Nisus Finance ची दुबईत मोठी झेप! ₹247 कोटींची रियल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक, UAE पोर्टफोलिओचा विस्तार

Nisus Finance ने दुबईच्या रियल इस्टेट मार्केटमध्ये आपले स्थान आणखी मजबूत केले आहे. कंपनीने म jaan (Majan), दुबई येथील निवासी अपार्टमेंट्समध्ये सुमारे ₹247 कोटी (AED 100 दशलक्ष) इतकी मोठी गुंतवणूक केली आहे. ही गुंतवणूक त्यांच्या Nisus High Yield Growth Fund मधून करण्यात आली आहे.

UAE मधील चौथी मालमत्ता

ही फंडामार्फत UAE मध्ये केलेली चौथी मालमत्ता खरेदी आहे. याशिवाय, Nisus Finance ची या प्रदेशात $500 दशलक्ष (सुमारे ₹4,100 कोटी) गुंतवण्याची योजना आहे. नवीन खरेदी ही 'ग्रेड ए' (Grade A) दर्जाची, पूर्णपणे भाडेकरूंनी व्यापलेली मालमत्ता आहे. यातून कंपनी दुबईच्या निवासी बाजारपेठेतील संधींचा फायदा घेण्याचा प्रयत्न करत आहे.

गुंतवणुकीचे महत्त्व

या गुंतवणुकीमुळे Nisus Finance चा UAE मधील रियल इस्टेट पोर्टफोलिओ लक्षणीयरीत्या मजबूत झाला आहे. हे फंड्सची प्रभावीपणे भांडवल तैनात करण्याची क्षमता दर्शवते आणि दुबईच्या रियल इस्टेट क्षेत्रावरील तसेच दुबई आंतरराष्ट्रीय वित्तीय केंद्राच्या (DIFC) नियामक चौकटीवरील गुंतवणूकदारांचा विश्वास वाढवते.

कंपनीची पार्श्वभूमी

Nisus Finance ही 2013 मध्ये स्थापन झालेली एक भारतीय NBFC आहे. ही कंपनी शहरी पायाभूत सुविधा आणि रियल इस्टेट क्षेत्रात व्यवहार सल्ला आणि फंड/मालमत्ता व्यवस्थापनात माहिर आहे. Nisus High Yield Growth Fund, जो DIFC मधून व्यवस्थापित केला जातो आणि भारतात GIFT City मध्ये फिडर स्ट्रक्चरसह काम करतो, GCC आणि EMEA प्रदेशात भाडे-उत्पन्न देणाऱ्या मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करून उत्कृष्ट, जोखीम-समायोजित परतावा मिळवण्याचे ध्येय ठेवतो. ही नवीन गुंतवणूक डिसेंबर 2025 मध्ये दुबई मोटर सिटीमधील Lootah Avenue साठी केलेल्या ₹536 कोटीच्या आधीच्या मोठ्या गुंतवणुकीनंतर आली आहे.

पुढील वाटचाल

• या गुंतवणुकीमुळे दुबई रियल इस्टेट मार्केटमध्ये कंपनीची उपस्थिती आणि AUM (Assets Under Management) वाढेल.
• Nisus High Yield Growth Fund च्या गुंतवणूकदारांना विविधीकरणाच्या (diversification) अधिक संधी मिळतील.
• तयार मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करण्याच्या Nisus Finance च्या धोरणाला आणखी एक पुष्टी मिळेल.
• UAE प्रॉपर्टी सेक्टरमध्ये भारतीय भांडवल तैनात करणारी एक प्रमुख कंपनी म्हणून त्यांची स्थिती अधिक मजबूत होईल.

लक्ष ठेवण्यासारखे धोके

गुंतवणूकदारांनी अनेक अधिकारक्षेत्रांमध्ये काम करणाऱ्या कंपन्यांना भेडसावणारे गुंतागुंतीचे नियामक वातावरण लक्षात घेणे आवश्यक आहे. Nisus Finance चा पोर्टफोलिओ रियल इस्टेट आणि पायाभूत सुविधा क्षेत्रांवर मोठ्या प्रमाणावर अवलंबून आहे. तसेच, फंडातील बराचसा पैसा सुरुवातीच्या टप्प्यात असल्याने, एक्झिट (exits) आणि कॅरी इन्कम (carry income) वितरणासह संपूर्ण फंड-सायकल अंमलबजावणीचा मर्यादित ऐतिहासिक डेटा उपलब्ध आहे. रिअल इस्टेट प्रायव्हेट क्रेडिटमधील उत्पादनांचे जास्त केंद्रीकरण (product concentration) हा एक क्षेत्र-विशिष्ट धोका आहे. कर्ज/EBITDA गुणोत्तर (debt/EBIDTA ratios) बिघडणे किंवा कर्जाचा भार वाढणे यावर लक्ष ठेवणे महत्त्वाचे ठरू शकते.

पुढे काय पाहावे?

• नियोजित $500 दशलक्ष UAE फंड वाटपातील पुढील भांडवली तैनाती.
• नवीन म jaan मालमत्ता आणि पूर्वी अधिग्रहित Lootah Avenue ची कामगिरी.
• GCC प्रदेशात Nisus Finance च्या भविष्यातील फंड लाँच करण्याची किंवा विस्तार करण्याची योजना.
• दुबईच्या रियल इस्टेट मार्केटमधील व्यापक आर्थिक आणि नियामक घडामोडी.
• फंडासाठी 18-20% च्या लक्ष्यित ग्रॉस IRR (Internal Rate of Return) वितरणात Nisus ची क्षमता.