Nexus Select Trust: प्रीमियम ब्रँड्सकडे वाटचाल, व्यवसायात मोठे बदल

प्रीमियम ब्रँड्सवर Nexus Select Trust चा भर

ब्लॅकस्टोनच्या पाठिंब्याने चालणारा Nexus Select Trust (Nexus Select Trust) आता आपल्या मॉल पोर्टफोलिओला अधिक आकर्षक बनवण्यासाठी सक्रिय झाला आहे. कमी उत्पन्न देणाऱ्या मोठ्या फॉरमॅटच्या रिटेलर्सना हटवून त्याऐवजी दागिने, सौंदर्य उत्पादने, घड्याळे आणि ॲक्सेसरीज यांसारख्या उच्च-मूल्याच्या रिटेल कॅटेगरीवर लक्ष केंद्रित केले जात आहे. शहरी ग्राहकांकडून होणारा खर्च वाढवण्याचा हा एक प्रयत्न आहे.

जून तिमाहीत कंपनीने चांगली कामगिरी केली आहे. या तिमाहीत मॉलमध्ये ग्राहकांच्या खर्चात 17% वाढ झाली आहे. तसेच, मॉलची ऑक्युपन्सी (Occupancy) 96% पर्यंत पोहोचली आहे, तर निव्वळ ऑपरेटिंग उत्पन्न (Net Operating Income) 11% नी वाढले आहे.

जास्त 'ट्रेडिंग डेन्सिटी'चे लक्ष्य

व्यवस्थापनाच्या मते, सौंदर्य उत्पादने आणि ॲक्सेसरीजसारखे विभाग हायपरमार्केटपेक्षा जास्त 'ट्रेडिंग डेन्सिटी' (Trading Density) आणि दीर्घकालीन क्षमता देतात. सध्या हायपरमार्केट पोर्टफोलिओच्या एकूण विक्रीमध्ये केवळ 4% योगदान देत आहेत आणि गेल्या तिमाहीत त्यांची वाढ फक्त 1% होती. या धीम्या गतीने वाढणाऱ्या विभागांमधून जागा काढून, कंपनी आपल्या रिटेल सेंटर्सची गुणवत्ता आणि महसूल वाढवण्याचा प्रयत्न करत आहे.

अधिग्रहणातून विकासाची योजना

पोर्टफोलिओ सुधारण्यासोबतच, Nexus Select Trust नवीन मालमत्ता संपादित करण्याची योजना आखत आहे. 'डायमंड प्लाझा' (Diamond Plaza) चे अधिग्रहण पुढील महिन्यात पूर्ण होण्याची अपेक्षा आहे. याव्यतिरिक्त, दोन इतर मालमत्तांवर सध्या 'ड्यू डिलिजन्स' (Due Diligence) सुरू आहे आणि त्या पुढील 60 दिवसांत पूर्ण होण्याची शक्यता आहे. चालू आर्थिक वर्षाच्या अखेरीस आणखी काही अधिग्रहण पूर्ण करण्याची कंपनीची योजना आहे.

मोठ्या शहरांमधील मॉल्समध्ये लक्झरी ब्रँड्स लवकर दिसतील, परंतु टियर-II आणि टियर-III शहरांमधील मॉल्समध्ये ग्राहक आवडीनिवडीनुसार हळूहळू बदल केले जातील. जुलै महिन्यातील आकडेवारीनुसार, खर्चात दुहेरी अंकी वाढ कायम आहे, जी आगामी सणासुदीच्या हंगामासाठी सकारात्मक संकेत आहे.

गुंतवणूकदारांसाठी, या बदलाचा भाडे उत्पन्नावर (Rental Yields) काय परिणाम होतो आणि नवीन अधिग्रहण किती यशस्वी ठरतात, यावर लक्ष ठेवणे महत्त्वाचे ठरेल. तसेच, प्रीमियम ब्रँड्समुळे ऑक्युपन्सी रेट (Occupancy Rate) टिकून राहतो का, हे पाहणे भविष्यातील उत्पन्नाच्या वाढीसाठी निर्णायक ठरेल.