भारतातील प्रॉपर्टी डेव्हलपर्स सध्या घरांच्या विक्रीत **6%** घट होऊनही मोठे प्रोजेक्ट्स लॉन्च करण्याच्या तयारीत आहेत. मजबूत कॅश कलेक्शनमुळे Godrej Properties आणि Sobha सारख्या कंपन्या FY27 पर्यंत प्रीमियम घरांची मागणी टिकवून ठेवण्यावर विश्वास ठेवून आहेत.
प्रीमियम प्रोजेक्ट्सवर लक्ष केंद्रित
भारतातील रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स चालू आर्थिक वर्षात प्रोजेक्ट्स लॉन्च करण्याचे प्रमाण वाढवत आहेत, जरी निवासी बाजारात सध्या मंदी जाणवत आहे. इंडस्ट्री डेटानुसार, जून २०२६ मध्ये संपलेल्या तिमाहीत भारतातील प्रमुख सात शहरांमध्ये निवासी घरांच्या विक्रीत मागील वर्षाच्या तुलनेत 6% घट झाली आहे. या मंदीनंतरही, डेव्हलपर्स प्रीमियम आणि लक्झरी सेगमेंटवर लक्ष केंद्रित करत आहेत, जिथे परवडणाऱ्या घरांच्या तुलनेत ग्राहकांचा कल अधिक दिसून येत आहे.
मोठे प्लॅन्स सज्ज
सेक्टरमधील प्रमुख कंपन्या महत्त्वाकांक्षी योजना राबवत आहेत. Godrej Properties ने चालू आर्थिक वर्षासाठी सुमारे ₹48,000 कोटी ग्रॉस डेव्हलपमेंट व्हॅल्यूचे लक्ष्य ठेवले आहे. त्याचबरोबर Puravankara ने ₹21,000 कोटी किमतीचे प्रोजेक्ट्स लॉन्च करण्याची घोषणा केली आहे, तर Sobha 20.67 दशलक्ष चौरस फूट निवासी जागेचा विकास करण्याचे उद्दिष्ट ठेवत आहे. Aditya Birla Real Estate ने देखील ₹9,596 कोटी किमतीचे प्रोजेक्ट प्लॅन्स जाहीर केले आहेत. प्रीमियम घरांवर हा भर सरासरी प्रॉपर्टी किमतींमध्ये 7% वाढीमुळे समर्थित आहे, विशेषतः दिल्ली-एनसीआरमध्ये 13% आणि बंगळुरूत 8% किमती वाढल्या आहेत.
आर्थिक परिस्थिती आणि व्यावसायिक मालमत्ता
Choice Institutional Equities च्या डेटानुसार, या क्षेत्रातील कंपन्या जून तिमाहीत 58.4% ची प्री-सेल्स वाढ आणि 29.2% कलेक्शन वाढ दर्शवण्याची अपेक्षा आहे. या मजबूत कलेक्शनमुळे डेव्हलपर्सना जमीन खरेदी आणि बांधकाम उपक्रम सुरू ठेवण्यासाठी पुरेसा कॅश फ्लो मिळत आहे.
निवासी बाजारात वाढलेले व्याजदर आणि जागतिक आर्थिक अनिश्चितता असताना, व्यावसायिक रिअल इस्टेट सेक्टर एक स्थिर आधार देत आहे. २०२६ च्या दुसऱ्या तिमाहीत ऑफिस लीजिंग 17.4 दशलक्ष चौरस फूट पर्यंत पोहोचली, याचे मुख्य कारण ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स आणि फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्सचा विस्तार आहे. सुमारे 15% व्हॅकन्सी लेव्हल्ससह, बंगळुर आणि हैदराबाद सारख्या प्रमुख बाजारपेठांमध्ये भाड्यात 5% पर्यंत वाढ झाली आहे.
धोके आणि लक्ष ठेवण्यासारख्या गोष्टी
गुंतवणूकदारांसाठी, नवीन सप्लाय आणि विक्रीतील घट यांच्यातील तफावत हा एक मोठा धोका आहे. जर सध्याची खरेदीतील मंदी कायम राहिली, तर डेव्हलपर्सना इन्व्हेंटरी वाढण्याचा किंवा प्रॉफिट मार्जिनवर दबाव येण्याचा सामना करावा लागू शकतो. याव्यतिरिक्त, प्रीमियम सेगमेंट सध्या चांगली कामगिरी करत असले तरी, ते मॅक्रोइकॉनॉमिक परिस्थिती आणि व्याजदरातील बदलांवर संवेदनशील आहे. येत्या काही महिन्यांत या नवीन लक्झरी युनिट्सचा प्रत्यक्ष विक्री दर आणि डेव्हलपर्स कर्ज वाढवल्याशिवाय त्यांची अंमलबजावणी गती राखू शकतात की नाही, यावर लक्ष ठेवावे लागेल.