Whalesbook
रेकॉर्ड विक्री होऊनही शेअरमध्ये घसरण!
Prestige Estates Projects Ltd. ने आर्थिक वर्ष 2026 मध्ये ₹30,000 कोटी चा टप्पा ओलांडून ₹30,024 कोटी ची विक्री नोंदवत नवा विक्रम केला आहे. हा आकडा मागील आर्थिक वर्षाच्या तुलनेत तब्बल 76% जास्त आहे. विशेषतः, वर्षाच्या चौथ्या तिमाहीत ₹7,697 कोटी ची विक्री झाली, जी मागील वर्षीच्या याच तिमाहीपेक्षा 10% ने अधिक आहे. बंगळूरु, NCR, मुंबई, हैदराबाद आणि चेन्नई यांसारख्या प्रमुख शहरांमधील उच्च-गुणवत्तेच्या प्रकल्पांना मिळालेल्या सातत्यपूर्ण मागणीमुळे ही कामगिरी शक्य झाली.
मात्र, बाजाराची प्रतिक्रिया थंड राहिली. 7 एप्रिल 2026 पर्यंत, मागील सत्रात 3% वाढून ₹1,219 वर बंद झालेल्या शेअरमध्ये वर्षाच्या सुरुवातीपासून आतापर्यंत 24% ची घसरण दिसून येत आहे. या कामगिरीतील तफावत दर्शवते की गुंतवणूकदार व्यापक आर्थिक घटकांचा आणि कंपनी-विशिष्ट जोखमींचा विचार करत आहेत.
प्रीमियम व्हॅल्युएशन आणि सेक्टरची चिंता
सध्या Prestige Estates Projects चे शेअर्स 48.54x ते 61.00x या उच्च प्राइस-टू-अर्निंग (P/E) रेशोवर ट्रेड करत आहेत. DLF चे P/E रेशो अंदाजे 25.85x ते 47.58x आणि Godrej Properties चे 27.54x च्या तुलनेत हे मूल्यांकन लक्षणीयरीत्या जास्त आहे. या प्रीमियम व्हॅल्युएशनमुळे गुंतवणूकदारांमध्ये सावधगिरीचे वातावरण आहे, विशेषतः रिअल इस्टेट क्षेत्राला सध्याच्या हेडविंड्सचा सामना करावा लागत आहे. AI मुळे IT सेक्टरमध्ये येणारी मंदी हायरिंग कमी करू शकते आणि बंगळूरुसारख्या टेक हबमधील घरांच्या मागणीवर परिणाम करू शकते, अशी चिंता व्यक्त केली जात आहे. भारतीय निवासी रिअल इस्टेट मार्केट 2026 मध्ये $438.54 अब्ज पर्यंत पोहोचण्याचा अंदाज असूनही, हे आर्थिक दृष्टिकोन क्षेत्रावर दबाव टाकत आहे.
कर्जाचा बोजा आणि गुंतवणूकदारांचे सावधगिरीचे संकेत
कर्ज कमी करण्यासाठी प्रयत्न करूनही, Prestige Estates Projects वर कर्जाचा मोठा बोजा आहे. कंपनीचा डेट-टू-इक्विटी रेशो अजूनही 89.3% च्या उच्च पातळीवर आहे, जरी तो मागील वर्षांच्या तुलनेत कमी झाला आहे. 2.3x चा इंटरेस्ट कव्हरेज रेशो दर्शवतो की कंपनीला ऑपरेटिंग कमाईतून कर्जाची परतफेड करण्याची क्षमता मर्यादित आहे. 30 डिसेंबर 2025 रोजी, एका ऍनालिस्ट फर्मने deterioro करणाऱ्या टेक्निकल इंडिकेटर्स, महागडे व्हॅल्युएशन, कमकुवत दीर्घकालीन आर्थिक ट्रेंड आणि जास्त कर्ज पातळीचा हवाला देत Prestige Estates Projects ला 'Strong Sell' रेटिंग दिली होती.
गुंतवणूकदारांच्या सावधगिरीचे आणखी एक संकेत म्हणजे, संस्थात्मक गुंतवणूकदार GIC Private Limited ने 2 एप्रिल 2026 रोजी आपली हिस्सेदारी 0.077% ने कमी केली, म्हणजेच 3,29,563 इक्विटी शेअर्स विकले. यामुळे त्यांची हिस्सेदारी आता 2.941% झाली आहे. Prestige Estates कडे CRISIL DA1+ डेव्हलपर रेटिंग असले तरी, हे रेटिंग भूतकाळातील कामगिरीवर आधारित आहे, सध्याच्या बाजारातील भावनांवर नाही.
विश्लेषकांना वाढीची शक्यता दिसत आहे
या निराशावादी संकेतांव्यतिरिक्त आणि शेअरच्या कामगिरीनंतरही, अनेक विश्लेषकांनी सकारात्मक दृष्टिकोन ठेवला आहे. Prestige Estates Projects साठी 'Buy' ची एकत्रित शिफारस आहे, आणि सरासरी 12 महिन्यांची टार्गेट प्राईस ₹1,836.5 ते ₹1,986.37 पर्यंत आहे. आगामी लॉन्चिंगच्या मजबूत पाईपलाईनकडे विश्लेषक लक्ष वेधतात. हैद्राबादमधील एका मोठ्या प्रोजेक्टमधून ₹9,500 कोटी पेक्षा जास्त महसूल अपेक्षित आहे, तर गुरुग्राममध्ये नुकत्याच अधिग्रहित केलेल्या जमिनीचे ग्रॉस डेव्हलपमेंट व्हॅल्यू (GDV) ₹4,200 कोटी आहे. कंपनीला ऑफिस आणि रिटेल पोर्टफोलिओमधून स्थिर उत्पन्न देखील मिळते. Nomura च्या विश्लेषकांना अपेक्षा आहे की Prestige Estates, Godrej Properties सारख्या कंपन्या, FY26 च्या चौथ्या तिमाहीत कमी विक्रीची अपेक्षा असूनही, त्यांच्या FY26 च्या प्री-सेल्स मार्गदर्शिकेला मागे टाकतील. कंपनीच्या नफ्यात वार्षिक 34.1% आणि महसुलात 21.2% वाढीचा अंदाज तिच्या भविष्यातील मार्गासाठी आशावादी दृष्टिकोन दर्शवतो.