एका नवीन अहवालानुसार, भारतातील सहा प्रमुख शहरांमध्ये भाडेकरुंचे तब्बल **₹1.26 ट्रिलियन** सुरक्षा अनामत (security deposit) म्हणून अडकले आहेत. यामुळे भाडेकरुंच्या स्थलांतरावर आणि त्यांच्या आर्थिक नियोजनावर मोठा परिणाम होत आहे. मुंबई आणि बंगळूरुमध्ये सर्वाधिक रक्कम अडकली असून, वाढते घरभाडे आणि होम लोन EMI व भाड्याच्या दरातील तफावत यामुळे अनेक जण दीर्घकाळ भाडेकरु म्हणूनच राहत आहेत.
भाडेकरुंच्या सुरक्षेचे ₹1.26 ट्रिलियन लॉक!
Proptech फर्म NoBroker च्या अहवालानुसार, भारतातील सहा मोठ्या महानगरांमध्ये सध्या मालमत्ता मालकांकडे भाडेकरुंचे एकूण ₹1.26 लाख कोटी सुरक्षा अनामत (security deposit) म्हणून जमा आहेत. ही प्रचंड रक्कम भाडेकरुंसाठी इतर आर्थिक कामांसाठी, जसे की बचत किंवा गुंतवणूक, उपलब्ध नाही. याचा थेट परिणाम त्यांची घरमालकीकडे जाण्याची क्षमता कमी करत आहे.
स्थलांतरावर होणारा परिणाम
मुंबई आणि बंगळूरुमध्ये या अडकलेल्या रकमेचे प्रमाण सर्वाधिक आहे. मुंबईत ₹41,156 कोटी आणि बंगळूरुमध्ये ₹31,628 कोटी इतकी रक्कम डिपॉझिट म्हणून जमा आहे. बंगळूरुमध्ये तर 75% भाडेकरुंनी सांगितले की, जास्त डिपॉझिटच्या गरजेमुळे त्यांना त्यांच्या आवडीच्या घरी जाण्यास अडथळा येत आहे. विशेषतः Gen Z (18-24 वयोगटातील) तरुण भाडेकरु दर सहा ते बारा महिन्यांत स्थलांतर करत असल्याने, त्यांच्यासाठी ही प्रारंभिक रक्कम एक मोठी समस्या बनली आहे.
घरभाडे परवडणे आणि EMI चा तफावत
शहरी भाडेकरुंपैकी जवळपास निम्मे लोक त्यांच्या मासिक उत्पन्नाच्या 30% पेक्षा जास्त रक्कम घरभाड्यावर खर्च करत आहेत. मुंबईत परिस्थिती अधिक गंभीर असून, 40% भाडेकरु त्यांचे मासिक उत्पन्न 40% पेक्षा जास्त घरभाड्यावर खर्च करतात. दरम्यान, 2021 पासून घर खरेदी करणे आणि भाड्याने राहणे यातील आर्थिक तफावत वाढली आहे. EMI-to-rent रेशो (होम लोन हप्ता आणि मासिक भाडे यांचा दर) बंगळूरुमध्ये 2.07 वरून 2.38 पर्यंत आणि हैदराबादमध्ये 2.21 वरून 2.47 पर्यंत वाढला आहे. ही तफावत वाढत असल्याने, अनेकांना घर घेणे परवडणारे वाटत नाही आणि ते भाड्याच्या चक्रात अडकून पडत आहेत.
मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी परतावा आणि धोके
रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गुंतवणूकदारांसाठी, सध्या लहान घरांच्या युनिट्सना अधिक मागणी आहे. 1BHK आणि स्टुडिओ अपार्टमेंट्स मोठ्या घरांपेक्षा जास्त भाडे उत्पन्न (rental yields) देत आहेत. बंगळूरु आणि हैदराबादमध्ये सर्वाधिक भाडे उत्पन्न 4.8% आणि 4.6% मिळत आहे, तर 4BHK युनिट्सचे उत्पन्न 3% च्या खाली गेले आहे.
मात्र, भाडे प्रक्रियेत दोन्ही पक्षांसाठी धोके आहेत. दिल्ली-NCR मध्ये 58% भाडेकरूंना त्यांचे डिपॉझिट पूर्णपणे परत मिळाले, तरी 30% कपात झाली आणि 12% लोकांना मोठ्या अडचणी आल्या. यावरून डिपॉझिट परत करण्याच्या प्रक्रियेत पारदर्शकतेचा अभाव दिसून येतो, ज्यामुळे घरमालक-भाडेकरू संबंधात तणाव निर्माण होऊ शकतो. भविष्यात या क्षेत्रात अधिक पारदर्शक पद्धतींचा अवलंब झाल्यास त्याचा भाड्याची मागणी आणि रिअल इस्टेट गुंतवणुकीवर परिणाम होऊ शकतो.