योजना आखत आहे, ज्यातून आणखी 50-60 लाख चौरस फूट (5-6 Million Sq Ft) बांधकाम अपेक्षित आहे. उर्वरित जमिनीतून महसूल मिळवण्याची (Monetize) देखील कंपनीची योजना आहे. हा करार कंपनीच्या दीर्घकालीन धोरणात्मक निर्णयांसाठी आणि वाढीच्या शक्यतांसाठी अत्यंत महत्त्वाचा मानला जात आहे.
स्पर्धेत टिकून राहण्याचे आव्हान
Shriram Properties भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रात काम करते, जिथे सध्या मोठी मागणी दिसून येत आहे. मोठ्या घरांची मागणी वाढत आहे आणि सुनियोजित टाऊनशिप विकासालाही प्रोत्साहन मिळत आहे. मात्र, ₹1,400 कोटींच्या मार्केट कॅपसह Shriram Properties ही DLF (मार्केट कॅप ~₹2.06 लाख कोटी) किंवा Godrej Properties (मार्केट कॅप ~₹90,674 कोटी) यांसारख्या मोठ्या राष्ट्रीय डेव्हलपर्सच्या तुलनेत खूपच लहान आहे. कंपनी प्रामुख्याने दक्षिण भारत आणि कोलकाता येथे मध्यम-श्रेणी आणि परवडणाऱ्या घरांवर लक्ष केंद्रित करते.
आर्थिक आव्हाने आणि धोके
वाद मिटला असला तरी, Shriram Properties समोर आर्थिक आघाड्यांवर अनेक आव्हाने आहेत. गेल्या दशकभरातील कंपनीची आर्थिक कामगिरी समाधानकारक राहिलेली नाही. मागील तीन वर्षांत नफ्यात 17.66% घट आणि महसुलात 32.47% घट दिसून आली आहे. कंपनीचा ROE (Return on Equity) केवळ 1.93% आणि ROCE (Return on Capital Employed) 3.46% आहे. कंपनीवर ₹732 कोटींची आकस्मिक दायित्वे (Contingent Liabilities) आहेत आणि ऑपरेशनल कॅश फ्लो नकारात्मक राहिला आहे. सप्टेंबर 2025 च्या तिमाहीत (Q2FY26) महसुलात 48% वाढ होऊनही कंपनीला ₹8.67 कोटींचा निव्वळ तोटा झाला. बेंगळुरूमध्ये नियामक बदलांमुळे महसूल ओळखण्यात (Revenue Recognition) विलंब हे याचे कारण सांगितले जात आहे. ऑक्टोबर 2023 मध्ये अंमलबजावणी संचालनालयाने (ED) कंपनीच्या कार्यालयांमध्ये शोध मोहीम राबवली होती, ज्यामुळे नियामक अनिश्चितता वाढली आहे. प्रवर्तकांचा 27.9% भागभांडवल होल्डिंग देखील चिंतेचा विषय आहे.
भविष्यातील दिशा
Uttarpara जमिनीचा वाद मिटल्याने, Shriram Properties आता आपल्या विकास आणि महसूल योजना प्रत्यक्षात आणण्यासाठी अधिक चांगल्या स्थितीत आहे. भारतीय रिअल इस्टेट बाजारातील सध्याची तेजी आणि सरकारी धोरणे प्रकल्पांना अनुकूल आहेत. तथापि, कंपनीला आपल्या ऐतिहासिक अंमलबजावणीतील (Execution) आव्हानांवर मात करून सातत्यपूर्ण नफा मिळवावा लागेल. काही विश्लेषकांनी कंपनीचे मूल्यांकन (Valuation) कमी असल्याचे सांगत 'बाय' (Buy) रेटिंग देऊन ₹100-120 पर्यंत लक्ष्य किंमत (Target Price) दिली आहे, परंतु अंमलबजावणीतील जोखीम विचारात घेण्यास सांगितले आहे. 14 फेब्रुवारी 2026 रोजी होणारी संचालक मंडळाची बैठक (Board Meeting) Q3FY26 च्या आर्थिक निकालांनंतर कंपनीच्या स्थितीबद्दल अधिक माहिती देईल.