नोएडा फिल्म सिटी फेज १ ला सुरुवात: ₹१,५०० कोटींची गुंतवणूक!

नोएडा इंटरनॅशनल फिल्म सिटी प्रकल्प आता बांधकाम टप्प्यात पोहोचला आहे. डेव्हलपर Bayview Projects LLP ने पहिल्या टप्प्यासाठी ₹१,५०० कोटींची गुंतवणूक करण्याची घोषणा केली आहे. यमुना एक्सप्रेस वे जवळ उभारल्या जाणाऱ्या या प्रकल्पात चित्रपट स्टुडिओसोबत व्यावसायिक जागांचाही समावेश असेल.

काय घडले?

नोएडा इंटरनॅशनल फिल्म सिटीने एक महत्त्वाचा टप्पा गाठला आहे. आर्थिक व्यवहार पूर्ण झाल्यामुळे प्रकल्पाच्या पहिल्या टप्प्यातील बांधकाम सुरू होणार आहे. फिल्ममेकर बोनी कपूर आणि भुटानी इन्फ्रा यांच्या सहभागातून तयार झालेल्या Bayview Projects LLP या डेव्हलपर कंपनीने पहिल्या टप्प्यासाठी तब्बल ₹१,५०० कोटी गुंतवण्याचे निश्चित केले आहे. यमुना एक्सप्रेस वे जवळ २४० एकर जागेवर हा प्रकल्प उभारला जात आहे. हा प्रकल्प एक मोठे मनोरंजन आणि व्यावसायिक केंद्र म्हणून विकसित होणार आहे, ज्यामुळे नॅशनल कॅपिटल रिजन (NCR) मधील पायाभूत सुविधांच्या विकासाला आणखी गती मिळेल.

पायाभूत सुविधांचा नियम

या प्रकल्पातील एक महत्त्वाची अट म्हणजे विकासाचा क्रम. नियमांनुसार, चित्रपट स्टुडिओ, साउंड स्टेज, पोस्ट-प्रोडक्शन युनिट्स आणि फिल्म इन्स्टिट्यूट यांसारख्या मुख्य चित्रपट निर्मितीच्या सुविधा पूर्ण झाल्यानंतरच मोठ्या व्यावसायिक किंवा रिटेल घटकांचा विकास करण्याची परवानगी दिली जाईल. गुंतवणूकदार आणि भागधारकांसाठी हे एक महत्त्वाचे संरक्षण आहे. यामुळे प्रकल्पाचा मुख्य उद्देश हा चित्रपट शहर म्हणून टिकून राहील आणि इतर मोठ्या जमीन प्रकल्पांप्रमाणे केवळ रिअल इस्टेट किंवा निवासी विकासामध्ये रूपांतरित होण्याचा धोका कमी होईल.

प्रादेशिक रिअल इस्टेटवर परिणाम

हा प्रकल्प आगामी नोएडा आंतरराष्ट्रीय विमानतळाजवळ (Noida International Airport) स्थित आहे. या जवळच्या क्षेत्रामुळे यमुना एक्सप्रेस वे कॉरिडॉरमधील जमीन आणि व्यावसायिक जागांचे मूल्य वाढण्याची अपेक्षा आहे. फिल्म सिटी ही खाजगीरित्या विकसित केली जात असली तरी, अशा 'डेस्टिनेशन' प्रकल्पांच्या विकासामुळे आर्थिक उलाढाल वाढते. यामुळे परिसरातील हॉस्पिटॅलिटी, हॉटेल्स आणि रिटेल सेवांची मागणी वाढू शकते. या भागातील मालमत्ता मालक आणि रिअल इस्टेट डेव्हलपर या परिसंस्थेचा विकास किती लवकर होतो यावर लक्ष ठेवून असतील, कारण यामुळे भविष्यात व्यावसायिक जागांची मागणी वाढू शकते.

व्यावसायिक आणि अंमलबजावणीतील धोके

जरी प्रकल्पासाठी निधीची तरतूद झाली असली तरी, अशा गुंतागुंतीच्या एकात्मिक विकासासाठी मुख्य धोका हा अंमलबजावणीचा आहे. जागतिक दर्जाचे चित्रपट शहर तयार करण्यासाठी तांत्रिक मानके आणि माध्यम व मनोरंजन उद्योगाकडून सतत मागणी असणे आवश्यक आहे. पहिल्या टप्प्यात कोणताही विलंब झाल्यास नियोजित हॉस्पिटॅलिटी आणि रिटेल हबच्या विकासालाही उशीर होऊ शकतो. याव्यतिरिक्त, मोठ्या पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमध्ये अनेकदा खर्चात वाढ होण्याचा आणि मीडिया क्षेत्रातील मागणीतील बदलांचा धोका असतो, ज्यामुळे डेव्हलपर्सच्या एकूण गुंतवणुकीवर परिणाम होऊ शकतो.

गुंतवणूकदारांनी पुढे काय पाहावे?

या प्रदेशाच्या आर्थिक प्रगतीवर लक्ष ठेवणाऱ्यांसाठी सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे बांधकामाचे वेळापत्रक. गुंतवणूकदारांनी पहिल्या टप्प्यातील साउंड स्टेज आणि स्टुडिओच्या सुरुवातीच्या वेळापत्रकावर लक्ष ठेवावे. व्यावसायिक जागांसाठी भाडेतत्त्वावर देण्याची किंवा वापरण्याची (leasing or occupancy strategy) रणनीती याबद्दल व्यवस्थापनाच्या टिप्पण्या देखील प्रकल्पाच्या व्यवहार्यतेबद्दल माहिती देतील. याव्यतिरिक्त, फेज २ योजना किंवा प्रमुख प्रोडक्शन हाऊससोबतच्या भागीदारीबद्दल कोणतीही अपडेट्स प्रकल्पाच्या दीर्घकालीन व्यावसायिक स्वारस्याचे निर्देशक असतील.