घराची जाहिरात करताना दिसणारी किंमत ही अंतिम नसते. स्टॅम्प ड्युटी, जीएसटी आणि इतर छुपे चार्जेसमुळे घराची प्रत्यक्ष किंमत **२०% ते २५%** ने वाढू शकते, त्यामुळे गुंतवणूक करताना सावधगिरी बाळगा.
अनेक घर खरेदीदार घराची 'बेस प्राईस' (Base Price) पाहून आकर्षित होतात, पण ही केवळ सुरुवातीची किंमत असते. अभ्यासानुसार, अनेकदा ग्राहकांना अंदाज नसलेल्या खर्चामुळे बजेटमध्ये २०% ते २५% पर्यंत वाढ होऊ शकते. तुमची आर्थिक नियोजित आखणी बिघडू नये म्हणून या गोष्टींकडे लक्ष देणे गरजेचे आहे.
छुप्या खर्चांचे गणित
विक्रेते अनेकदा स्टॅम्प ड्युटी, नोंदणी शुल्क आणि जीएसटी (GST) मूळ किमतीत दाखवत नाहीत. स्टॅम्प ड्युटी राज्यानुसार ४% ते ८% असू शकते, तर निर्माणाधीन घरांवर ५% पर्यंत जीएसटी लागतो. याशिवाय प्रिफरेंशियल लोकेशन चार्जेस (PLC), पार्किंग शुल्क, आणि क्लब मेंबरशिप फी यामुळे घराची मूळ किंमत ५% ते १०% ने सहज वाढते.
'कार्पेट एरिया'वर लक्ष द्या
मार्केटिंग ब्रोशरमध्ये अनेकदा 'सुपर बिल्ट-अप एरिया' दाखवला जातो, ज्यात लॉबी आणि जिन्यांचाही समावेश असतो. प्रत्यक्षात मिळणाऱ्या 'कार्पेट एरिया' (Carpet Area) कडे लक्ष देणे महत्त्वाचे आहे. केवळ दिसण्यावर न जाता प्रत्यक्ष राहण्यायोग्य जागेचा विचार केल्यास दीर्घकालीन फायदा मिळतो.
मेंटेनन्स आणि इतर खर्च
घर घेतल्यावरचा मासिक मेंटेनन्स, सिंकिंग फंड आणि प्रॉपर्टी टॅक्स हे खर्च अनेकदा दुर्लक्षित केले जातात. ज्या इमारतीमध्ये आधुनिक सोयीसुविधा जास्त असतात, तिथे मेंटेनन्सचा खर्चही मोठा असू शकतो. तसेच कामाच्या ठिकाणापासूनचे अंतर आणि प्रवासाचा खर्च याचाही विचार बजेटमध्ये करणे आवश्यक आहे.
कायदेशीर खबरदारी
कोणतेही घर घेण्यापूर्वी प्रकल्पाची RERA कडे नोंदणी असल्याची खात्री करा. केवळ सेल्स टीमच्या तोंडी आश्वासनांवर विश्वास न ठेवता, प्रकल्पाचा इतिहास, बिल्डरची विश्वासार्हता आणि रेरा अंतर्गत असलेली कायदेशीर स्थिती तपासा.