मार्केट पार्टिसिपंट्सचे लक्ष वेधून घेणाऱ्या भारतीय रियल इस्टेट क्षेत्रात एक मोठा टेक्निकल बदल दिसून येत आहे. 15 वर्षांच्या संघर्षानंतर Nifty Realty Index ने **550-620** चा महत्वाचा सपोर्ट झोन यशस्वीरित्या रिटेस्ट केला आहे. ही तांत्रिक घडामोड रियल इस्टेट क्षेत्रातील बदललेल्या सेंटीमेंटचे संकेत देत आहे.
15 वर्षांचा रेकॉर्ड ब्रेक!
गेल्या 15 वर्षांपासून 550-620 च्या पातळीवर सातत्याने टिकून राहण्यासाठी झगडणाऱ्या Nifty Realty Index ने अखेर 2023 मध्ये या रेझिस्टन्स झोनला (Resistance Zone) भेदले. यानंतर मार्केटमध्ये आलेल्या करेक्शनमध्ये (Correction) इंडेक्सने पुन्हा एकदा या लेव्हल्सची चाचणी केली आणि आता हाच झोन सपोर्ट म्हणून काम करत आहे. तांत्रिक विश्लेषकांच्या मते, पूर्वीचा रेझिस्टन्स आता सपोर्टमध्ये बदलणे हे सेक्टरमधील दीर्घकाळाच्या ठहरावानंतरची एक सकारात्मक सुरुवात दर्शवते.
टेक्निकल सेटअप आणि RSI ची ताकद
मार्केट एनालिस्ट्सनी या पॅटर्नला 'सीलिंग टर्न्स फ्लोअर' ब्रेकआउट (Ceiling Turns Floor Breakout) असे नाव दिले आहे. याचा अर्थ पूर्वीचा रेझिस्टन्स झोन आता विक्रीऐवजी खरेदीला आकर्षित करत आहे. विकली रिलेटिव्ह स्ट्रेंथ इंडेक्स (RSI) देखील 50 च्या वर परत येऊन ताकद दाखवत आहे, जे रियल इस्टेट स्टॉक्समधील मोमेंटम (Momentum) वाढण्याचे संकेत देते. मात्र, या तांत्रिक बाबींबरोबरच व्याजदर, कच्च्या मालाच्या किमती आणि ग्राहकांची क्रयशक्ती यांसारख्या व्यापक आर्थिक घटकांवरही सेक्टरचे भविष्य अवलंबून असेल.
DLF आणि Lodha सारख्या मोठ्या कंपन्यांची कामगिरी
DLF सारख्या मोठ्या कंपन्यांनी इंडेक्सप्रमाणेच टेक्निकल चार्टवर सकारात्मक हालचाल दर्शवली आहे. DLF चा शेअर ₹420-500 या रेंजमध्ये 14 वर्षांहून अधिक काळ रेझिस्टन्सला तोंड देत होता, पण आता त्याने नवीन ट्रेंड स्थापित केला आहे. ब्रेकआउटनंतर, हा जुना रेझिस्टन्स आता सपोर्ट म्हणून काम करत आहे. मॅक्रोटेक डेव्हलपर्स (Lodha) ने देखील करेक्शननंतर ₹680 ते ₹730 च्या दरम्यान सपोर्ट कायम ठेवला आहे, जी एक चांगली गोष्ट मानली जात आहे.
सेक्टरचा संदर्भ आणि गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे मुद्दे
गेल्या दशकात रियल इस्टेट मार्केटमध्ये मोठा बदल झाला आहे. आता केवळ प्रत्यक्ष मालमत्ता खरेदीऐवजी लिस्टेड कंपन्यांमध्ये गुंतवणूक करणे हा शहरी विकासात सहभागी होण्याचा एक सोपा मार्ग बनला आहे. परंतु, हा सेक्टर सायक्लिकल (Cyclical) असून होम लोन रेट्स आणि सरकारी धोरणांवर अवलंबून असतो. तांत्रिकदृष्ट्या सकारात्मक ट्रेंड दिसत असला तरी, गुंतवणूकदार कंपन्यांचे क्वार्टरली सेल्स बुकिंग, कर्जाची परतफेड आणि प्रोजेक्ट्स वेळेवर पूर्ण करण्याची गती यावर लक्ष ठेवतील. मोठ्या डेव्हलपमेंट्ससाठी आवश्यक असलेले भांडवल व्यवस्थापित करताना विक्री वाढवणे हे कंपन्यांपुढील मोठे आव्हान असेल.