Whalesbook
रियलटी इंडेक्स बियर मार्केटमध्ये दाखल
सोमवारच्या ट्रेडिंग सत्रात निफ्टी रियलटी इंडेक्समध्ये मोठी घसरण झाली, जवळपास 3% ची घट नोंदवली गेली आणि तो त्याच्या 52-आठवड्यांच्या उच्चांकावरून 17% खाली येऊन बियर मार्केटमध्ये प्रवेशला. या महत्त्वपूर्ण घसरणीमुळे हा सेक्टरल इंडेक्स आता अधिकृतपणे बियर मार्केटमध्ये आला आहे, जो विक्रीचा सातत्यपूर्ण दबाव दर्शवतो.
मोठ्या कंपन्यांच्या शेअर्समध्ये मोठी घसरण
गोदरेज प्रॉपर्टीज आणि डीएलएफ हे सर्वात जास्त प्रभावित झाले, त्यांचे शेअर्स 5% पर्यंत घसरले. लोढा ग्रुपलाही विक्रीचा मोठा दबाव जाणवला. रियल इस्टेट सेक्टरमधील या तीव्र घसरणीमुळे संपूर्ण भारतीय शेअर बाजारावर नकारात्मक परिणाम झाला आणि एकूणच बाजारातील भावना आणखी खालावली.
बाजारातील व्यापक विक्रीमुळे चिंता वाढली
रियलटी शेअर्समधील ही कमजोरी बाजारातील मोठ्या घसरणीच्या दरम्यान घडली. बेंचमार्क इंडेक्स जवळपास 1% खाली व्यवहार करत होते आणि निफ्टीने क्षणार्धात 25,700 ची पातळी ओलांडली. रियलटी आणि कॅपिटल गुड्स सेक्टर हे दिवसाच्या एकूण सेक्टरल नुकसानाला कारणीभूत ठरले.
कीस्टोन रियलटर्स कडून संमिश्र संकेत
कीस्टोन रियलटर्सने डिसेंबर तिमाहीसाठी संमिश्र परिचालन कामगिरीचा अहवाल दिला आहे. कंपनीने 0.46 दशलक्ष चौरस फूट क्षेत्रफळ विकले, जे मागील वर्षाच्या तुलनेत 13% अधिक आहे, तरीही त्यांचे प्री-सेल्स मूल्य ₹837 कोटींवरून 3% कमी झाले आणि कलेक्शन ₹524 कोटींवरून 3% कमी झाले. हे स्वस्थ वॉल्यूम वाढीनंतरही विक्रीच्या मिश्रणात संभाव्य बदलाचे संकेत देते.
विश्लेषकाला सुधारणेची आशा
सध्याच्या मंदीनंतरही, काही विश्लेषकांचा दीर्घकालीन दृष्टिकोन आशावादी आहे. बर्न्सटीनचे वेणुगोपाल गारे यांनी भारतीय रियल इस्टेट सेक्टरला 'अंडरपरफॉर्म' (Underperform) रेटिंग दिले असून, याला 2026 साठी एक "कॅच-अप संधी" म्हटले आहे. गारे सामान्यतः सहा ते सात वर्षांच्या प्रॉपर्टी सायकल आणि शेअर बाजारातील तीव्र घसरणीचा संदर्भ देत पुढील वर्षी या सेक्टरमध्ये सुधारणा होण्याची अपेक्षा व्यक्त करतात.
व्याजदर आणि मागणी
व्याजदरात कपात होण्याच्या शक्यतेमुळे या रिकव्हरीला आणखी बळ मिळत आहे. गारे यांनी भारतीय रिझर्व्ह बँकेकडून यावर्षी आणखी 50 बेसिस पॉईंट्स व्याजदर कपात होण्याचा अंदाज व्यक्त केला आहे. यामुळे गृहकर्जाची मागणी वाढू शकते आणि ग्राहक व डेव्हलपर दोघांसाठी कर्जाचा खर्च कमी होऊन मूल्यांमध्ये सुधारणा होऊ शकते.
बाजारातील सावध भावना कायम
असे असले तरी, गुंतवणूकदारांची भावना सावध आहे. जागतिक व्यापाराभोवतीची अनिश्चितता आत्मविश्वास कमी करत आहे, ज्यामुळे पूर्वीच्या तीव्र विक्रीचा प्रभाव वाढला आहे आणि बाजारातील एकूण निराशाजनक वातावरणाला हातभार लागत आहे.