रिअल इस्टेट शेअर्स कोसळले! बजेटमध्ये परवडणाऱ्या घरांकडे दुर्लक्ष, गुंतवणूकदारांची निराशा

अर्थसंकल्पाच्या धक्क्याने सेक्टरला फटका

अर्थसंकल्पाच्या दिवशी रिअल इस्टेट शेअर्समध्ये मोठी विक्री झाली. 31 जानेवारी 2026, शुक्रवारी Nifty Realty Index 2% कमी झाला. या घसरणीमुळे मागील चार दिवसांतील सर्व वाढ नाहीशी झाली आणि गुंतवणूकदार अर्थसंकल्पावर नाराज असल्याचे दिसून आले. सेक्टरच्या नकारात्मक प्रतिक्रियेचे मुख्य कारण म्हणजे परवडणाऱ्या गृहनिर्माण (Affordable Housing) विभागाला चालना देण्यासाठी अर्थसंकल्पात कोणतीही ठोस धोरणात्मक पावले उचलली गेली नाहीत.

उद्योग संघटनेची चिंता

कन्फेडरेशन ऑफ रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स असोसिएशन ऑफ इंडिया (CREDAI) ने यावर तीव्र नाराजी व्यक्त केली आहे. CREDAI चे राष्ट्रीय अध्यक्ष शेखर पटेल यांनी सांगितले की, अर्थसंकल्पात परवडणाऱ्या घरांसाठी काहीही ठोस नाही. त्यांनी असा इशारा दिला की, सध्याच्या जुन्या व्याख्येमुळे परवडणाऱ्या घरांचा एकूण पुरवठ्यातील वाटा 18% वरून केवळ 12% पर्यंत घसरू शकतो. यामुळे कमी आणि मध्यम उत्पन्न गटातील कुटुंबांसाठी मोठे आव्हान उभे राहू शकते. ऐतिहासिकदृष्ट्या, अर्थसंकल्पाच्या घोषणांच्या आसपास रिअल इस्टेट सेक्टरची कामगिरी खराब राहिली आहे. जानेवारी 2026 मध्ये Signature Global (India) 28% आणि Godrej Properties 22% ने घसरले होते.

प्रमुख कंपन्यांच्या शेअर्समध्ये घसरण

Nifty Realty Index मधील दहापैकी आठ कंपन्यांचे शेअर्स नकारात्मक पातळीवर बंद झाले. Lodha Developers आणि Sobha या कंपन्या सर्वाधिक घसरल्या, प्रत्येकी 5% नी खाली आल्या. Godrej Properties, DLF, Oberoi Realty आणि Signatureglobal (India) यांसारख्या प्रमुख डेव्हलपर्सच्या शेअर्समध्येही 5% पर्यंत घसरण झाली, जी गुंतवणूकदारांची व्यापक चिंता दर्शवते. जानेवारी महिन्यात Sector ची कामगिरी कमकुवत होती. Signatureglobal 28%, Godrej Properties 22%, Oberoi Realty 11% आणि DLF 8% ने घसरले. या काळात PSU Banks 11% आणि Metals 15% ने वाढले होते.

पायाभूत सुविधांवर दीर्घकालीन भर, पण तात्पुरती निराशा

अर्थसंकल्पातील पायाभूत सुविधांसाठी (Infrastructure) केलेल्या मोठ्या तरतुदींमुळे सेक्टरसाठी दीर्घकाळात सकारात्मकता येऊ शकते, असे काही उद्योग तज्ञांचे मत आहे. सरकारने FY2026-27 साठी सार्वजनिक भांडवली खर्चात (Public Capital Expenditure) वाढ करून तो ₹12.2 लाख कोटी केला आहे. Infrastructure Risk Guarantee Fund सारख्या उपायांमुळे मोठ्या प्रकल्पांसाठी निधीची उपलब्धता वाढेल आणि अंमलबजावणीतील जोखीम कमी होईल. TREVOC Group चे मॅनेजिंग डायरेक्टर गुरपाल सिंग चावला यांनी City Economic Regions फ्रेमवर्कमुळे टियर-2 आणि टियर-3 शहरांसाठी सकारात्मक परिणाम दिसतील असे म्हटले. मात्र, ANAROCK Group चे चेअरमन अनुज पुरी यांनी सांगितले की, रिअल इस्टेट सेक्टरला थेट फायदा कमी आहे, पण अप्रत्यक्षपणे आर्थिक उपक्रमांमुळे फायदा होऊ शकतो. Infrastructure Risk Guarantee Fund मुळे कर्जदारांसाठी बांधकामातील जोखीम कमी होईल आणि खाजगी भांडवल आकर्षित होईल.

सेक्टरमधील कमजोरी आणि उच्च मूल्यांकन

अर्थसंकल्पाच्या वेळी अनेक रिअल इस्टेट शेअर्स उच्च मूल्यांवर (High Valuations) व्यवहार करत होते. उदाहरणार्थ, 30 जानेवारी 2026 पर्यंत Signatureglobal (India) चा P/E ratio 162.64, Sobha चा 108.89 आणि Lodha Developers चा 28.99 होता. यावरून असे दिसून येते की, सेक्टरमधील नुकत्याच झालेल्या घसरणीनंतरही गुंतवणूकदारांच्या अपेक्षा जास्त होत्या, त्यामुळे परवडणाऱ्या घरांसाठी विशेष पाठिंब्याचा अभाव ही एक मोठी निराशा ठरली.