RERA चे नवीन नियम: आता रिअल इस्टेट एजंट्सनाही नोंदणी बंधनकारक!

रिअल इस्टेट (Regulation and Development) Act नुसार, नोंदणीकृत प्रकल्पांमध्ये व्यवहार करणाऱ्या एजंट्सना आता RERA कडे नोंदणी करणे बंधनकारक आहे. हा नियम पारदर्शकता आणि जबाबदारी सुनिश्चित करण्यासाठी आणला गेला आहे. घर खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांनी एजंटचा RERA नोंदणी क्रमांक तपासणे महत्त्वाचे आहे.

काय आहे नवीन नियम?

रिअल इस्टेट (Regulation and Development) Act, 2016 अंतर्गत, रिअल इस्टेट एजंट्स एका अधिकृत नियामक चौकटीत आले आहेत. या कायद्याच्या कलम 9 नुसार, RERA कडे नोंदणीकृत असलेल्या प्रकल्पांमध्ये प्लॉट, अपार्टमेंट किंवा इमारतींची विक्री किंवा खरेदी सुलभ करणाऱ्या कोणत्याही एजंटला त्यांच्या संबंधित राज्य RERA प्राधिकरणाकडून अनिवार्य नोंदणी मिळवावी लागेल. यामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रातील मध्यस्थांना निश्चित आचारसंहिता आणि जबाबदारीचे पालन करावे लागेल.

RERA च्या देखरेखीचा उद्देश

या नियामक गरजेमागील मुख्य उद्देश प्रॉपर्टी व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता आणणे हा आहे. या कायद्यापूर्वी, भारतातील रिअल इस्टेट ब्रोकरेज क्षेत्र मोठ्या प्रमाणावर असंघटित होते. एजंट्सना नोंदणी करण्यास सांगून, सरकार उत्तरदायित्वाचा एक मागोवा तयार करण्याचा प्रयत्न करत आहे. यामुळे एजंट्सद्वारे दिशाभूल करणारी आश्वासने दिली जात नाहीत आणि ग्राहकांना फसव्या पद्धती किंवा चुकीच्या माहितीच्या बाबतीत निवारण मिळवण्याची खात्री मिळते. रिअल इस्टेट क्षेत्राला व्यावसायिक बनवण्याच्या आणि मालमत्ता खरेदीदारांमधील विश्वास वाढवण्याच्या दिशेने हे एक मोठे पाऊल आहे.

एजंट्सना काय करावे लागेल?

नोंदणी ही केवळ एक औपचारिक प्रक्रिया नाही. एजंट्सना कायद्याच्या कलम 10 मध्ये नमूद केलेल्या अनुपालन आवश्यकतांचे पालन करावे लागेल. एजंटला त्यांचा युनिक RERA नोंदणी क्रमांक मिळाल्यावर, तो क्रमांक प्रत्येक व्यवहार किंवा सौद्यामध्ये नमूद करणे आवश्यक आहे. हा क्रमांक अनुपालनाचा पुरावा म्हणून काम करतो. राज्य प्राधिकरणांना अर्ज प्रक्रिया व्यवस्थापित करण्याचा अधिकार आहे, ज्यामध्ये नोंदणी शुल्क, वैधता आणि नूतनीकरण कालावधी निश्चित करणे समाविष्ट आहे. जर एजंट अटी पूर्ण करण्यात अयशस्वी ठरला, तर त्याचा अर्ज नाकारला जाऊ शकतो, परंतु अंतिम निर्णय घेण्यापूर्वी अर्जदाराला सुनावण्याची प्रक्रिया कायद्यामध्ये प्रदान केली आहे.

खरेदीदार अनुपालन कसे तपासू शकतात?

गुंतवणूकदार आणि घर खरेदीदारांसाठी, RERA आदेशामुळे योग्य तपासणी (due diligence) सोपी झाली आहे. एजंटशी व्यवहार करताना, व्यक्ती राज्याच्या RERA वेबसाइटवर एजंट अधिकृत आहे की नाही हे तपासू शकतात. नोंदणीकृत एजंटसोबत व्यवहार केल्याने सुरक्षिततेचा एक स्तर मिळतो, कारण हे एजंट प्रकल्पाबद्दल अचूक माहिती देण्यासाठी कायदेशीररित्या बांधील आहेत आणि नियामक प्राधिकरणाच्या देखरेखीखाली काम करतात. नोंदणी नसलेल्या एजंट्ससोबत व्यवहार केल्याने वाद किंवा अनैतिक पद्धतींचा धोका वाढतो, कारण हे व्यक्ती कायद्याबाहेर काम करतात.

नियमांचे उल्लंघन करण्याचे धोके

जर एजंटने कायद्याच्या अटींचे उल्लंघन केले किंवा फसव्या कामांमध्ये गुंतले, तर प्राधिकरण एजंटची नोंदणी निलंबित किंवा रद्द करण्याचा अधिकार राखून ठेवते. हे गैरवर्तनाविरुद्ध एक मजबूत प्रतिबंध म्हणून काम करते. बाजारासाठी धोका हा आहे की वैध नोंदणी नसलेल्या एजंटसोबत व्यवहार केल्यास कायदेशीर वाद गुंतागुंतीचे होऊ शकतात, कारण प्रकल्प किंवा व्यवहार अयशस्वी झाल्यास खरेदीदाराकडे नियामक उपायांसाठी कमी मार्ग असू शकतात. त्यामुळे, मालमत्ता बाजारात गुंतवणूक करणाऱ्या कोणासाठीही नोंदणीची स्थिती तपासणे ही एक आवश्यक सुरक्षा उपाय आहे.

गुंतवणूकदारांनी काय तपासावे?

गुंतवणूकदार आणि मालमत्ता खरेदीदारांनी त्यांच्या संबंधित राज्यांच्या RERA पोर्टलवर एजंटच्या नोंदणी क्रमांकाची वैधता तपासण्यास प्राधान्य द्यावे. याव्यतिरिक्त, नोंदणी शुल्कात बदल, नूतनीकरण अंतिम मुदत किंवा एजंटसाठी आचारसंहितेच्या मार्गदर्शक तत्त्वांमधील कोणत्याही बदलांबाबत राज्य RERA प्राधिकरणांकडून अद्यतने तपासणे उपयुक्त आहे. जसा बाजार अधिक पारदर्शकतेकडे वाटचाल करत आहे, तसे या नियामक नियमांविषयी माहिती ठेवल्याने सुरक्षित गुंतवणुकीचे निर्णय घेण्यास मदत होते.