SEBI ने REITs ला इक्विटी म्हणून वर्गीकृत केले, म्युच्युअल फंड गुंतवणुकीला प्रोत्साहन

सिक्युरिटीज अँड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (SEBI) ने गुंतवणुकीच्या उद्देशाने रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) यांना इक्विटी म्हणून वर्गीकृत करण्याचा महत्त्वपूर्ण निर्णय घेतला आहे. या नियामक बदलामुळे म्युच्युअल फंड कंपन्यांकडून REITs मध्ये गुंतवणूक लक्षणीयरीत्या वाढण्याची अपेक्षा आहे, कारण त्यांच्याकडे व्यवस्थापनाखाली मोठी मालमत्ता आहे आणि हे नवीन वर्गीकरण त्यांच्या गुंतवणुकीच्या नियमांना सोपे करते. REITs उत्पन्न-उत्पादक प्रत्यक्ष रिअल इस्टेट मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी आणि त्यांचे व्यवस्थापन करण्यासाठी भांडवल एकत्र करतात, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांना मोठ्या प्रमाणावरील मालमत्तांच्या मालकीमध्ये भाग घेण्याची संधी मिळते, जसे म्युच्युअल फंड स्टॉक्समध्ये वाटा देतात. सध्या भारतात मर्यादित संख्येने सूचीबद्ध REITs आहेत, जे प्रामुख्याने ऑफिस जागांवर लक्ष केंद्रित करतात. माइंडस्पेस बिझनेस पार्क्स REIT, अशाच एका कंपनीने गेल्या १२ महिन्यांत ३०% पेक्षा जास्त प्रभावी परतावा नोंदवला आहे. REITs चे एक प्रमुख वैशिष्ट्य म्हणजे त्यांना त्यांच्या उत्पन्नापैकी किमान ९०% युनिटधारकांना वितरित करणे बंधनकारक आहे, ज्यामध्ये मालमत्तांमधून मिळणारे भाडे उत्पन्न हा मुख्य महसूल स्रोत असतो. ऑफिस इमारती, ज्यावर अनेक भारतीय REITs लक्ष केंद्रित करतात, सामान्यतः निवासी मालमत्तांपेक्षा जास्त भाडे उत्पन्न देतात. या पुनर्वर्गीकरणामुळे भारतातील REIT बाजाराची आकर्षकता आणि तरलता (liquidity) वाढण्याची अपेक्षा आहे. म्युच्युअल फंडांचा वाढता रस चांगल्या मूल्यांकनाची (valuation) ओळख करण्यास मदत करेल आणि किरकोळ गुंतवणूकदारांना रिअल इस्टेट क्षेत्रात अधिक वैविध्यपूर्ण गुंतवणुकीचे पर्याय उपलब्ध करून देईल.