Whalesbook
'ओवरॉय' आणि 'गोदरेज'मुळे रिअल इस्टेटमध्ये तेजी
आज रिअल इस्टेट कंपन्यांचे आकडे बाजारात आले आणि त्यातून एक सकारात्मक संकेत मिळाला. Oberoi Realty ने Q4 FY26 मध्ये ₹1,673 कोटींचा प्री-सेल्स (Presales) नोंदवला, जो गेल्या वर्षीच्या तुलनेत तब्बल 96% जास्त आहे. संपूर्ण FY26 साठी कंपनीचा प्री-सेल्स ₹5,447 कोटींवर पोहोचला.
त्याचबरोबर, Godrej Properties ने FY26 मध्ये विक्रमी बुकिंग्सची घोषणा केली, जी ₹34,171 कोटी इतकी आहे. या दोन मोठ्या कंपन्यांच्या कामगिरीमुळे Nifty Realty Index मध्ये दिवसभरात 3% ची वाढ दिसून आली आणि तो 786.90 अंकांवर व्यवहार करत होता. दिवसाभरात 1.1 कोटींहून अधिक शेअर्सची खरेदी-विक्री झाली.
या तेजीमुळे Sobha, Godrej Properties आणि Oberoi Realty यांसारख्या शेअर्समध्ये 3% ते 4% पर्यंत वाढ झाली. विशेष म्हणजे, मार्च 2026 च्या नीचांकी पातळीपासून अनेक रिअल इस्टेट स्टॉक्सनी आतापर्यंत 37% पर्यंतची उसळी घेतली आहे.
वाढता खर्च आणि जोखमींकडे तज्ञांचे लक्ष
सध्या शेअर बाजारात तेजी दिसत असली तरी, अनेक तज्ञ मात्र सावधगिरीचा इशारा देत आहेत. स्टील आणि सिमेंटसारख्या कच्च्या मालाच्या वाढत्या किमती, लॉजिस्टिक खर्च आणि कामगारांची कमतरता यामुळे कंपन्यांच्या नफ्यावर परिणाम होण्याची शक्यता आहे.
काही तज्ञांच्या मते, वाढत्या व्याजामुळे घरखरेदीदारांसाठी कर्ज महाग होत आहे, ज्यामुळे घरांच्या मागणीवरही परिणाम होऊ शकतो. Jefferies सारख्या ब्रोकरेज हाऊसने Godrej Properties ला 'Buy' रेटिंग देऊन त्याचे टार्गेट प्राईस ₹2,420 ठेवले आहे, पण तरीही एकूण क्षेत्रात अंमलबजावणीतील अडचणी आणि बाजारातील अस्थिरता कायम असल्याचे म्हटले आहे.
Kotak Institutional Equities च्या मते, शेअरमधील 15-30% ची घसरण थोडी जास्त होती, पण तरीही कंपन्यांना खर्चाचे व्यवस्थापन आणि अंमलबजावणीवर लक्ष केंद्रित करावे लागेल. यामुळे कंपन्यांच्या मार्जिनमध्ये 200-300 बेसिस पॉइंट्सची (आणि भू-राजकीय तणाव वाढल्यास 500 बेसिस पॉइंट्सपर्यंत) घट होऊ शकते.