Prestige Estates Projects कडे FY26 च्या विक्रमी ₹30,024 कोटींच्या विक्रीमुळे ₹65,000 कोटींचा न नोंदवलेला महसूल (Unrecognized Revenue) आहे. कंपनी आता 'Percentage of Completion' अकाउंटिंग पद्धत स्वीकारण्याचा विचार करत आहे, ज्यामुळे भविष्यातील कमाई आणि महसूल अहवाल लक्षणीयरीत्या बदलू शकतो.
काय घडले?
Prestige Estates Projects Ltd. कडे सध्या ₹65,000 कोटींचा न नोंदवलेला महसूल (Unrecognized Revenue) आहे. ही प्रचंड रक्कम कंपनीने बुक केलेल्या प्रॉपर्टी विक्रीचे प्रतिनिधित्व करते, जी अजूनही कंपनीच्या नफा-तोटा पत्रकात (Profit and Loss Statement) उत्पन्न म्हणून नोंदवली गेली नाही. रिअल इस्टेटमध्ये, हे घडते कारण विकासक सामान्यतः प्रकल्प पूर्ण झाल्यावर आणि खरेदीदारांना हस्तांतरित झाल्यावरच महसूल नोंदवतात. हे वाढीव आकडे FY26 मध्ये कंपनीच्या मजबूत कामगिरीनंतर आले आहेत, जिथे कंपनीने ₹30,024 कोटींची विक्री नोंदवली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत 76% ने जास्त आहे.
अकाउंटिंग पद्धतीत बदलाचा विचार
कंपनीचे चेअरमन इरफान रझाक यांनी सूचित केले आहे की, कंपनी सध्या आपल्या ऑडिटर्ससोबत महसूल ओळखण्याच्या पद्धतीत बदल करण्यावर चर्चा करत आहे. कंपनी सध्या 'completion method' वापरते, जिथे प्रकल्प पूर्ण झाल्यावरच उत्पन्न ओळखले जाते. आता ते 'percentage of completion method' मध्ये बदलण्याचा विचार करत आहेत. या पद्धतीनुसार, बांधकाम जसजसे पुढे सरकते, तसतसे विकासक हळूहळू महसूल ओळखू शकतात.
गुंतवणूकदारांसाठी हा एक महत्त्वाचा फरक आहे. जर कंपनीने हा बदल केला, तर यामुळे महसूल आणि नफ्याची नोंदणी अधिक सुसंगत आणि स्थिर होऊ शकते. तथापि, यामुळे आर्थिक चित्र बदलेल, कारण प्रकल्पाच्या शेवटी दिसणारा महसूल वेळेपूर्वीच ओळखला जाईल. यामुळे प्रत्यक्ष रोख संकलनावर परिणाम होणार नाही, परंतु तिमाही अहवालांमध्ये सादर केलेल्या आर्थिक चित्रात लक्षणीय बदल होईल.
आर्थिक वाढ आणि भविष्यातील लक्ष्य
कंपनीने 2025-26 या आर्थिक वर्षात मजबूत कामगिरी नोंदवली आहे, जिथे निव्वळ नफा मागील वर्षाच्या ₹467.5 कोटींवरून वाढून ₹1,195.5 कोटींवर पोहोचला आहे. एकूण उत्पन्न देखील ₹7,735.5 कोटींवरून वाढून ₹13,195.5 कोटींवर पोहोचले आहे. या गतीवर आधारित, कंपनीने 2026-27 या आर्थिक वर्षासाठी ₹35,000 ते ₹36,000 कोटींचे विक्री बुकिंगचे लक्ष्य ठेवले आहे.
व्यवसायातील जोखीम आणि लक्ष ठेवण्यासारख्या गोष्टी
विक्रीचे आकडे जास्त असले तरी, गुंतवणूकदारांनी क्षेत्राच्या कार्यान्वयन वास्तवांचा विचार केला पाहिजे. कंपनीकडे अंदाजे ₹58,000 कोटी किमतीच्या नवीन प्रकल्पांचे लॉन्चिंग पाइपलाइनमध्ये आहे. तथापि, हे लॉन्चिंग निश्चित नाहीत; ते वेळेवर नियामक मंजुरी मिळण्यावर अवलंबून आहेत. या परवानग्यांमध्ये होणारा कोणताही विलंब कंपनीच्या आगामी वर्षासाठी विक्री बुकिंगचे लक्ष्य पूर्ण करण्याच्या क्षमतेवर परिणाम करू शकतो.
याव्यतिरिक्त, संभाव्य अकाउंटिंग बदल अहवालित कमाईमध्ये अधिक स्थिरता देत असले तरी, अहवाल बदलांच्या तुलनेत खऱ्या वाढीला समजून घेण्यासाठी गुंतवणूकदारांना त्यावर बारकाईने लक्ष ठेवण्याची आवश्यकता असेल. गुंतवणूकदारांनी लक्ष ठेवण्याच्या मुख्य बाबींमध्ये अकाउंटिंग धोरणातील बदलाबाबत कोणतीही अधिकृत पुष्टी, प्रकल्पांच्या लॉन्चिंगचा प्रत्यक्ष वेग आणि संभाव्य आर्थिक अनिश्चिततांमध्ये कंपनी आपली विक्रीची गती टिकवून ठेवू शकते की नाही याचा समावेश आहे.