Nexus Select Trust च्या मॉलमध्ये एप्रिल ते जून तिमाहीत ग्राहकांच्या खरेदीत **11%** ची लक्षणीय वाढ झाली आहे. परदेशी प्रवासाऐवजी देशांतर्गत खरेदीला प्राधान्य दिल्यामुळे आणि **5%** अधिक ग्राहक आल्यामुळे ही वाढ शक्य झाली.
ग्राहकांच्या खरेदीत 11% वाढ
Nexus Select Trust, जी भारतातील रिटेल REIT मधील सर्वात मोठी कंपनी आहे, तिच्या 19 मॉल्समध्ये एप्रिल ते जून या तिमाहीत ग्राहकांच्या खरेदीत (Consumption) 11% ची वाढ नोंदवली आहे. ग्राहकांच्या वाढत्या संख्येमुळे (Foot Traffic) 5% ची वाढ दिसून आली. याचा अर्थ असा की, ग्राहक आता देशांतर्गत शॉपिंग, डायनिंग आणि मनोरंजनासाठी जास्त खर्च करत आहेत.
परदेशी प्रवासाचा स्थानिक रिटेलवर परिणाम
व्यवस्थापनाने सांगितले की, पश्चिम आशियातील भू-राजकीय तणावामुळे (Geopolitical Tensions) परदेशी प्रवास महागला आहे. यामुळे अनेक कुटुंबे आता देशांतर्गत ठिकाणीच मजा-मस्ती करण्याचा निर्णय घेत आहेत. या बदलामुळे फॅशन, अन्न आणि पेये (Food & Beverages) आणि फॅमिली एंटरटेनमेंटसारख्या क्षेत्रांना मोठा फायदा झाला आहे. तसेच, लग्नसराई आणि अक्षय्य तृतीयेसारख्या शुभ मुहूर्तांमुळे मागणी वाढली, विशेषतः ज्वेलरी सेगमेंटमध्ये. ज्वेलरी खरेदीनंतर ग्राहक कपडे आणि इतर वस्तूंवरही खर्च करत असल्याचे दिसून आले.
मॉलच्या रचनेत धोरणात्मक बदल
कंपनी ग्राहकांच्या बदलत्या आवडीनिवडीनुसार आपल्या मॉलमध्ये बदल करत आहे. हायपरमार्केट सेगमेंटमध्ये (Hypermarket Segment) अपेक्षित वाढ न झाल्यामुळे, कंपनी आता त्या जागांचा वापर प्रीमियम कपड्यांच्या दुकानांमध्ये (Premium Apparel Stores) रूपांतरित करत आहे. मोठ्या मल्टी-ब्रँड फॅशन रिटेलर्सची वाढ मध्यम गतीने होत असली तरी, विशिष्ट ब्रँड्स जास्त लोकप्रिय होत आहेत. जुन्या ब्रँड्सना स्पर्धात्मक राहण्यासाठी आपल्या उत्पादनांमध्ये बदल करण्याची गरज आहे.
विस्तार आणि अधिग्रहणाची योजना
Nexus Select Trust आपल्या विस्तारावर लक्ष केंद्रित करत आहे. डेव्हलपर्ससोबत (Developers) नवीन करार करून नवीन मालमत्ता अधिग्रहित (Acquire) करण्याची त्यांची योजना आहे. भारतातील उच्च-गुणवत्तेच्या रिटेल मालमत्तेची (Grade-A Retail Assets) मर्यादित उपलब्धता पाहता, कंपनी आपल्या विस्तारासाठी नवीन जागा शोधत आहे. नुकतेच कोलकाता येथील डायमंड प्लाझा (Diamond Plaza) विकत घेतले आहे आणि डोम्बिवली (Dombivali) येथील मालमत्तेसाठी चर्चा सुरू आहे. तसेच, कौटुंबिक रिअल इस्टेट कंपन्यांकडून (Family-led Real Estate Firms) मालमत्ता एकत्र आणण्याच्या नवीन योजनांवरही काम सुरू आहे, ज्यामुळे REIT साठी कर-कार्यक्षम वाढीच्या संधी निर्माण होऊ शकतात.
गुंतवणूकदार या मालमत्ता एकत्रीकरणाच्या प्रगतीवर लक्ष ठेवू शकतात. तसेच, कंपनी उच्च ऑक्युपन्सी लेव्हल्स (High Occupancy Levels) कशा राखते आणि हायपरमार्केटमधून प्रीमियम रिटेलमध्ये कसे रूपांतर करते, यावर लक्ष ठेवणे महत्त्वाचे ठरेल. या धोरणात्मक बदलांचा भाडे उत्पन्न (Rental Income) आणि नफ्यावर (Profit Margins) कसा परिणाम होतो, हे भविष्यातील तिमाही निकालांमध्ये स्पष्ट होईल.