रिअल इस्टेट क्षेत्रातील दिग्गज कंपनी RMZ, ₹6,500 कोटी किमतीची प्रीमियम ऑफिस स्पेस फॅमिली ऑफिसेस आणि इन्स्टिट्यूशनल इन्व्हेस्टर्सना विकणार आहे. बंगळुरू, पुणे आणि गुरुग्रामसारख्या शहरांमध्ये थेट मालकी मॉडेलवर लक्ष केंद्रित करण्याचा हा निर्णय आहे, मात्र मालमत्ता व्यवस्थापन आणि लीजिंगची जबाबदारी RMZ स्वतःकडेच ठेवणार आहे.
'ऑफिस कॉन्डोमिनियम' मॉडेलकडे वाटचाल
बंगळुरूला मुख्यालय असलेली व्यावसायिक रिअल इस्टेट डेव्हलपर RMZ ने या कॅलेंडर वर्षात अंदाजे ₹6,500 कोटी किमतीची प्रीमियम ऑफिस मालमत्ता विकण्याची घोषणा केली आहे. कंपनी 'सिग्नेचर ऑफिसेस' नावाचा एक नवा विभाग सुरू करत आहे, ज्यामुळे फॅमिली ऑफिसेस आणि इन्स्टिट्यूशनल इन्व्हेस्टर्सना हाय-एंड ऑफिस इमारती किंवा मोठ्या कॅम्पसमधील विशिष्ट युनिट्सची थेट मालकी घेता येईल.
नवीन मॉडेल आणि गुंतवणूक...
भारतीय ग्रेड ए कमर्शियल ऑफिस मार्केटमध्ये आतापर्यंत बिल्ड-टू-लीज मॉडेलच प्रचलित होते, ज्यात डेव्हलपर मालकी ठेवून भाड्याच्या उत्पन्नातून नफा कमवत असत. पण आता RMZ 'ऑफिस कॉन्डोमिनियम' ऑफर करत आहे. याद्वारे गुंतवणूकदार स्वतंत्र इमारती किंवा प्रत्येक मजल्याची मालकी घेऊ शकतात. कंपनीने किमान तिकीट साईज ₹100 कोटी ठेवली आहे, तर मोठ्या फ्लोअर मालमत्तांसाठी गुंतवणूक ₹1,000 कोटींपर्यंत जाऊ शकते. या मालमत्ता बंगळुरू, पुणे आणि गुरुग्राम यांसारख्या प्रमुख व्यावसायिक केंद्रांमध्ये आहेत.
धोरणात्मक बदल आणि मालमत्ता व्यवस्थापन
RMZ चे मॅनेजिंग डायरेक्टर सिद्धार्थ मेंडा यांच्या मते, फॅमिली ऑफिसेसकडून रिअल इस्टेटमध्ये थेट गुंतवणुकीची वाढती मागणी लक्षात घेऊन हा निर्णय घेण्यात आला आहे. या थेट मालकीमुळे, लीज करार नवीन बाजार दराने नूतनीकरण झाल्यावर गुंतवणूकदारांना जास्त प्रीमियम मिळण्याची शक्यता आहे. जरी मालकी खरेदीदारांकडे हस्तांतरित केली जाईल, तरी RMZ मालमत्तांचे व्यवस्थापन स्वतःच करत राहील. यामध्ये लीजिंग, ग्राहक संबंध राखणे आणि दैनंदिन सुविधांचे संचालन यांचा समावेश असेल.
मागील व्यवहार आणि भौगोलिक विस्तार
या उपक्रमापूर्वी, कंपनीने याच वर्षी पुणे आणि बंगळुरूमधील ऑफिस स्पेस अंदाजे ₹2,500 कोटींना विकली होती. RMZ या मॉडेलचा विस्तार करत असून, 2027 पर्यंत मुंबई आणि हैदराबादमध्ये 'सिग्नेचर ऑफिसेस' सुरू करण्याची योजना आहे. या थेट विक्री धोरणाव्यतिरिक्त, कंपनी मोठ्या प्रमाणावरील डेव्हलपमेंटमध्येही सक्रिय आहे. RMZ ने सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेडसोबत गुरुग्राममध्ये एका व्यावसायिक प्रकल्पासाठी 50:50 संयुक्त उपक्रम (Joint Venture) स्थापन केला आहे, ज्यामध्ये सुरुवातीला ₹1,293 कोटींची भांडवली गुंतवणूक केली जाईल.
गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे...
या घडामोडींवर लक्ष ठेवणारे गुंतवणूकदार या विक्रीच्या अंमलबजावणीवर आणि विकल्या जाणाऱ्या इमारतींमधील ऑक्युपन्सी लेव्हल्सवर बारकाईने नजर ठेवतील. जरी या धोरणामुळे RMZ ला नवीन प्रकल्पांसाठी भांडवल पुनर्वापर करण्याची संधी मिळत असली, तरी 'सिग्नेचर ऑफिसेस' मॉडेलचे यश फॅमिली ऑफिसेसकडून या थेट मालकीच्या मालमत्ता वर्गामध्ये असलेल्या सातत्यपूर्ण आवडीवर अवलंबून असेल. यासोबतच, कंपनी आपली प्रॉपर्टी मॅनेजर आणि डेव्हलपर या दोन्ही भूमिका कशा संतुलित करते, याकडेही लक्ष दिले जाईल.