Raymond Realty ने मुंबईतील परळ (Parel) भागात 11 एकर जागेवर एका मोठ्या प्रोजेक्टसाठी जॉइंट डेव्हलपमेंट एग्रीमेंट (Joint Development Agreement) केले आहे. या प्रोजेक्टची अंदाजित किंमत ₹8,500 कोटी आहे. यामुळे कंपनी ठाण्याच्या (Thane) पलीकडे विस्तार करत आहे.
ठाण्याबाहेर विस्तार!
रेमंड ग्रुपची रिअल इस्टेट शाखा, Raymond Realty, आता मुंबईच्या परळ (Parel) भागात मोठी गुंतवणूक करत आहे. कंपनीने 11 एकर जागेवर एका नव्या प्रोजेक्टसाठी जॉइंट डेव्हलपमेंट एग्रीमेंट केले असून, या प्रोजेक्टची ग्रॉस डेव्हलपमेंट व्हॅल्यू (Gross Development Value) सुमारे ₹8,500 कोटी असेल असा अंदाज आहे. विशेष म्हणजे, Raymond Realty आतापर्यंत ठाणे (Thane) परिसरात जास्त सक्रिय होती, मात्र या नव्या प्रोजेक्टमुळे कंपनी आपल्या पारंपरिक हद्दीबाहेर पडत आहे.
जॉइंट व्हेंचरमधून वाढ
हा परळमधील प्रोजेक्ट कंपनीचा आठवा जॉइंट डेव्हलपमेंट प्रोजेक्ट आहे. या मॉडेलमुळे, Raymond Realty ला जमिनीची मोठी किंमत न देता आपले पोर्टफोलिओ वाढवता येणार आहे. कंपनी प्रोजेक्टमधील फ्री-सेल (Free-sale) भागाचे व्यवस्थापन करेल, तर त्याचे पार्टनर जुन्या रहिवाशांचे पुनर्वसन आणि सुरुवातीच्या परवानग्यांची जबाबदारी घेतील. या स्ट्रॅटेजीमुळे कंपनीचे कर्ज नियंत्रणात राहील आणि मोठ्या रियल इस्टेटमध्ये प्रवेश मिळेल. या नव्या प्रोजेक्टमुळे कंपनीच्या एकूण पोर्टफोलिओची डेव्हलपमेंट व्हॅल्यू आता अंदाजे ₹52,000 कोटी झाली आहे.
प्रोजेक्टची अंमलबजावणी आणि स्थानिक बाजारपेठ
कंपनीला येत्या 12 महिन्यांत फ्री-सेल भागासाठी आवश्यक परवानग्या मिळण्याची अपेक्षा आहे. तसेच, अंदाजे 18 महिन्यांत हा प्रोजेक्ट लॉन्च करण्याचा मानस आहे. हा प्रोजेक्ट अंदाजे 1.7 दशलक्ष स्क्वेअर फूट क्षेत्रफळावर पसरलेला असेल. परळ हा सध्या मुंबईतील एक प्रमुख निवासी भाग आहे, जिथे प्रॉपर्टीचे दर ₹50,000 प्रति स्क्वेअर फूट पर्यंत पोहोचले आहेत. सेवरी-वोरली एलिव्हेटेड कॉरिडोर (Sewri-Worli elevated corridor) आणि आगामी मुंबई मेट्रो लाईन 11 (Mumbai Metro Line 11) यांसारख्या पायाभूत सुविधांमुळे येथील कनेक्टिव्हिटी सुधारणार आहे, ज्यामुळे या परिसराची मागणी वाढली आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी काय महत्त्वाचे?
मुंबईच्या प्राइम लोकेशनमध्ये विस्तार केल्याने कंपनीच्या वाढीची शक्यता वाढते, पण त्याचबरोबर काही नवीन धोकेही निर्माण होतात. ठाण्याबाहेर काम करताना कंपनीला नवीन स्पर्धेला सामोरे जावे लागेल. या प्रोजेक्टचे यश वेळेवर मिळणाऱ्या परवानग्या आणि खर्चावर नियंत्रण ठेवणाऱ्या कार्यक्षम अंमलबजावणीवर अवलंबून असेल. तसेच, महसूल वाटपाच्या (Revenue-sharing) करारामुळे, बांधकाम उशिरा झाल्यास किंवा परळ भागातील लक्झरी घरांची मागणी कमी झाल्यास अपेक्षित परताव्यावर परिणाम होऊ शकतो. गुंतवणूकदारांनी कंपनीच्या 12 महिन्यांच्या परवानगीच्या लक्ष्यावर आणि प्रोजेक्टच्या अंतिम लॉन्चवर लक्ष ठेवले पाहिजे, कारण हे कंपनीच्या नव्या भौगोलिक प्रदेशातील व्यवस्थापनाचे महत्त्वाचे संकेत देतील.