Whalesbook
जमिनीच्या किमतीत अभूतपूर्व वाढ
नोएडा इंटरनॅशनल एअरपोर्ट (Noida International Airport) हे या परिसरातील रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये तेजी येण्याचे प्रमुख कारण आहे. यमुना एक्स्प्रेसवे (Yamuna Expressway) लगतच्या जमिनीचे भाव (Plot Prices) 2020 ते 2025 या पाच वर्षांच्या काळात तब्बल 536% नी वाढले आहेत. पूर्वी जे प्लॉट ₹1,650 प्रति स्क्वेअर फूट दराने मिळत होते, ते आता ₹10,500 प्रति स्क्वेअर फूटपर्यंत पोहोचले आहेत. इतकेच नाही, तर अपार्टमेंटच्या किमतीही 158% नी वाढल्या असून, त्या ₹3,950 वरून ₹10,200 प्रति स्क्वेअर फूटपर्यंत गेल्या आहेत. याचा अर्थ, या पाच वर्षांच्या काळात गुंतवणूकदारांनी लावलेल्या पैशांमध्ये जवळपास पाच पट वाढ झाली आहे.
गुंतवणूकदारांचा वाढता कल
विमानतळाचे काम वेगाने पुढे सरकत असल्यामुळे या भागातील डेव्हलपर्स आणि गुंतवणूकदारांचा रस लक्षणीयरीत्या वाढला आहे. नुकत्याच दिसलेल्या कामांच्या प्रगतीनंतर निवासी (Residential) प्रकल्पांमध्ये 56% आणि व्यावसायिक (Commercial) प्रकल्पांमध्ये 75% ची वाढ दिसून आली आहे. विशेषतः, प्लॉटची मागणी खूप जास्त आहे. यामागे त्यांची लवचिकता आणि जलद वाढण्याची क्षमता हे प्रमुख कारण आहे. काही ठिकाणी, जसे की ची 3 (Chi 3) परिसरात, जमिनीच्या किमती दहा पटींहून अधिक वाढल्या आहेत.
व्यापक विकास आणि उत्तम कनेक्टिव्हिटी
विमानतळाचा प्रभाव केवळ विमान वाहतुकीपुरता मर्यादित नाही. यासोबतच, या परिसरात नवीन औद्योगिक क्षेत्रे (Industrial Areas), लॉजिस्टिक्स हब (Logistics Hubs), एक भव्य फिल्म सिटी (Film City) आणि उत्पादन युनिट्स (Manufacturing Zones) उभारण्याची योजना आहे. यमुना एक्स्प्रेसवे, ईस्टर्न पेरिफेरल एक्स्प्रेसवे (Eastern Peripheral Expressway), मेट्रो (Metro) आणि नमो भारत (Namo Bharat) सारख्या उत्तम कनेक्टिव्हिटीमुळे हा भाग दिल्ली-एनसीआरमधील (NCR) एक महत्त्वाचा गुंतवणूक कॉरिडॉर (Investment Corridor) बनत चालला आहे.
संभाव्य धोके आणि भविष्यातील योजना
मात्र, एवढ्या मोठ्या प्रमाणात झालेल्या किमती वाढीची शाश्वतता (Sustainability) हा एक महत्त्वाचा प्रश्न आहे. बाजारात सट्टेबाजीची (Speculative Bubble) शक्यता वर्तवली जात आहे, जी पूर्वी एनसीआरमधील (NCR) इतर बाजारपेठांमध्येही दिसून आली होती. जर नियोजित औद्योगिक आणि व्यावसायिक प्रकल्प वेळेवर पूर्ण झाले नाहीत किंवा कामात विलंब झाला, तर नवीन घरांची आणि व्यावसायिक जागांची मागणी कमी होऊन किमतींवर नकारात्मक परिणाम होऊ शकतो. उदाहरणार्थ, दिल्लीतील द्वारका एक्स्प्रेसवे (Dwarka Expressway) सारख्या प्रकल्पांमध्येही किमती झपाट्याने वाढल्या होत्या, परंतु विकासकामांना विलंब झाल्याने ती वाढ टिकली नाही.
दीर्घकालीन दृष्टीकोन
तज्ञांच्या मते, नोएडा आंतरराष्ट्रीय विमानतळाचे पूर्ण कामकाज सुरू झाल्यावर घरं आणि व्यवसायांसाठी मागणी आणखी वाढण्याची शक्यता आहे. अल्पावधित 20-30% आणि पुढील काळात वार्षिक 12-18% पर्यंत वाढ अपेक्षित आहे. हा परिसर केवळ एक तात्पुरता सट्टा बाजार न राहता, एक टिकाऊ आणि वैविध्यपूर्ण आर्थिक केंद्र (Economic Hub) म्हणून विकसित होण्यासाठी आर्थिक विविधीकरण (Economic Diversification) अत्यंत महत्त्वाचे ठरेल. यामुळे गुंतवणूकदारांचा विश्वास टिकून राहील आणि दीर्घकाळासाठी हा एक आकर्षक गुंतवणुकीचा पर्याय बनेल.