Whalesbook
बजेट 2026: रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या प्रमुख मागण्या
आगामी केंद्रीय बजेटपूर्वी, रिअल इस्टेट उद्योगातील हितधारक महत्त्वपूर्ण आर्थिक हस्तक्षेप आणि धोरणात्मक पुनर्रचनांसाठी जोरदार बाजू मांडत आहेत. घरांच्या मागणीला पुन्हा चालना देणे, अडकलेल्या प्रकल्पांच्या गंभीर समस्येचे निराकरण करणे आणि सध्याच्या बाजारपेठेतील परिस्थितीला धोरणात्मक चौकटींशी जुळवून घेणे हे प्राथमिक उद्देश आहेत. उद्योगातील नेत्यांनी यावर जोर दिला आहे की शाश्वत वाढीसाठी लक्ष्यित सरकारी पाठिंबा अत्यंत महत्त्वाचा आहे.
अडकलेल्या प्रकल्पांसाठी SWAMIH फंडाचा विस्तार महत्त्वाचा
'स्पेशल विंडो फॉर अफोर्डेबल अँड मिड-इन्कम हाऊसिंग' (SWAMIH) फंड, जो 2019 मध्ये ₹25,000 कोटींच्या प्रारंभिक कॉर्पससह सुरू करण्यात आला होता, तो विलंबित निवासी विकासांना अंतिम-टप्प्यातील वित्तपुरवठा (last-mile financing) प्रदान करण्यात महत्त्वपूर्ण ठरला आहे. सरकारी आकडेवारीनुसार, SWAMIH फंड-I ने 130 हून अधिक प्रकल्पांना पाठिंबा दिला आहे, ज्यामुळे सुमारे एक लाख गृहनिर्माण युनिट्स पुनरुज्जीवित होण्याची शक्यता आहे, आणि हजारो युनिट्स आधीच वितरित झाली आहेत. नॅशनल रिअल इस्टेट डेव्हलपमेंट कौन्सिल (NAREDCO) च्या नेतृत्वाखालील उद्योग संस्था रिअल इस्टेट-आधारित आर्थिक विस्ताराला अधिक चालना देण्यासाठी या फंडाचा लक्षणीय विस्तार करण्याची मागणी करत आहेत.
कर सुधारणा आणि परवडणारी क्षमता
शहरी भागांमधील वाढत्या परवडणाऱ्या क्षमतेच्या दबावांना लक्षात घेता, कर धोरणातील सुधारणा या क्षेत्राच्या बजेट अपेक्षांमधील आणखी एक मुख्य आधार आहेत. ₹2 लाखांवरून ₹5 लाखांपर्यंत गृहकर्ज व्याज कपातीची मर्यादा वाढवण्याचा आणि घरांवरील वस्तू आणि सेवा कर (GST) कमी करण्याचा तसेच अतिरिक्त व्याज सबसिडी देण्याचा प्रस्ताव हितधारक देत आहेत. या उपायांना परवडणाऱ्या गृहनिर्माण उपक्रमांना चालना देण्यासाठी आणि "सर्वांसाठी घरे" या ध्येयाशी जुळवून घेण्यासाठी महत्त्वाचे मानले जात आहे. महागाई, जमिनीच्या वाढत्या किमती आणि बांधकाम खर्चामुळे सध्याच्या परवडणाऱ्या घरांच्या मर्यादा आणि आकारमान हेदेखील कालबाह्य मानले जात आहेत, त्यामुळे तातडीने पुनर्मूल्यांकन आवश्यक आहे.
पायाभूत सुविधा स्थिती आणि क्रेडिट सुलभता
आर्थिक प्रोत्साहनांव्यतिरिक्त, हे क्षेत्र रिअल इस्टेट उद्योगाला पायाभूत सुविधा दर्जा (infrastructure status) देण्याची मागणी करत आहे. यामुळे विकासकांसाठी संस्थात्मक वित्तपुरवठ्यापर्यंत पोहोचणे लक्षणीयरीत्या सुधारेल, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांचा विश्वास वाढेल. सिंगल-विंडो क्लिअरन्स यंत्रणेद्वारे प्रकल्प मंजुरी सुलभ करणे आणि भांडवली नफा पुनर्निवेश मर्यादा वाढवणे हे देखील अजेंडावर आहे. याव्यतिरिक्त, शहरी पायाभूत सुविधा, सार्वजनिक वाहतूक आणि एकात्मिक शहर नियोजनात सातत्यपूर्ण गुंतवणूक, विशेषतः टियर 2 आणि टियर 3 शहरांमध्ये, निवासी विकासांचे आकर्षण वाढविण्यासाठी महत्त्वपूर्ण मानले जात आहे.
गुंतवणूकदार विश्वास आणि FDI
डेव्हलपर्स सकारात्मक गुंतवणूकदार भावना टिकवून ठेवण्यासाठी धोरणात्मक स्थिरता आणि संस्थात्मक भांडवलापर्यंत सुलभ प्रवेश शोधत आहेत. इक्विटी बाजारातील तेजी आणि परदेशी भांडवलाचा ओघ यासह व्यापक आर्थिक वातावरण, गृहनिर्माण गती टिकवून ठेवण्यासाठी महत्त्वपूर्ण मानले जात आहे. आगामी बजेटसाठी रिअल इस्टेट क्षेत्रात अधिक परकीय थेट गुंतवणूक (FDI) प्रोत्साहित करणे ही देखील एक प्रमुख अपेक्षा आहे.