Whalesbook
RERA कायद्यातील बदलाचा घर खरेदीदारांना कसा फटका?
गृहनिर्माण आणि शहरी व्यवहार मंत्रालयाने (MoHUA) 'जन विश्वास (सुधारणा तरतुदी) कायदा' (Jan Vishwas Act) अंतर्गत RERA कायद्यात सुधारणा केली आहे. या बदलामुळे RERA च्या कलम ६८ मध्ये, मालमत्तेच्या किंमतीच्या 10% पर्यंत दंड आणि तुरुंगवासाच्या शिक्षेऐवजी आता केवळ 10% पर्यंत आर्थिक दंड आकारला जाईल.
जरी हा बदल घर खरेदीदारांसाठी चांगली बातमी वाटत असली, तरी याचा प्रत्यक्ष परिणाम खूपच कमी आहे. मूळ कायद्यातील तुरुंगवासाची तरतूद क्वचितच वापरली जात होती, कारण तक्रारदार सामान्यतः घर खरेदीदारच असतात. दुसरीकडे, कलम ६३ आणि ६४ अंतर्गत बिल्डर्ससाठी अधिक कठोर दंड आणि तुरुंगवासाची तरतूद आहे, परंतु यावरही फारशी कारवाई झालेली नाही.
खरी समस्या: अंमलबजावणी
RERA अंतर्गत घर खरेदीदारांसाठी मुख्य अडचण आदेशांची अंमलबजावणी करणे ही आहे, नियमांचे पालन न करणाऱ्या बिल्डर्सना तुरुंगात टाकण्याची भीती ही नाही. ज्या बिल्डर्सना परतावा देण्याचे किंवा मालमत्ता ताब्यात देण्याचे आदेश दिले जातात, ते अनेकदा या आदेशांचे पालन टाळतात. अशा परिस्थितीत, सरकारी अधिकारी भूमी महसुलासारख्या थकित दंडाची वसुली करतात, या प्रक्रियेला महिने किंवा वर्षे लागू शकतात.
गुन्हेगारीकरण रद्द करणे विरुद्ध ग्राहक संरक्षण
सर्वोच्च न्यायालयाने यापूर्वी RERA च्या प्रभावी अंमलबजावणीची गरज असल्याचे म्हटले आहे, कारण वेळेवर मालमत्ता मिळणे हा निवाऱ्याच्या अधिकाराचा भाग आहे. 'जन विश्वास कायदा' सामान्यतः विविध कायद्यांमधील फौजदारी दंड काढून टाकून व्यवसायातील नियम सोपे करण्याचा उद्देश ठेवतो. तथापि, RERA, विशेषतः कलम ६८ मध्ये याचा वापर करणे, रिअल इस्टेटमधील ग्राहक संरक्षणाला केवळ एक व्यावसायिक नियम म्हणून पाहण्यासारखे आहे.
हा बदल वरवरचा असून RERA चे आदेश प्रभावी बनवण्याच्या महत्त्वाच्या समस्येकडे दुर्लक्ष करणारा आहे. RERA ला अधिक मजबूत करण्यासाठी, दंड वसुलीची प्रक्रिया सुधारणे, RERA अधिकाऱ्यांना थेट मालमत्ता जप्त करण्याचे अधिकार देणे आणि न्यायाधिकरणांमधील रिक्त जागा भरणे यासारखे खरे सुधारणा आवश्यक आहेत.
रिअल इस्टेट क्षेत्राचा संदर्भ
RERA ची स्थापना रिअल इस्टेट क्षेत्रातील प्रकल्पांना होणारा विलंब आणि पारदर्शकतेचा अभाव यासारख्या समस्यांवर मात करण्यासाठी करण्यात आली होती. 'जन विश्वास कायदा' विविध उद्योगांमधील नियमांचे पालन सुलभ करण्याचा प्रयत्न करत असला तरी, रिअल इस्टेटमधील ग्राहक संरक्षणाच्या विशेष गरजा लक्षात घेता RERA मध्ये त्याचा वापर काळजीपूर्वक करणे आवश्यक आहे. अनेकदा बिल्डर्स दंड टाळण्यासाठी किंवा उशीर करण्यासाठी लांब लचक कायदेशीर प्रक्रियेचा आधार घेतात.
घर खरेदीदारांसाठी याचा अर्थ काय?
वसुलीचे अधिक मजबूत अधिकार आणि अधिक कार्यक्षम न्यायाधिकरण यांसारख्या अंमलबजावणीमध्ये लक्षणीय सुधारणांशिवाय, 'जन विश्वास' सुधारणा घर खरेदीदारांना परतावा आणि मालमत्ता ताब्यात मिळण्यास लागणाऱ्या लांबच्या प्रतीक्षेत कोणताही बदल घडवून आणण्याची शक्यता नाही. RERA चे आदेश बिल्डर्सविरुद्ध बंधनकारक आणि प्रभावीपणे पार पाडले जातील याची खात्री करण्याचे मुख्य आव्हान अजूनही अनुत्तरित आहे.