एका नव्या अहवालानुसार, भारतातील सहा प्रमुख महानगरांमधील भाडेकरूंंचे तब्बल ₹1.26 लाख कोटी सुरक्षा ठेवी (Security Deposits) म्हणून अडकून पडले आहेत. ही रक्कम सध्या निष्क्रिय असून, यामुळे कुटुंबे या पैशांचा वापर गुंतवणूक किंवा आपत्कालीन गरजांसाठी करू शकत नाहीत.
भाडे बाजारात ₹1.26 लाख कोटी अडकले
NoBroker च्या अहवालानुसार, भारतातील सहा मोठ्या मेट्रो शहरांमध्ये सध्या ₹1,26,042 कोटी सुरक्षा ठेवी म्हणून अडकले आहेत. लाखो कुटुंबांसाठी, ही रक्कम म्हणजे अनेक महिन्यांचे भाडे आहे जे भाडेकरूंच्या कराराच्या कालावधीत घरमालकांकडे जमा असते. ही रक्कम वापरता येत नसल्यामुळे, ती म्युच्युअल फंड, शेअर्स किंवा बचत खात्यांसारख्या फायदेशीर ठिकाणी गुंतवली जाऊ शकत नाही.
बंगळुरूत सर्वाधिक अडचणी
सर्वेक्षण केलेल्या शहरांमध्ये बंगळूरू भाडेकरूंसाठी आर्थिकदृष्ट्या सर्वात जास्त अडचणीचे ठरत आहे. शहरात 75% भाडेकरूंना सुरक्षा ठेवीचा मोठा अडथळा जाणवला, ज्यामुळे त्यांना कमी पसंत असलेल्या मालमत्ता किंवा ठिकाणी स्थायिक व्हावे लागले. अहवालानुसार, अनेक भाडेकरू कमी डिपॉझिटसाठी जास्त मासिक भाडे देण्यासही तयार आहेत. याचा अर्थ, नियमित मासिक खर्चापेक्षा सुरुवातीच्या काळातील पैशांचा भार (Upfront Cash Flow Burden) नागरिकांसाठी अधिक चिंतेचा विषय आहे.
चेन्नईत डिपॉझिट वसुलीची चिंता
देशभरात सुरुवातीच्या ठेवी हा एक मुद्दा असला तरी, चेन्नईमध्ये या ठेवी परत मिळवण्याबाबत विशिष्ट धोका आहे. आकडेवारीनुसार, चेन्नईतील सुमारे 11% भाडेकरूंना घर सोडताना त्यांची सुरक्षा ठेव परत मिळाली नाही. हे मालमत्ता व्यवस्थापनातील मानकीकरणाचा अभाव आणि दुरुस्ती, रंगकाम किंवा मालमत्तेच्या झिजेपोटी होणाऱ्या कपातीवरील वारंवार होणारे वाद दर्शवते. वैयक्तिक भाडेकरूसाठी, असे नुकसान थेट त्यांच्या खर्च करण्यायोग्य उत्पन्नात (Disposable Income) घट करते आणि दीर्घकालीन बचतीवर परिणाम करते.
आर्थिक आणि कौटुंबिक परिणाम
भारतातील प्रमुख शहरांमध्ये ₹1.26 लाख कोटींच्या निष्क्रिय ठेवींमुळे वैयक्तिक वित्त व्यवस्थापनात मोठी अकार्यक्षमता दिसून येते. नोकरी बदलणाऱ्या तरुण व्यावसायिकांसाठी आणि स्थलांतर करणाऱ्या कुटुंबांसाठी, ही रक्कम अनेकदा आवश्यक आर्थिक नियोजनापासून दूर केली जाते. जर ही रक्कम उपलब्ध असती, तर ती देशाच्या बचत आणि गुंतवणुकीच्या दरात योगदान देऊ शकली असती. भाडे बाजारातील मोठ्या, सुरुवातीच्या रकमेच्या आवश्यकतेमुळे घरांच्या उपलब्धतेवर मर्यादा येतात आणि शहरी कुटुंबांच्या एकूण आर्थिक आरोग्यावर परिणाम होतो.
बदलणारे भाडे बाजाराचे मानक
सुरक्षा ठेवींची पारंपरिक पद्धत, जी काही बाजारपेठांमध्ये भाड्याच्या सहा ते दहा महिन्यांपर्यंत असू शकते, तिला आता अधिक लवचिक आर्थिक उपायांची गरज भासत आहे. जागतिक स्तरावर, घरमालकांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी आणि भाडेकरूंचे भांडवल अडवून न ठेवण्यासाठी भाडे विमा (Rental Deposit Insurance), बँक गॅरंटी किंवा कमी डिपॉझिट मॉडेल स्वीकारले जात आहेत. भारतीय भाडे क्षेत्र परिपक्व होत असताना आणि शहरी केंद्रांमध्ये मागणी वाढत असताना, भाडेकरूंवरील भार कमी करण्यासाठी प्रमाणित डिजिटल भाडे करार (Digital Rental Agreements) किंवा विमा-आधारित मॉडेल अधिक स्वीकारले जातात का, याकडे बाजारपेठेतील सहभागी लक्ष ठेवून असतील.