रेडी-टू-मूव्ह की बांधकाम सुरु असलेले घर: कशात आहे फायदा?

रेडी-टू-मूव्ह घरांचे आर्थिक फायदे

रेडी-टू-मूव्ह (Ready-to-move) प्रॉपर्टीमध्ये घर खरेदी केल्यास तुम्हाला एकाच वेळी भाडे आणि गृहकर्जाचे हप्ते भरण्याचा बोजा टाळता येतो. हा एक मोठा आर्थिक फायदा आहे. तसेच, तुम्ही स्वतः घराची गुणवत्ता, कॉमन एरिया आणि परिसराची पाहणी करू शकता, ज्यामुळे बांधकामाच्या गुणवत्तेबद्दलची अनिश्चितता कमी होते. अशा घरांच्या किमती बांधकाम सुरु असलेल्या घरांपेक्षा जास्त असल्या तरी, प्रकल्पाला विलंब होण्याचा किंवा हप्ते भरताना येणाऱ्या जोखमी टाळता येतात. नोंदणी शुल्क, मुद्रांक शुल्क आणि मेंटेनन्स डिपॉझिट यांसारखे खर्च लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे.

बांधकाम सुरु असलेल्या प्रकल्पांमधील धोके

बांधकाम सुरु असलेल्या (Under-construction) प्रॉपर्टी कमी सुरुवातीच्या किमतीमुळे आणि युनिट्सच्या विस्तृत निवडीमुळे ग्राहकांना आकर्षित करतात. बांधकामाच्या टप्प्यानुसार पेमेंट योजनांमुळे सुरुवातीला रोख रकमेचा दबाव कमी होऊ शकतो. तथापि, प्रकल्पाला विलंब होण्याचा धोका या फायद्यांना संतुलित करतो, ज्यामुळे अनपेक्षित खर्च वाढू शकतो. जर वेळेवर घर मिळाले नाही, तर ग्राहकांना भाडे वाढवावे लागू शकते किंवा गृहकर्जावरील व्याजात वाढ होऊ शकते, ज्यामुळे घराची एकूण किंमत वाढते.

RERA पडताळणीचे महत्त्व

रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) ऍक्ट (RERA) हा भारतातील घर खरेदीदारांच्या संरक्षणासाठी तयार केलेला एक महत्त्वाचा कायदा आहे. बांधकाम सुरु असलेल्या प्रोजेक्टमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी, खरेदीदारांनी RERA पोर्टलवर प्रकल्पाची नोंदणी स्थिती तपासणे आवश्यक आहे. या पोर्टलवर अंदाजित पूर्णत्वाची तारीख, आवश्यक सरकारी मान्यता आणि विकासकाविरुद्ध असलेले खटले यांसारखी महत्त्वाची माहिती मिळते. विकासकांनी खरेदीदारांकडून जमा झालेल्या 70% रकमेला एका स्वतंत्र खात्यात ठेवणे बंधनकारक आहे, जेणेकरून पैशाचा वापर फक्त त्या विशिष्ट बांधकामासाठीच केला जाईल. यामुळे पैशांचा गैरवापर होण्याचा धोका कमी होतो.

एकूण मालकी खर्चाचे मूल्यांकन

दोन्ही पर्यायांची तुलना करताना, खरेदीदारांनी खर्चाचे संपूर्ण विश्लेषण करणे आवश्यक आहे. बांधकाम सुरु असलेल्या घरांसाठी, यात गुड्स अँड सर्व्हिसेस टॅक्स (GST) समाविष्ट आहे, जो सामान्यतः तयार घरांसाठी लागू होत नाही ज्यांना भोगवटा प्रमाणपत्र (Occupancy Certificate) मिळाले आहे. याव्यतिरिक्त, ग्राहकांनी संभाव्य भाडे, कर्जाचे व्याज, इंटिरियर फिनिशिंगचा खर्च आणि पैशाचे वेळेनुसार मूल्य (Time Value of Money) विचारात घ्यावे. निर्णय केवळ बेस प्राईसवर आधारित नसावा, तर खरेदीदाराची आर्थिक क्षमता, प्रकल्पाच्या प्रगतीवर लक्ष ठेवण्याची क्षमता आणि घराची तातडीची गरज यावर आधारित असावा. प्रकल्पाच्या टप्प्यांचा मागोवा घेणे आणि विकासकाशी स्पष्ट संवाद ठेवणे हे बांधकाम सुरु असलेल्या घरांचा पर्याय निवडणाऱ्यांसाठी आवश्यक आहे.