न्यायालयीन मिसाल: घर खरेदीदार विरुद्ध कर्जदार
सुप्रीम कोर्टाने Supertech Limited च्या प्रकरणात हस्तक्षेप करत कलम 142 अंतर्गत 'संपूर्ण न्याय' मिळवण्याची प्रक्रिया सुरू केली आहे. NBCC (India) Limited ला 16 अडकलेले प्रकल्प पूर्ण करण्याचे आदेश देऊन, कोर्टाने एक नवा पायंडा पाडला आहे. यापुढे घर खरेदीदारांचे हक्क हे वित्तीय (financial) आणि ऑपरेशनल कर्जदारांपेक्षा (operational creditors) अधिक महत्त्वाचे मानले जातील. १२ डिसेंबर २०२४ रोजी नॅशनल कंपनी लॉ अपीलेट ट्रिब्युनल (NCLAT) च्या आदेशाला दुजोरा देत, सर्वोच्च न्यायालयाने स्पष्ट केले आहे की घर खरेदीदारांना त्यांचे सर्व सुविधांनी युक्त घर मिळाल्यानंतरच इतर कोणाचाही विचार केला जाईल. यामुळे, बँका आणि इतर कर्जदारांना मोठ्या 'कट' (haircuts) चा सामना करावा लागू शकतो.
NBCC ची जबाबदारी: आव्हाने आणि ताकद
सार्वजनिक क्षेत्रातील NBCC (India) Limited वर आता Supertech चे सुमारे 16 प्रकल्प, ज्यात जवळपास 49,748 घरांचा समावेश आहे, ते पूर्ण करण्याची मोठी जबाबदारी आली आहे. FY26 च्या पहिल्या तिमाहीनुसार, NBCC चा ऑर्डर बुक सुमारे ₹1.2 लाख कोटी आहे. आर्थिकदृष्ट्या, NBCC मजबूत स्थितीत आहे, कंपनीचा डेट-टू-इक्विटी रेशो 0% आहे आणि त्यांच्याकडे मोठी रोकड आहे. मागील पाच वर्षांत कंपनीच्या प्रॉफिटमध्ये 51.0% चा CAGR वाढ दिसून आली आहे. मात्र, सुमारे दोन दशकांपासून रखडलेले प्रकल्प पूर्ण करणे हे मोठे आव्हान असेल, ज्यामुळे कंपनीच्या संसाधनांवर ताण येऊ शकतो.
रिअल इस्टेट क्षेत्रातील बदल: IBC आणि रखडलेले प्रकल्प
भारतातील रिअल इस्टेट क्षेत्र हे कॉर्पोरेट इन्सॉल्व्हन्सी रिझोल्यूशन प्रोसेस (CIRP) प्रकरणांमध्ये सुमारे 25% वाटा उचलते (२०२५ नुसार). इन्सॉल्व्हन्सी अँड बँकरप्सी कोड (IBC) हा कंपन्यांच्या संकटातून बाहेर पडण्याचा एक महत्त्वाचा मार्ग बनला आहे. देशभरात सुमारे 4.1 लाख घरं अडकलेली असून, त्यासंबंधित ₹4.1 लाख कोटी चे मोठे नुकसान झाले आहे. IBC अंतर्गत प्रकरणे सोडवण्यासाठी लागणारा वेळ हा सरासरी 600 दिवसांपेक्षा जास्त असतो, जो कायदेशीर मुदतीपेक्षा (२७० दिवस) खूप जास्त आहे (सप्टेंबर २०२५ नुसार). एकूण प्रकरणांपैकी 46% रिअल इस्टेट कंपन्यांचे पुनरुज्जीवन झाले आहे (जून २०२४ नुसार), परंतु कर्जदारांना सरासरी 32% नुकसान सोसावे लागले आहे.
पुढील दिशा: नवा आदर्श आणि क्षेत्रावर परिणाम
सर्वोच्च न्यायालयाच्या या निर्णायक निर्णयामुळे भविष्यातील रिअल इस्टेट दिवाळखोरीच्या प्रकरणांवर नक्कीच परिणाम होईल. घर खरेदीदारांना प्राधान्य देऊन आणि NBCC सारख्या PSU कंपनीला जबाबदारी देऊन, न्यायव्यवस्थेने ग्राहक हित जपण्यासाठी आणि प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी हस्तक्षेप करण्याची तयारी दर्शविली आहे. यामुळे NBCC च्या भूमिकेत मोठी वाढ होईल आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रावरील विश्वास वाढण्यास मदत होईल.