मुंबई, दिल्ली, बंगळुरूत भाड्याचा आगडोंब! निवासी भाड्यात **25%** पर्यंत वाढ

प्रमुख शहरांमधील भाड्याची दरवाढ

मुंबई, दिल्ली, बंगळूरु, नोएडा आणि गुरुग्राम यांसारख्या प्रमुख महानगरांमधील प्राइम निवासी भागात 2025 या वर्षात निवासी भाड्यांमध्ये 25% पर्यंत वाढ दिसून आली. गेल्या काही वर्षांपासून मालमत्तेच्या किमतीत झालेली वाढ, 'रिटर्न-टू-ऑफिस' (Return-to-Office) धोरणांची पुनर्स्थापना आणि कंपन्यांकडून असलेली मजबूत मागणी या कारणांमुळे ही दरवाढ झाली आहे. रियल इस्टेट क्षेत्रातील तज्ञांच्या मते, ही वाढ 2026 मध्येही कायम राहण्याची शक्यता आहे, मात्र परवडणाऱ्या घरांच्या समस्येमुळे मागणी आता शहरांच्या बाहेरील (peripheral) भागांकडे सरकू शकते.

शहरानुसार आकडेवारी आणि तज्ञांचे विश्लेषण

Savills India च्या अहवालानुसार, मुंबईतील निवासी भाड्यांमध्ये 2025 मध्ये 1% ते 20% पर्यंत वाढ झाली. मोठ्या घरांसाठीची मागणी आणि पुनर्विकासातून तयार झालेल्या घरांची मागणी यामुळे हे घडले. गुरुग्राममध्ये, आलिशान (luxury) प्रॉपर्टींच्या भाड्यात 8% ते 25% ची वाढ झाली, ज्यात द्वारका एक्सप्रेसवे आणि गोल्फ कोर्स रोड यांसारख्या ठिकाणी अनुक्रमे 25% आणि 20% वाढ नोंदवली गेली. बंगळूरुच्या निवासी भाडे बाजारात 18% ते 20% ची वाढ झाली, ज्याला कॉर्पोरेट आणि परदेशी नागरिकांची सततची मागणी आणि प्रीमियम भागात नवीन पुरवठ्याची कमतरता कारणीभूत ठरली. नोएडाच्या एक्सप्रेसवे कॉरिडॉरमध्ये वार्षिक 19% ची वाढ दिसली, जरी 2024 च्या तुलनेत आलिशान युनिट्सच्या लॉन्चमध्ये 17% घट झाली होती.

कर्मचाऱ्यांचे स्थलांतर आणि भविष्यातील अंदाज

Moneytree Realty चे संचालक, शauzাব काझी (Shauzab Kazmi) यांनी स्पष्ट केले की, 'वरिष्ठ अधिकारी ऑफिसच्या जवळ राहणे पसंत करतात आणि म्हणूनच आलिशान भाडे वाढत आहेत, कारण ही कॉम्प्लेक्स ऑफिस हबजवळ आहेत. मध्यम वर्गातील कर्मचाऱ्यांना भाडे वाचवण्यासाठी शहराच्या बाहेरील भागात जावे लागत आहे, जरी तिथेही भाड्यात लक्षणीय वाढ झाली आहे.' दिल्लीतील निवासी भाडे बाजारात सरासरी 19% ची वार्षिक वाढ झाली, ज्यात दक्षिण-पूर्व आणि दक्षिण-मध्य भागांमध्ये अनुक्रमे 19% आणि 11% ची वाढ नोंदवली गेली. Wealthvisory Capital चे प्रदीप प्रजापती यांनी सांगितले की, दिल्लीतील भाड्याची मजबुती सातत्यपूर्ण मागणी आणि मर्यादित उपलब्धतेमुळे आहे. Savills India च्या श्वेता जैन (Shveta Jain) यांच्या मते, 2026 मध्ये 'भाडेवाढ सुरूच राहील, विशेषतः प्रस्थापित कॉरिडॉरमध्ये जास्त वाढ अपेक्षित आहे, तर परवडणाऱ्या घरांच्या दबावामुळे अतिरिक्त मागणी बाहेरील (peripheral) भागांकडे वळू शकते.'