मजबूत विक्रीमुळे रिअल इस्टेट शेअर्समध्ये सुधारणा, परंतु आयटी नोकरकपातीचा धोका

REAL-ESTATE
Whalesbook Logo
AuthorSiddharth Joshi|Published at:
मजबूत विक्रीमुळे रिअल इस्टेट शेअर्समध्ये सुधारणा, परंतु आयटी नोकरकपातीचा धोका
Overview

भारतीय रिअल इस्टेट शेअर्समध्ये सुधारणा दिसून आली. निफ्टी रियल्टी इंडेक्स सात दिवसांच्या घसरणीनंतर 2% पेक्षा जास्त वाढला, याचे श्रेय तिसऱ्या तिमाहीतील (Q3) मजबूत प्री-सेल्स अपडेट्सना जाते. प्रेस्टीज इस्टेट्सने 30% वर्ष-दर-वर्ष (YoY) वाढीसह सर्वाधिक फायदा मिळवला. मात्र, आयटी क्षेत्रात सुरू असलेली नोकरकपात शहरी भागांतील लक्झरी घरांच्या मागणीवर परिणाम करत आहे, ज्यामुळे क्षेत्राच्या भविष्यावर प्रश्नचिन्ह निर्माण झाले आहे.

निफ्टी रियल्टी इंडेक्सने शुक्रवारी 2% पेक्षा जास्त वाढ नोंदवून सलग सात दिवसांची घसरण थांबवली. प्रमुख विकासकांकडून (developers) मिळालेल्या मजबूत तिमाही व्यावसायिक अपडेट्समुळे ही वाढ झाली, ज्यामुळे या क्षेत्रात गुंतवणूकदारांची नवी रुची दिसून येत आहे.

प्रेस्टीज इस्टेट्सने सर्वोत्तम कामगिरी केली, त्याचे शेअर्स जवळपास 2% वाढले. कंपनीने ऑक्टोबर-डिसेंबर तिमाहीसाठी (Q3 FY26) 30% वर्ष-दर-वर्ष (YoY) प्री-सेल्स वाढ नोंदवली, जी ₹4,183.6 कोटींपर्यंत पोहोचली. एप्रिल-डिसेंबर कालावधीसाठी, प्रेस्टीज इस्टेट्सने ₹22,327.3 कोटींची विक्रमी प्री-सेल्स मिळवली, जी 122% YoY वाढ आहे आणि मागील पूर्ण वर्षाच्या विक्रीचा उच्चांक ओलांडला. कंपनीने बंगळुरूत 'Evergreen at Prestige Raintree Park' देखील लॉन्च केले.

मॅक्रोटेक डेव्हलपर्स (लोढा), ओबेरॉय रियल्टी आणि गोडरेज प्रॉपर्टीज या कंपन्यांचे शेअर्स प्रत्येकी सुमारे 1% वाढले. गोडरेज प्रॉपर्टीजला 2025 मध्ये बुकिंग व्हॅल्यू आणि कॅश कलेक्शनच्या आधारावर सलग दुसऱ्यांदा भारतातील सर्वात मोठी लिस्टेड निवासी विकासक म्हणून ओळख मिळाली. कंपनीने 2025 मध्ये बुकिंग व्हॅल्यूमध्ये 19% YoY वाढ नोंदवली, जी ₹34,171 कोटी होती, आणि 2022 ते 2025 दरम्यान सुमारे 44% चा लक्षणीय CAGR (Compound Annual Growth Rate) साधला.

सकारात्मक विक्री आकडेवारी असूनही, आयटी क्षेत्रातील नोकरकपातीचा लक्झरी घरांच्या मागणीवर होणाऱ्या परिणामाबद्दल चिंता कायम आहे. विश्लेषकांच्या मते, नोकरीच्या अनिश्चिततेमुळे बंगळूर आणि हैदराबादसारख्या शहरी भागांतील उच्च-उत्पन्न खरेदीदार संकोच करत आहेत. मध्य-ते-प्रीमियम घरांच्या विक्रीत आधीच 15% YoY घट झाली आहे, आणि नोकरीच्या असुरक्षिततेमुळे व्यावसायिक अपग्रेड करण्याऐवजी भाड्याने राहणे पसंत करत आहेत.

तज्ञांच्या मते, 2027 पर्यंत AI मुळे होणाऱ्या व्यत्ययामुळे आयटी नोकऱ्यांच्या मोठ्या भागावर परिणाम होऊ शकतो. रिअल इस्टेट शेअर्सचे भविष्य रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) कडून व्याजदरात कपात आणि धोरणात्मक सुधारणांसारख्या मॅक्रोइकॉनॉमिक घटकांवर अवलंबून असेल, ज्या 2026 च्या दुसऱ्या तिमाहीपर्यंत बाजारपेठेला चालना देतील अशी अपेक्षा आहे. याव्यतिरिक्त, 2024 पासून झालेल्या 1 लाखांहून अधिक फिनटेक नोकरकपातीमुळे टियर-1 शहरांतील मागणीत आधीच 12% घट झाली आहे, ज्यामुळे विकासकांसाठी रोख प्रवाह (cash flow) व्यवस्थापनाची आव्हाने निर्माण झाली आहेत.

Disclaimer:This content is for educational and informational purposes only and does not constitute investment, financial, or trading advice, nor a recommendation to buy or sell any securities. Readers should consult a SEBI-registered advisor before making investment decisions, as markets involve risk and past performance does not guarantee future results. The publisher and authors accept no liability for any losses. Some content may be AI-generated and may contain errors; accuracy and completeness are not guaranteed. Views expressed do not reflect the publication’s editorial stance.