Whalesbook
धोरणात्मक निश्चिततेवर लक्ष केंद्रित
भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्र बजेट 2026 साठी सज्ज होत आहे, आणि उद्योगातील नेते अल्पकालीन प्रोत्साहनांऐवजी मूलभूत धोरणात्मक बदलांची मागणी करत आहेत. भांडवली कार्यक्षमता वाढवणे आणि नियामक अनिश्चितता दूर करणे यावर लक्ष केंद्रित केले आहे, ज्यामुळे भूतकाळात शाश्वत वाढ आणि गुंतवणूकदारांचा विश्वास बाधित झाला होता. डेव्हलपर्स दीर्घकालीन स्थिरता आणणाऱ्या सुधारणांना प्राधान्य देत आहेत.
भांडवली नफा स्पष्टता महत्त्वाची
काउंटी ग्रुपचे अमित मोदी यांसारखे उद्योग क्षेत्रातील अनुभवी व्यक्ती म्हणतात की, हे क्षेत्र आता इतके परिपक्व झाले आहे की त्याला वारंवार उत्तेजन उपायांची आवश्यकता नाही. "रिअल इस्टेट क्षेत्र देशाच्या GDPमध्ये मोठे योगदान देते आणि भारतीय अर्थव्यवस्थेचा एक मजबूत आधारस्तंभ आहे," मोदी म्हणाले. "बजेट 2026 सबसिडींवर कमी आणि भांडवली कार्यक्षमता व धोरणात्मक निश्चिततेवर अधिक लक्ष केंद्रित करेल अशी आमची अपेक्षा आहे." ही भावना रोजगाराच्या संधी वाढवणारे आणि राष्ट्राची आर्थिक लवचिकता सुधारणारे संरचनात्मक बदल दर्शवते. विशेषतः ₹2 कोटींपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तांसाठी, प्रीमियम आणि लक्झरी गृहनिर्माण विभागात मागणी मजबूत आहे. हा सातत्यपूर्ण रस प्रामुख्याने अंतिम वापरकर्त्यांकडून आणि उच्च-निव्वळ-मूल्य असलेल्या व्यक्तींकडून येत आहे, जे रिअल इस्टेटला एक स्थिर, दीर्घकालीन मालमत्ता मानतात.
परवडणाऱ्या घरांसाठी जीएसटी सुधारणा
भांडवली नफ्याव्यतिरिक्त, हे क्षेत्र वस्तू आणि सेवा कर (GST) सुधारणांची जोरदार मागणी करत आहे. करप्रणालीबाबतची नियामक अनिश्चितता आता एक गंभीर अडथळा आहे, यावर डेव्हलपर्स जोर देत आहेत. मोदी यांनी स्पष्ट केले की, "क्षेत्राला आता भांडवली नफा कराच्या मुदती आणि इंडेक्सेशन लाभांचे सुलभीकरण आवश्यक आहे." अशी स्पष्टता डेव्हलपर्सना मोठी, अधिक महत्त्वाकांक्षी प्रकल्प हाती घेण्यास आणि भारताच्या स्थानाला एक आकर्षक जागतिक निवासी गुंतवणूक केंद्र म्हणून मजबूत करण्यास सक्षम करेल. विभवांगल अनुकूलकारा प्रा. लि. चे सिद्धार्थ मौर्या सुचवतात की, परवडणाऱ्या घरांची पुनर्व्याख्या करणे आणि प्रमुख शहरी केंद्रांमध्ये ₹2 कोटींहून अधिक किमतीच्या वास्तववादी श्रेणींसाठी 1% जीएसटी लाभाचा विस्तार करणे यामुळे खर्च लक्षणीयरीत्या कमी होऊ शकतो.
पायाभूत सुविधांना चालना आवश्यक
डेव्हलपर्सच्या इनपुट सेवांवरील जीएसटी कमी करणे, हे बांधकाम गुणवत्ता आणि परवडणाऱ्या दरात सुधारणा करण्याचा एक थेट मार्ग मानला जात आहे. यामुळे राष्ट्रीय शहरीकरण उद्दिष्टांशी जुळणारे घर अधिक सुलभ होऊ शकते. प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) आणि मेट्रो व प्रादेशिक रेल्वे यांसारख्या मजबूत सार्वजनिक वाहतूक नेटवर्क यांसारख्या सार्वजनिक गृहनिर्माण योजनांमध्ये निरंतर गुंतवणूक करणे देखील एक प्राधान्य आहे. मौर्या नमूद करतात की, रोजगाराच्या संधी, वापर आणि दीर्घकालीन संपत्ती निर्मितीसाठी रिअल इस्टेटला एक मजबूत इंजिन म्हणून काम करण्यासाठी या गुंतवणुकी महत्त्वाच्या आहेत. धोरणकर्त्यांना स्पष्ट संदेश आहे: अंदाज लावता येण्याजोगे कर नियम, सुव्यवस्थित व्यवहार चौकट आणि निरंतर पायाभूत सुविधा विकास हे क्षेत्राच्या भविष्यासाठी आवश्यक आहेत.