Whalesbook
विक्रीत मोठी घसरण, काय आहे कारण?
Oberoi Realty ने FY26 च्या तिसऱ्या तिमाहीत ₹8.4 अब्ज इतकी pre-sales नोंदवली, जी मागील वर्षीच्या याच तिमाहीच्या तुलनेत 56% कमी आहे. तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) आधारावर पाहिल्यास 36% ची घट झाली आहे. इतकेच नाही, तर बुकिंग व्हॉल्यूममध्येही (Booking Volumes) वर्षानुवर्षे 72% ची मोठी घट होऊन तो 0.19 दशलक्ष चौरस फूट इतका राहिला. विश्लेषकांच्या अंदाजापेक्षा ही कामगिरी खूपच निराशाजनक ठरली आहे.
या तिमाहीतील 63% बुकिंग्स 'Elysian', 'Eternia' आणि '360 West' यांसारख्या प्रमुख प्रकल्पांमधून आल्या आहेत. चालू आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या नऊ महिन्यांत (9MFY26) एकूण बुकिंग ₹37.7 अब्ज इतकी झाली, जी YoY आधारावर 14% कमी आहे. याच काळात व्हॉल्यूम 31% ने घसरले.
तिसऱ्या तिमाहीत बुक झालेल्या युनिट्सची संख्या 130 होती, जी YoY आधारावर 77% ने कमी आहे. 30 जानेवारी 2026 पर्यंत, Oberoi Realty चा शेअर अंदाजे ₹1650 वर व्यवहार करत होता. कंपनीचे मार्केट कॅपिटलायझेशन सुमारे ₹60,000 कोटी आणि P/E रेशो 45x आहे.
ब्रोकरेजचे मत आणि भविष्यातील दृष्टीकोन
जागतिक ब्रोकरेज फर्म Motilal Oswal ने Oberoi Realty च्या निवासी पोर्टफोलिओचे मूल्यांकन (Valuation) ₹278 अब्ज केले आहे. त्यांनी कंपनीच्या स्टॉकवर 'Neutral' रेटिंग कायम ठेवली आहे आणि शेअरसाठी ₹1,723 प्रति शेअर इतके NAV (Net Asset Value) चे टार्गेट प्राइस (Target Price) दिले आहे. कंपनी भविष्यात नवीन जमीन संपादनासाठी (Land Acquisition) योजना आखत आहे, ज्याकडे ब्रोकरेज लक्ष ठेवून आहे.
Motilal Oswal च्या मते, Oberoi Realty चे एकूण NAV ₹626 अब्ज इतके आहे. ब्रोकरेजचे 'Neutral' रेटिंग दर्शवते की कंपनीकडे दीर्घकालीन मजबूत मालमत्ता आणि वाढीची क्षमता असली तरी, सध्याच्या कामगिरीच्या ट्रेंडमुळे आणि बाजारातील अनिश्चिततेमुळे अल्पावधीत मोठे यश मिळण्याची शक्यता कमी आहे.
बाजारातील तुलना
विशेष म्हणजे, भारतीय रिअल इस्टेट मार्केट साधारणपणे मजबूत स्थितीत असले तरी, Oberoi Realty च्या विक्रीतील ही घसरण इतर कंपन्यांच्या तुलनेत लक्षणीय आहे. DLF सारख्या कंपन्यांनी 3QFY26 मध्ये नफ्यात 20% वाढ नोंदवली, तर Prestige Estates च्या महसुलात 15% वाढ झाली. Godrej Properties ने देखील याच काळात बुकिंगमध्ये 10% वाढ दर्शविली. या तुलनेत, Oberoi Realty ला विक्री गती (Sales Velocity) वाढवण्यासाठी आणि प्रकल्पांची अंमलबजावणी (Project Execution) सुधारण्यासाठी काम करावे लागेल.