Whalesbook
आर्थिक वर्ष 2026 च्या तिसऱ्या तिमाहीसाठी (Q3 FY26) प्रमुख डेव्हलपर्सनी लक्षणीयरीत्या कमकुवत प्री-सेल्स आकडेवारी जाहीर केल्याने विक्रीचा जोर वाढला. मॅक्रोटेक डेव्हलपर्स (पूर्वीचे लोढा डेव्हलपर्स), गोडरेज प्रॉपर्टीज, ब्रिगेड एंटरप्रायझेस आणि आदित्य बिर्ला रिअल इस्टेट (ABREL) हे सर्व आपापल्या 52-आठवड्यांच्या नीचांकी पातळीवर पोहोचले. ओबेरॉय रिॲल्टी आणि प्रेस्टीज इस्टेट्स प्रोजेक्ट्समध्ये 3% ते 6% पर्यंतची घसरण दिसून आली.
ओबेरॉय रिॲल्टीने Q3 FY26 साठी ₹836 कोटींचे प्री-सेल्स नोंदवले, जे मागील वर्षाच्या तुलनेत 56% नीच आहे. मागील वर्षीच्या प्रकल्प लॉन्चमुळे असलेल्या उच्च आधारावर (high base) ही घट, एका मंदीचे संकेत देते. कंपनीचा तिमाही निव्वळ नफा वर्षाला फक्त 0.68% ने वाढून ₹622.64 कोटींपर्यंत पोहोचला आणि विश्लेषकांच्या अंदाजांना चुकवला. महसूल (Revenue from operations) वर्षाला 5.77% वाढला, परंतु अपेक्षांपेक्षा कमी राहिला, तसेच EBITDA मार्जिनमध्येही वर्षाला घट झाली.
ओबेरॉय रिॲल्टीने Q3 FY26 मध्ये कोणतेही नवीन प्रकल्प लॉन्च केले नाहीत. विश्लेषकांना नवीन टॉवर लॉन्चची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे वार्षिक प्री-सेल्स वाढू शकते. तथापि, विशेषतः मुंबई महानगर प्रदेश (MMR) आणि राष्ट्रीय राजधानी प्रदेश (NCR) मधील लक्झरी सेगमेंट (>₹5 कोटी) मध्ये इन्व्हेंटरी (inventory) जमा होण्याबद्दल चिंता कायम आहे. हा सेगमेंट सर्वाधिक इन्व्हेंटरी जमा करत आहे, ज्यामुळे DLF सारख्या डेव्हलपर्ससाठी लॉन्चला विलंब होऊ शकतो.
निवासी क्षेत्रातील हेडविंड्स असूनही, टियर-I शहरांमधील व्यावसायिक लीजिंग 2025 मध्ये वर्षाला 25% ने वाढली. हे प्रेस्टीज इस्टेट्स प्रोजेक्ट्स आणि मॅक्स इस्टेट्ससारख्या डेव्हलपर्ससाठी सकारात्मक आहे, ज्यांच्याकडे महत्त्वपूर्ण व्यावसायिक पाइपलाइन आहेत. तथापि, वाढत्या परवडणाऱ्या क्षमतेच्या (affordability) पार्श्वभूमीवर विक्रीच्या वेगावर विश्लेषक बारकाईने लक्ष ठेवून आहेत.