Whalesbook
Nexus Select Trust चा मुंबईतील पसारा वाढणार
Nexus Select Trust ने डोम्बिवलीतील Garden City Malls Private Limited या कंपनीमधील 50% हिस्सेदारी ₹434 कोटींना विकत घेण्यास मंजुरी दिली आहे. डोम्बिवली येथे विकसित होत असलेल्या या एकात्मिक शॉपिंग मॉल आणि मल्टीप्लेक्स प्रोजेक्टची एकूण एंटरप्राइज व्हॅल्यू ₹892 कोटी इतकी आहे.
काय आहे डील?
या स्ट्रॅटेजिक विस्तारासाठी, Nexus Select Trust ₹115 कोटींचे NCDs (Non-Convertible Debentures) सबस्क्राईब करेल आणि ₹400 कोटींपर्यंतचा टर्म लोन (Term Loan) उभा करेल. या कराराचा मुख्य उद्देश मुंबईच्या सबअर्बन मार्केट्समधील (Suburban Markets) आपले स्थान अधिक मजबूत करणे आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी हे का महत्त्वाचे?
हा व्यवहार Nexus Select Trust च्या पोर्टफोलिओचा विस्तार करण्याची धोरणात्मक तयारी दर्शवतो. आतापर्यंत कंपनी प्रामुख्याने पूर्णपणे कार्यरत असलेल्या (Operational) ग्रेड A शॉपिंग मॉल्सवर लक्ष केंद्रित करत होती. परंतु, या करारामुळे कंपनी आता निर्माणाधीन प्रोजेक्ट्समध्येही उतरत आहे, ज्यामुळे एका प्रमुख मेट्रो शहरात वाढीच्या नवीन संधी उपलब्ध होतील.
Nexus Select Trust चा बदललेला दृष्टिकोन
Nexus Select Trust, जी भारतातील पहिली रिटेल REIT (Real Estate Investment Trust) आहे, तिने 2022 मध्ये लिस्टिंग झाल्यापासून प्रामुख्याने ऑपरेटेड मॉल्स विकत घेण्यावर भर दिला होता. हा करार मात्र त्यांच्या धोरणातील एक महत्त्वाचा बदल दर्शवतो, कारण हा त्यांचा लिस्टिंगनंतरचा पहिलाच निर्माणाधीन डेव्हलपमेंट पार्टनरशिपचा करार आहे.
यातील जोखीम काय?
या अधिग्रहणाचे अंतिम मूल्य (Final Consideration) मॉलच्या बांधकामावर अवलंबून असेल. महत्त्वाचे म्हणजे, हा व्यवहार पूर्ण होण्यासाठी अंदाजे चार वर्षे लागू शकतात. त्यामुळे, प्रोजेक्टच्या अंमलबजावणी (Execution) आणि वेळेचे व्यवस्थापन (Timing Risks) या कंपन्यांसाठी आव्हानात्मक ठरू शकते.