CBRE च्या अहवालानुसार, 40% कंपन्यांना 2028 पर्यंत प्रीमियम ऑफिस स्पेस मिळवण्याची चिंता आहे. 2026 च्या सुरुवातीला भारतात रेकॉर्डब्रेक लीजिंग होत असताना, टॉप-टियर आणि चांगल्या कनेक्टिव्हिटी असलेल्या प्रॉपर्टीजकडे लक्ष जात आहे. याचा फायदा मोठ्या डेव्हलपर्स आणि REITs ना होणार आहे, तर जुन्या आणि नियमांनुसार नसलेल्या मालमत्तांना धोका निर्माण होऊ शकतो.
प्रीमियम जागेची मागणी वाढली
भारतातील ऑफिस मार्केटमध्ये कंपन्या प्रीमियम वर्क स्पेसेसना प्राधान्य देत आहेत, ज्यामुळे पुरवठ्यात तफावत निर्माण होण्याची शक्यता आहे. CBRE च्या एका नवीन सर्वेक्षणात असे दिसून आले आहे की, 40% ऑफिस ऑक्युपायर्सना 2028 पर्यंत चांगल्या दर्जाच्या आणि चांगल्या ठिकाणी असलेल्या ऑफिस स्पेसच्या उपलब्धतेबद्दल चिंता वाटत आहे. 2026 च्या पहिल्या सहामाहीत, भारतात ऑफिस लीजिंगमध्ये जवळपास 45.5 दशलक्ष चौरस फूट नोंदवली गेली आहे.
गुणवत्तेकडे लक्ष देण्यामागील कारणे
प्रीमियम जागेची मागणी मुख्यत्वे ग्लोबल कपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) कडून येत आहे, ज्यांनी 2026 च्या पहिल्या सहामाहीत एकूण लीजिंग ऍक्टिव्हिटीपैकी 43% वाटा उचलला. हे ऑक्युपायर्स अधिक निवडक होत आहेत. त्यांना अशा इमारती हव्या आहेत ज्यात अत्याधुनिक टेक्नॉलॉजी, सस्टेनेबिलिटी फीचर्स आणि कर्मचाऱ्यांसाठी चांगली कनेक्टिव्हिटी असेल. त्यामुळे, जिथे चांगली कनेक्टिव्हिटी आहे अशा मुख्य व्यावसायिक जिल्ह्यांमध्ये (core business districts) मागणी वेगाने वाढत आहे. सर्वेक्षणात सहभागी झालेल्या अर्ध्याहून अधिक ऑक्युपायर्सनी टॅलेंट आकर्षित करण्यासाठी आणि टिकवून ठेवण्यासाठी अशा मुख्य ठिकाणांना प्राधान्य दिले आहे.
डेव्हलपर्स आणि REITs वर परिणाम
या ट्रेंडमुळे भारतीय कमर्शियल रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये दुहेरी वातावरण तयार झाले आहे. जे मोठे डेव्हलपर्स आणि कमर्शियल रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) यांच्याकडे आधुनिक, इन्व्हेस्टमेंट-ग्रेड मालमत्ता आहेत, ते या वाढत्या मागणीचा फायदा घेण्यासाठी चांगल्या स्थितीत आहेत. 'फ्लाईट-टू-क्वालिटी' ट्रेंडमुळे हे कंपन्या जास्त भाडे आकारू शकतात आणि व्हॅकन्सी रेट कमी ठेवू शकतात.
याच्या उलट, जुन्या किंवा 'ग्रेड बी' ऑफिस मालमत्तांसाठी परिस्थिती अधिक आव्हानात्मक आहे. जसजसे भाडेकरू आधुनिक, ऊर्जा-कार्यक्षम आणि तंत्रज्ञानाने सुसज्ज इमारतींकडे वळत आहेत, तसतसे जुन्या प्रॉपर्टीज ज्या सहजपणे अपग्रेड केल्या जाऊ शकत नाहीत, त्यांना व्हॅकन्सी वाढण्याचा धोका आहे. गुंतवणूकदारांनी लक्षात घ्यावे की अशा मालमत्तांचे मूल्य प्राइम, इन्स्टिट्यूशनल-ग्रेड प्रॉपर्टीजपेक्षा लक्षणीयरीत्या वेगळे असू शकते.
लक्ष ठेवण्यासारखे सेक्टर रिस्क
सध्या लीजिंगचा वेग चांगला असला तरी, ऑफिस सेक्टरमध्ये काही महत्त्वाचे धोके आहेत. एक मोठी चिंता म्हणजे IT आणि ITeS क्षेत्रावरील अवलंबित्व, जे मागणीचे प्रमुख चालक राहिले आहेत. जर जागतिक आर्थिक परिस्थितीमुळे या कंपन्यांनी हायरिंग मंदावले किंवा त्यांच्या रिअल इस्टेट स्ट्रॅटेजी बदलल्या, तर लीजिंगची मागणी कमी होऊ शकते. तसेच, डेव्हलपर्सना वेळेवर नवीन जागा तयार करणे आणि मल्टीनॅशनल भाडेकरूंच्या गरजा पूर्ण करणे आवश्यक आहे. गुंतवणूकदारांसाठी, प्राइम आणि जुन्या ऑफिस प्रॉपर्टीजमधील व्हॅकन्सी रेटमधील तफावत हा महत्त्वाचा घटक ठरेल.