रिअल इस्टेट शेअर्सची उसळी: कच्च्या तेलाच्या घसरणीने दिला दिलासा, पण महागाईची चिंता कायम!

आज शेअर बाजारात रिअल इस्टेट सेक्टरमध्ये (Realty Sector) एक मजबूत तेजी दिसून आली. Nifty Realty Index आज 3.4% नी वाढून 696.40 अंकांवर पोहोचला, तर दिवसाच्या व्यवहारात तो 700.65 अंकांपर्यंतही वधारला. या तेजीचं मुख्य कारण म्हणजे कच्च्या तेलाच्या किमतीत झालेली घट आणि पश्चिम आशियातील तणाव कमी होणे, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांना मोठा दिलासा मिळाला.

गेल्या काही आठवड्यांपासून रिअल इस्टेट शेअर्समध्ये सुमारे 15% ची मोठी घसरण झाली होती. आजच्या सत्रात Phoenix Mills चे शेअर्स 5% नी वाढले, तर Signatureglobal, Oberoi Realty, Anant Raj आणि DLF सारख्या प्रमुख कंपन्यांचे शेअर्स 3% ते 4% नी वधारले. विशेष म्हणजे, या वर्षी मार्च महिन्यात हा इंडेक्स 18% आणि आतापर्यंत (FY26) 24.40% नी घसरला होता.

मात्र, या उसळीनंतरही बाजारात सावधगिरीचं वातावरण आहे. Nifty Realty Index चा P/E रेशो 30.36 आहे, जो वाढीच्या अपेक्षा आधीच किमतींमध्ये समाविष्ट असल्याचे दर्शवतो. DLF सारख्या मोठ्या कंपनीचं मार्केट कॅपिटल सुमारे ₹1.29 ट्रिलियन आहे, ज्याचा P/E 46.88 आहे. Oberoi Realty चा P/E 23.81, Anant Raj चा 30.99 आणि Phoenix Mills चा 38.97 आहे. Signatureglobal चा P/E रेशो 3.16K पर्यंत पोहोचला आहे, जो खूप जास्त प्रीमियम दर्शवतो.

या क्षेत्रावर जागतिक घटकांचा मोठा प्रभाव असतो. कच्च्या तेलाच्या वाढत्या किमती थेट महागाई वाढवतात आणि रुपयाच्या मूल्यात घसरण करू शकतात. मध्य पूर्वेतील तणावामुळे तेलाच्या किमती $110 प्रति बॅरलपर्यंत वाढल्यास, भारताच्या GDP वर 0.25% चा नकारात्मक परिणाम होऊ शकतो आणि महागाई वाढू शकते.

Globe Capital Market चे विश्लेषक गौरव शर्मा यांच्या मते, तेलाच्या किमती वाढल्यास इंधनाच्या दरात वाढ होऊ शकते, ज्यामुळे सरकारला व्याजदर कपात करणे कठीण होईल. यामुळे व्याजदरांवर अवलंबून असलेल्या रिअल इस्टेट क्षेत्रावर नकारात्मक परिणाम होतो.

या वर्षी रिअल इस्टेट सेक्टर हा सर्वात खराब कामगिरी करणाऱ्या क्षेत्रांपैकी एक राहिला आहे, Nifty Realty Index 24.40% नी घसरला आहे. आजची तेजी ही मागील घसरणीतून आलेली एक तात्पुरती रिकव्हरी असू शकते. व्यापक बाजारातही हीच सावधगिरी दिसून येते, कारण Nifty 50 इंडेक्स देखील या वर्षात आतापर्यंत 22.80% नी घसरला आहे.

भविष्यात वाढत्या उत्पन्न आणि NRI गुंतवणुकीमुळे प्रीमियम आणि लक्झरी घरांना मागणी राहण्याची अपेक्षा आहे. RERA सारख्या सुधारणा पारदर्शकता वाढवतील. परंतु, कच्च्या तेलाच्या किमती आणि व्याजदरांसारख्या जागतिक घटकांवर या क्षेत्राचे भविष्य अवलंबून राहील. आज मिळालेला तात्पुरता दिलासा, महागाई आणि कर्जाच्या वाढत्या खर्चासारखी दीर्घकालीन आव्हाने कमी करत नाही.