Whalesbook
लास्ट-माइल फंडिंगने ग्रेटर नोएडा प्रकल्पाला पुनरुज्जीवित केले
SRK बिल्डवेल प्रायव्हेट लिमिटेडच्या ग्रेटर नोएडा येथील प्रोजेक्ट निराला ग्रांडच्या पूर्णतेसाठी SWAMIH इन्व्हेस्टमेंट फंड-I कडून ₹399.5 कोटींच्या फायनान्सिंगमुळे महत्त्वपूर्ण चालना मिळाली आहे. नोव्हेंबर 2025 च्या उत्तरार्धात अंतिम झालेला हा व्यवहार, रखडलेल्या रिअल इस्टेट डेव्हलपमेंट्सना ऐतिहासिक दृष्ट्या भेडसावणारी महत्त्वपूर्ण निधीची कमतरता थेट संबोधित करतो. भांडवलाचा हा ओघ, निवासी प्रकल्पाला अंतिम टप्प्यांपर्यंत पोहोचवण्यासाठी, संभाव्य घरमालकांसाठी जीवनरेखा प्रदान करण्यासाठी आणि या क्षेत्राला स्थिर करण्यात SWAMIH ची भूमिका मजबूत करण्यासाठी आहे.
SWAMIH चे उद्दिष्ट: रखडलेल्या प्रकल्पांना लक्ष्य करणे
SWAMIH इन्व्हेस्टमेंट फंड-I, ज्याची स्थापना नोव्हेंबर 2019 मध्ये झाली, हा भारतातील सर्वात मोठा सामाजिक प्रभाव फंड आहे, जो तणावग्रस्त आणि रखडलेल्या निवासी प्रकल्पांच्या समाधानासाठी समर्पित आहे. SBI व्हेंचर्स लिमिटेड द्वारे व्यवस्थापित आणि वित्त मंत्रालयाद्वारे प्रायोजित, या फंडाचे उद्दिष्ट RERA-नोंदणीकृत आणि पूर्णत्वाच्या जवळ असलेल्या प्रकल्पांना, विशेषतः परवडणाऱ्या आणि मध्यम-उत्पन्न विभागांतील प्रकल्पांना, प्राधान्य कर्ज वित्तपुरवठा (priority debt financing) प्रदान करणे आहे. 15 डिसेंबर 2025 पर्यंत, SWAMIH ने देशभरातील 110 प्रकल्पांमध्ये सुमारे 61,000 घरे पूर्ण केली आहेत, ज्याचा अंतिम उद्देश एक लाखांहून अधिक घरे पूर्ण करणे आणि चार लाखांहून अधिक लोकांना दिलासा देणे आहे. या फंडाने 127 प्रकल्पांमध्ये ₹37,400 कोटींहून अधिक भांडवल उपलब्ध केले आहे, जे प्रकल्प पुनरुज्जीवन आणि व्यापक रिअल इस्टेट इकोसिस्टमवरील त्याच्या महत्त्वपूर्ण प्रभावाला अधोरेखित करते.
ग्रेटर नोएडा मार्केट डायनॅमिक्स
प्रोजेक्ट निराला ग्रांड, सेक्टर 1, ग्रेटर नोएडा येथे स्थित आहे, हा राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्राच्या (NCR) प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये लवचिकता आणि वाढ दर्शवत आहे. जुलै ते सप्टेंबर 2025 दरम्यान, ग्रेटर नोएडातील गृहनिर्माण मागणीत 3.8% तिमाही-दर-तिमाही वाढ झाली, तसेच पुरवठ्यात 5.3% आणि मालमत्तांच्या किमतीत 8.4% वाढ झाली. पायाभूत सुविधांचा विकास, जसे की आगामी जेवर विमानतळाची जवळीक आणि सुधारित कनेक्टिव्हिटी, यामुळे या वाढीला पाठबळ मिळत आहे. या परिसरातील मालमत्ता दरांमध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे, Q1 2020 ते Q1 2025 या काळात सरासरी किमती सुमारे 98% ने वाढल्या आहेत. SRK बिल्डवेल प्रायव्हेट लिमिटेड, 2011 मध्ये समाविष्ट झालेली एक खाजगी कंपनी, रिअल इस्टेट डेव्हलपमेंट क्षेत्रात कार्यरत आहे.
क्षेत्रातील ताणतणावांवर तोडगा काढणे
भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्र रखडलेल्या प्रकल्पांच्या सततच्या समस्येने त्रस्त आहे, ज्यामुळे घर खरेदीदारांना महत्त्वपूर्ण आर्थिक आणि भावनिक त्रास सहन करावा लागत आहे. देशभरातील अशा प्रकल्पांमध्ये अंदाजे ₹10 ट्रिलियनपेक्षा जास्त निधी अडकलेला आहे. SWAMIH सारखे उपक्रम या आव्हानाला सामोरे जाण्यासाठी महत्त्वपूर्ण आहेत, जे एक महत्त्वाचे हस्तक्षेप यंत्रणा म्हणून काम करतात. रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा (RERA) सारख्या नियामक सुधारणांनी अधिक पारदर्शकता आणि उत्तरदायित्व आणले आहे, ज्यामुळे एक स्थिर गुंतवणूक वातावरण तयार झाले आहे. 2026 साठी वर्तमान मार्केट आउटलुक, जीवनशैली आणि टिकाऊपणावर लक्ष केंद्रित करण्यासह, लक्झरी आणि प्रीमियम घरांसाठी मजबूत मागणीसह, मूल्य-आधारित वाढीकडे सतत बदल सुचवतो. तथापि, परवडणाऱ्या घरांसाठी निरंतर समर्थन आणि वारसा हक्काने मिळालेल्या रखडलेल्या प्रकल्पांचे निराकरण करण्याची आवश्यकता उद्योग भागधारकांसाठी एक प्रमुख लक्ष केंद्रित आहे.