नोएडा आणि गुरुग्राममधील निवासी मालमत्तांच्या किमतीत 2019 पासून अनुक्रमे **125%** आणि **117%** ने वाढ झाली आहे, असे अनाक (Anarock) च्या डेटामध्ये समोर आले आहे. विशेष म्हणजे, या दोन्ही शहरांमध्ये कॅपिटल व्हॅल्यू (Capital Value) आणि रेंटल यील्ड (Rental Yield) दोन्ही एकाच वेळी वाढत आहेत, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांना मोठा फायदा होत आहे. पायाभूत सुविधांचा विकास, रोजगाराच्या संधींमध्ये वाढ आणि ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्सची (GCC) वाढ ही यामागील प्रमुख कारणे आहेत.
नोएडा आणि गुरुग्राम रियल इस्टेटमध्ये मोठा बदल
2019 पासून नोएडा आणि गुरुग्राम येथील निवासी रियल इस्टेट मार्केटमध्ये (Residential Real Estate Market) लक्षणीय बदल दिसून येत आहेत. या दोन्ही शहरांमध्ये मालमत्तेच्या किमतीत आणि भाड्यातून मिळणाऱ्या उत्पन्नात (Rental Income) मोठी वाढ झाली आहे.
किमतीत 125% पर्यंत वाढ
अनाकच्या डेटानुसार, 2026 च्या दुसऱ्या तिमाहीपर्यंत नोएडा येथील कॅपिटल व्हॅल्यूमध्ये 125% ची वाढ झाली आहे. 2019 मध्ये प्रति चौरस फूट सरासरी किंमत ₹4,795 होती, जी 2026 मध्ये वाढून ₹10,780 झाली आहे. गुरुग्राममध्येही अशीच परिस्थिती दिसून आली, जिथे कॅपिटल अप्रिसिएशन (Capital Appreciation) 117% पर्यंत पोहोचले. 2019 मध्ये ₹6,150 प्रति चौरस फूट असलेली किंमत वाढून ₹13,350 झाली आहे.
मालमत्तांच्या किमतीसोबत रेंटल यील्डमध्येही वाढ
सहसा, मालमत्तेच्या किमती वाढल्या की रेंटल यील्ड कमी होते, कारण भाडे किमतींच्या वेगाने वाढू शकत नाही. मात्र, नोएडा आणि गुरुग्राममध्ये ही परिस्थिती उलट दिसली. नोएडातील रेंटल यील्ड 70 बेसिस पॉईंट्स (bps) नी वाढून 3.2% वरून 3.9% झाली. गुरुग्राममध्ये तर ही वाढ 80 bps नी झाली असून, यील्ड 3.5% वरून 4.3% पर्यंत पोहोचली आहे.
या दुहेरी वाढीमुळे हे स्पष्ट होते की या भागांमध्ये घरांची मागणी (Tenant Demand) अजूनही मजबूत आहे. त्यामुळे मालमत्ता खरेदीच्या खर्चात मोठी वाढ होऊनही, घरमालक भाडे वाढवू शकत आहेत. अनाक ग्रुपच्या मते, ही भारतातील टॉप 11 हाऊसिंग मार्केटमध्ये (Housing Markets) दिसणारी एक व्यापक ट्रेंड आहे, जिथे भाड्याची वाढ मालमत्तेच्या मूल्यातील वाढीला संतुलित करत आहे.
मार्केट वाढीमागील कारणे
या मागणीमागे अनेक महत्त्वाची कारणे आहेत. ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) ची वाढ आणि मोठ्या कॉर्पोरेट एम्प्लॉयमेंट हब्सचा (Employment Hubs) विस्तार यामुळे व्यावसायिक नोकरदारांचा (Professionals) ओघ वाढला आहे, ज्यामुळे उच्च दर्जाच्या निवासी घरांची मागणी सतत वाढत आहे. सुधारित पायाभूत सुविधा (Physical Infrastructure) आणि कनेक्टिव्हिटीमुळे (Connectivity) हे भाग मुख्य व्यावसायिक जिल्ह्यांशी अधिक जोडले गेले आहेत.
मागणी मजबूत असली तरी, गुंतवणूकदारांनी लक्षात घ्यावे की रियल इस्टेट मार्केट मॅक्रोइकॉनॉमिक सायकलवर (Macroeconomic Cycles) अवलंबून असते. व्याजदर (Interest Rates), गृहकर्जाची उपलब्धता (Home Loan Affordability) आणि नवीन प्रोजेक्ट्सचे लॉन्चिंग (Project Launches) हे घटक किमतींवर परिणाम करतात. सध्याचा ट्रेंड सकारात्मक असला तरी, भविष्यात रेंटल यील्ड्सची दिशा व्यावसायिक नोकरदारांच्या उत्पन्न वाढीवर अवलंबून असेल.