Whalesbook
विमानतळाच्या उद्घाटनामुळे रिअल इस्टेटमध्ये उसळी
मार्च 2026 मध्ये नोएडा आंतरराष्ट्रीय विमानतळाचे उद्घाटन झाल्यावर, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्रात (NCR) प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये एक जबरदस्त तेजी दिसून येत आहे. निवासी (Residential) आणि व्यावसायिक (Commercial) मालमत्तांसाठी येणाऱ्या चौकशीत (inquiries) प्रचंड वाढ झाली आहे, जी गुंतवणूकदारांचा वाढता विश्वास आणि नोएडा-ज्यावर पट्ट्यात एक नवीन वाढीचा मार्ग दर्शवते. उत्तम कनेक्टिव्हिटी आणि पायाभूत सुविधांमुळे YEIDA सेक्टर्स आणि यमुना एक्सप्रेसवे सारख्या परिसरातील प्रॉपर्टीच्या किमतीत मोठी वाढ होण्याची शक्यता आहे.
चौकशीत वाढ आणि किमतींचे अंदाज
विमानतळ उघडल्यानंतर केवळ दोन आठवड्यांत, निवासी प्रॉपर्टीसाठी चौकशीत 56% वाढ झाली, तर व्यावसायिक मालमत्तांसाठी चौकशीत 75% ची वाढ नोंदवली गेली. यामुळे प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये चांगली गती आल्याचे दिसून येते. तज्ञांच्या अंदाजानुसार, पुढील एका वर्षात प्रमुख क्षेत्रांतील प्लॉटच्या किमतीत 20% आणि अपार्टमेंटच्या किमतीत 25% पर्यंत वाढ होऊ शकते. यमुना एक्सप्रेसवेवरील अपार्टमेंटच्या किमतींमध्ये 2020 ते 2025 दरम्यान आधीच 158% वाढ झाली आहे, तर प्लॉटच्या किमतीत 536% ची वाढ झाली आहे. गुंतवणूकदारांचा रस आणि पायाभूत सुविधांच्या कामांमुळे काही भागांतील प्रॉपर्टीच्या किमती तब्बल पाच पटीने वाढल्या आहेत.
निवासी क्षेत्रांपलीकडील विकास
विमानतळाचा प्रभाव केवळ घरांपुरता मर्यादित नाही, तर इतर अनेक क्षेत्रांमध्येही विकासाला चालना देईल. या विकास क्षेत्रात विमान वाहतूक-संबंधित व्यवसाय, लॉजिस्टिक्स सेंटर्स, डेटा सेंटर्स आणि नवीन फिल्म सिटी आकर्षित होत आहेत. नोएडाच्या व्यावसायिक ऑफिस मार्केटमध्येही मोठी वाढ अपेक्षित आहे. तज्ञांच्या मते, वार्षिक 20 ते 30 लाख स्क्वेअर फूट पर्यंत 'ग्रेड-ए' ऑफिस लीज (Grade-A office leases) मिळण्याची शक्यता आहे, जे संपूर्ण दिल्ली-NCR मार्केटच्या सुमारे 25% असेल. नोएडा एकूण 4.34 कोटी स्क्वेअर फूट ऑफिस स्पेससह, Q3 2025 पर्यंत 2.66 कोटी स्क्वेअर फूट 'ग्रेड-ए+' मालमत्ता म्हणून वर्गीकृत आहे.
ऐतिहासिक कल आणि नोएडाचे स्थान
नोएडासारख्या ठिकाणी प्रॉपर्टीमध्ये होणारी सध्याची तेजी, मोठ्या पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमुळे मालमत्तेच्या मूल्यात लक्षणीय वाढ होण्याच्या ऐतिहासिक पॅटर्ननुसार आहे. याआधी महामार्ग, मेट्रो लाईन्स आणि विमानतळांनी अविकसित भागांना निवासी आणि व्यावसायिक बाजारपेठांमध्ये रूपांतरित केले आहे. 2019 ते सप्टेंबर 2024 दरम्यान, संपूर्ण राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्रात निवासी प्रॉपर्टीच्या किमतीत 137% वाढ झाली, तर नोएडाने 152% वाढीसह गुरूग्रामला मागे टाकले. गुरुग्राम अजूनही NCR चे मुख्य व्यावसायिक आणि लक्झरी केंद्र असले तरी, नोएडा परवडणाऱ्या किमती आणि सुनियोजित विकासामुळे व्हॅल्यू-शोधणाऱ्या खरेदीदारांना आकर्षित करत आहे. जागतिक तणावामुळे बांधकाम खर्चावर परिणाम होत असूनही, NCR मधील लक्झरी प्रॉपर्टी सेगमेंट, नोएडासह, मजबूत राहिले आहे आणि त्यात किंमत वाढ दिसून आली आहे.
मार्केटमधील चिंता आणि आव्हाने
विमानतळाच्या उद्घाटनामुळे निर्माण झालेल्या उत्साहाबरोबरच, मार्केटच्या दीर्घकालीन टिकाऊपणावर आणि अति-पुरवठ्याच्या (oversupply) धोक्यावर प्रश्नचिन्ह आहेत. विशेषतः यमुना एक्सप्रेसवेवरील जलद विकासाचा वेग, मार्केट सर्व नवीन घरे आणि व्यवसाय सामावून घेण्यास सक्षम आहे की नाही याबद्दल शंका निर्माण करतो. गुरूग्रामच्या तुलनेत नोएडाला पायाभूत सुविधा आणि अखंड कनेक्टिव्हिटीमध्ये आव्हानांचा सामना करावा लागत आहे. आकडेवारीनुसार, नोएडा, गाझियाबाद आणि ग्रेटर नोएडा येथील प्रॉपर्टी शोषण दर (absorption rates) कमी झाले आहेत, जे गुरूग्रामच्या विरूद्ध आहे, ज्यामुळे मार्केट नवीन प्रॉपर्टी किती लवकर शोषून घेते यात फरक असल्याचे सूचित होते. डेव्हलपर्सना जमिनीच्या अधिग्रहण समस्या आणि मंजुरी मिळण्यास विलंब होण्याचा धोका देखील आहे, ज्यामुळे प्रकल्पांचे वेळापत्रक आणि नफ्यावर परिणाम होऊ शकतो.
भविष्यातील वाढीच्या शक्यता
तज्ञ विमानतळाच्या विकासामुळे होणाऱ्या दीर्घकालीन क्षमतेबद्दल आशावादी आहेत. संबंधित उद्योगांमधून अपेक्षित नोकरीच्या संधींमुळे घरे आणि व्यावसायिक जागेची मागणी मजबूत राहील. वार्षिक 12-18% च्या अपेक्षित किंमत वाढीसह आणि संस्थात्मक सहभागाच्या वाढीमुळे, नोएडा NCR मध्ये एक प्रमुख दीर्घकालीन गुंतवणूक स्थळ बनत आहे. भारतीय प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये देखील 2026 मध्ये गुंतवणूक सुरू राहण्याची अपेक्षा आहे, ज्याला संयमी भांडवल (patient capital) आणि खरेदीदार व गुंतवणूकदारांचे मिश्रण समर्थन देत आहे.