Puravankara Limited: बंगळुरूत 14.57 एकर जमीन खरेदी, पण वाढत्या कर्जाचा धोका?

जमीन खरेदीचा मास्टरस्ट्रोक

Puravankara Limited ने बंगळुरूमधील मंडूर, बुदिगेरे येथे 14.57 एकर जमीन संपादित केली आहे. यातील 6.65 एकर जमीन थेट खरेदी केली असून, उर्वरित 7.92 एकर जमिनीसाठी Joint Development Agreement केला आहे. यातून कंपनीला सुमारे ₹2,300 कोटींच्या gross development value ची अपेक्षा आहे. या संपादनामुळे कंपनीची बंगळुरूतील एकूण जमीन 25.61 दशलक्ष स्क्वेअर फूट झाली आहे.

वाढते कर्ज आणि चिंता

कंपनीने नुकताच प्रॉफिट मिळवला असला तरी, जमीन खरेदीसाठी कर्जावर अवलंबून राहण्याच्या धोरणामुळे मार्केटमध्ये चिंता आहे. या वाढत्या कर्जामुळे व्याजाचा खर्च वाढत असून, कंपनीच्या आर्थिक आरोग्यावर दबाव येत आहे.

बंगळुरू रिअल इस्टेट मार्केट

बंगळुरूमधील रिअल इस्टेट मार्केट तेजीत आहे. टेक सेक्टरमुळे प्रीमियम घरांना मोठी मागणी आहे. Puravankara Limited ची विस्तार योजना स्पर्धक Prestige Estates च्या तुलनेत जास्त कर्ज-इक्विटी गुणोत्तरावर आधारित आहे. Puravankara ने प्रति स्क्वेअर फूट विक्रीतून ₹10,200 ची चांगली किंमत मिळवली असली, तरी नियमित कॅश फ्लो महत्त्वाचा आहे.

आर्थिक आरोग्य आणि जोखीम

त्रैमासिक निकालांमध्ये सुधारणा असूनही, Puravankara चे आर्थिक आरोग्य अस्थिर आहे. मागील काही वर्षांमध्ये कंपनीने उच्च व्याज खर्चामुळे तोटा नोंदवला आहे. कंपनीचा Debt-to-EBITDA गुणोत्तर सेक्टरमध्ये सर्वाधिक आहे. अनेक प्रोजेक्ट एकाच वेळी सुरू केल्याने अंमलबजावणीची जोखीम वाढते. जर मागणी कमी झाली किंवा व्याजदर वाढले, तर कंपनीच्या कर्जाचा बोजा अधिक वाढू शकतो.

विश्लेषकांचे मत

विश्लेषकांच्या मते, Puravankara ची बंगळुरूमधील कार्यक्षमता चांगली आहे, परंतु भविष्यातील कामगिरी कर्जाचे व्यवस्थापन करण्यावर अवलंबून आहे. कंपनीने आता कर्ज-आधारित विस्ताराऐवजी कॅश फ्लो-आधारित विकासावर लक्ष केंद्रित करणे आवश्यक आहे. पुढील 3 ते 5 वर्षांत ₹19,000 कोटींचे अपेक्षित सरप्लस (surplus) आर्थिक स्थिरतेस मदत करू शकते, जर विक्रीचा वेग कायम राहिला आणि कर्जाचा बोजा वाढला नाही.