घराचा ताबा मिळण्यास उशीर होत असेल, तर RERA च्या कलम १८ (Section 18) अंतर्गत घर खरेदीदार कायदेशीर कारवाई करू शकतात. यामध्ये व्याजासह परतावा मिळवण्याचा किंवा विलंब शुल्क वसूल करण्याचा अधिकार ग्राहकांना मिळतो.
जेव्हा रिअल इस्टेट प्रोजेक्ट वेळेत पूर्ण होत नाही, तेव्हा घर खरेदीदारांवर घराच्या हप्त्यांचा (EMI) आणि भाड्याचा असा दुहेरी आर्थिक बोजा पडतो. रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) ॲक्टच्या कलम १८ अंतर्गत खरेदीदारांना बिल्डरच्या मनमानी विरोधात ठोस कायदेशीर संरक्षण देण्यात आले आहे. जर बिल्डर ताबा देण्यास अपयशी ठरला, तर ग्राहक दोन प्रकारे न्याय मागू शकतात: एक तर प्रोजेक्टमध्ये टिकून राहून विलंबासाठी व्याजाची मागणी करणे, किंवा संपूर्ण रक्कम व्याजासह आणि नुकसानभरपाईसह परत घेणे.
कायदेशीर दावा कसा मजबूत करावा?
RERA ट्रिब्युनलसमोर केस जिंकण्यासाठी कागदपत्रांची पूर्तता अत्यंत महत्त्वाची असते. बिल्डरने तोंडी दिलेली आश्वासने न्यायालयात ग्राह्य धरली जात नाहीत. त्यामुळे तुमच्याकडे 'सेल ॲग्रीमेंट', अलॉटमेंट लेटर आणि पेमेंटच्या सर्व पावत्या असणे आवश्यक आहे. बिल्डरने मान्य केलेल्या विलंबाचे ईमेल किंवा पत्रांचे पुरावे जपून ठेवा, कारण हे तुमच्या कराराच्या उल्लंघनाचे मुख्य पुरावे ठरतात.
स्टेट RERA पोर्टलची भूमिका
कोणतीही कायदेशीर कारवाई करण्यापूर्वी, संबंधित राज्याच्या RERA पोर्टलवर प्रोजेक्टची सद्यस्थिती तपासा. येथे प्रोजेक्टची सुधारित पूर्णत्वाची तारीख, 'ऑक्युपन्सी सर्टिफिकेट'ची स्थिती आणि बिल्डरवर असलेली इतर प्रकरणे यांची माहिती मिळते. जर बिल्डरने पोर्टलवर माहिती अपडेट केली नसेल किंवा अनेक तक्रारी असतील, तर परताव्याचा दावा करणे अधिक सोपे होते.
इतर कायदेशीर पर्याय
RERA हा मुख्य मंच असला तरी, बिल्डर दिवाळखोरीत (Insolvency) असल्यास ग्राहक 'नॅशनल कंपनी लॉ ट्रिब्युनल' (NCLT) किंवा 'कन्झ्युमर कोर्टा'कडेही दाद मागू शकतात. मात्र, परतावा घेण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी प्रॉपर्टीची सध्याची मार्केट व्हॅल्यू आणि बिल्डरची आर्थिक स्थिती यांचा विचार करणे गरजेचे आहे. सर्व आर्थिक रेकॉर्ड्स योग्यरित्या इंडेक्स करा, कारण जर बिल्डरने RERA च्या आदेशांचे पालन केले नाही, तर जिल्हा प्रशासनाद्वारे रिकव्हरी प्रक्रिया सुरू करण्याचे अधिकार रेरा प्राधिकरणाला आहेत.