पुर्वांकरा (Puravankara) लिमिटेडने बंगळुरूत एका मोठ्या प्रोजेक्टसाठी जंक्शन डेव्हलपमेंट करार (JDA) केला आहे. या 7.83 एकरच्या जागेतून कंपनीला तब्बल ₹1,100 कोटींच्या महसुलाची अपेक्षा आहे. हे या आर्थिक वर्षातील (FY27) बंगळुरूत पुर्वांकराचे पाचवे भूमी संपादन आहे, ज्यामुळे नवीन प्रोजेक्ट्सची एकूण व्हॅल्यू ₹6,300 कोटींवर पोहोचली आहे. गुंतवणूकदार कंपनीच्या या वेगाने होणाऱ्या विस्तारावर लक्ष ठेवून आहेत.
पुर्वांकराचा बंगळुरूत मोठा प्रोजेक्ट
रिअल इस्टेट क्षेत्रातील अग्रगण्य कंपनी, पुर्वांकरा लिमिटेडने बंगळुरूत 7.83 एकर निवासी जागेसाठी जंक्शन डेव्हलपमेंट करार (JDA) केला आहे. या प्रोजेक्टमधून कंपनीला अंदाजे ₹1,100 कोटींचा ग्रॉस डेव्हलपमेंट व्हॅल्यू (GDV) मिळण्याची शक्यता आहे. हा प्रोजेक्ट बंगळूरच्या दक्षिण-पूर्व भागात असून, इलेक्ट्रॉनिक सिटीसारख्या महत्त्वाच्या रोजगार केंद्रांजवळ आहे. यामुळे कंपनीला घर खरेदीदार आकर्षित करणे सोपे जाईल.
पाचव्यांदा भूमी संपादन, ₹6,300 कोटींची क्षमता
विशेष म्हणजे, चालू आर्थिक वर्षात (FY27) बंगळुरूत पुर्वांकराचे हे पाचवे भूमी संपादन आहे. या पाचही भूखंडांचे एकूण क्षेत्रफळ सुमारे 50 एकर असून, त्यातून मिळणारा अपेक्षित महसूल ₹6,300 कोटी आहे. जंक्शन डेव्हलपमेंट मॉडेलचा वापर करून, पुर्वांकरा जमिनीसाठी मोठी आगाऊ रक्कम न देता आपल्या प्रोजेक्ट पाईपलाईनचा विस्तार करत आहे.
आर्थिक कामगिरीत भरीव वाढ
कंपनीच्या नुकत्याच जाहीर झालेल्या Q1 FY27 च्या निकालांनुसार, आर्थिक स्थितीत सुधारणा दिसून येत आहे. मागील वर्षी याच तिमाहीत ₹69 कोटींचा तोटा असताना, या तिमाहीत कंपनीने ₹25 कोटींचा निव्वळ नफा (Net Profit) कमावला आहे. कंपनीचा महसूल 63% नी वाढून ₹877 कोटी झाला, तर ऑपरेटिंग प्रॉफिट मार्जिन (EBITDA margin) 15% वरून सुधारून 25% वर पोहोचले आहे. व्यवस्थापनाने पुष्टी केली आहे की, बंगळूर हे कंपनीचे मुख्य लक्ष असून, भविष्यातील प्रोजेक्ट्ससाठी येथे मोठ्या प्रमाणात जमीन संपादन केले जात आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे मुद्दे आणि धोके
कंपनीचा विस्तार धोरण महत्त्वाकांक्षी असले तरी, रिअल इस्टेट क्षेत्रातील काही धोके गुंतवणूकदारांसाठी चिंतेचा विषय आहेत. पहिला धोका म्हणजे अंमलबजावणीचा (Execution Risk). भूमी संपादन ते प्रोजेक्ट लॉन्चपर्यंत नियामक आणि RERA (रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी ऑथॉरिटी) मंजुरी मिळण्यास वेळ लागू शकतो, ज्यामुळे प्रोजेक्ट्सला विलंब होऊ शकतो आणि खर्च वाढू शकतो.
दुसरे म्हणजे, कंपनीची आर्थिक संरचना. Q1 FY27 नुसार, कंपनीचे नेट कर्ज-इक्विटी गुणोत्तर (Net Debt-to-Equity Ratio) 1.57 होते. रिअल इस्टेटसारख्या भांडवल-केंद्रित क्षेत्रात हे प्रमाण सामान्य असले तरी, कंपनीला नवीन प्रोजेक्ट्स घेताना रोख प्रवाहाचे (Cash Flow) व्यवस्थापन काळजीपूर्वक करावे लागेल. याव्यतिरिक्त, बांधकाम साहित्याच्या किमतीतील चढ-उतार आणि व्याजदर चक्रांसारख्या बाबी घर खरेदीदारांची मागणी आणि कंपनीच्या नफ्यावर परिणाम करू शकतात.
पुढील काळात, गुंतवणूकदार या पाच नवीन प्रोजेक्ट्सच्या प्रगतीवर लक्ष ठेवतील. यामध्ये प्रोजेक्ट्सच्या लॉन्चची वेळ, आवश्यक मंजुरी मिळण्याचा वेग आणि कर्जाची परतफेड व प्रोजेक्ट कॅश फ्लो संबंधित व्यवस्थापनाचे त्रैमासिक भाष्य महत्त्वाचे ठरेल.