Whalesbook
खरेदीदारांवर वाढला प्रशासकीय भार
मालमत्ता व्यवहारांमध्ये आता एक मोठा बदल करण्यात आला आहे. नवीन नियमांनुसार, ₹50 लाख किंवा त्याहून अधिक किमतीच्या मालमत्तेच्या खरेदीवर खरेदीदाराला आता 1% TDS (Tax Deducted at Source) कापावा लागेल. हा नियम आयकर कायद्याच्या कलम 194-IA अंतर्गत लागू करण्यात आला आहे. याचा अर्थ, आता मालमत्ता विकणाऱ्याऐवजी खरेदीदारावर कर गोळा करण्याची जबाबदारी टाकण्यात आली आहे.
विक्रेत्याच्या PAN कार्डाचे महत्त्व
या नियमांचे पालन करण्यासाठी खरेदीदाराला Form 26QB भरणे आवश्यक आहे. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, ही प्रक्रिया यशस्वी होण्यासाठी विक्रेत्याचे PAN (Permanent Account Number) कार्ड आवश्यक आहे. जर खरेदीदाराला विक्रेत्याचे PAN कार्ड मिळाले नाही किंवा ते अवैध असेल, तर अशा परिस्थितीत 20% दराने TDS कापला जाईल. यामुळे खरेदीदाराला जास्त कर भरावा लागू शकतो आणि भविष्यात कर विभागाकडून तपासणी किंवा दंड होऊ शकतो.
रिअल इस्टेट मार्केटवर परिणाम
या नवीन नियमांमुळे मालमत्ता क्षेत्रात अधिक पारदर्शकता येण्याची अपेक्षा आहे. यापूर्वी अनेक व्यवहार कर कक्षेतून बाहेर होते, पण आता उच्च मूल्याच्या निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्तांची विक्री करताना TDS कपातीमुळे कर चुकवेगिरीला आळा बसेल. तथापि, सामान्य गुंतवणूकदारांसाठी, यामुळे व्यवहारांमध्ये अतिरिक्त खर्च आणि प्रशासकीय कामांचा बोजा वाढेल. यामुळे, विशेषतः शहरी भागांतील महागड्या मालमत्तांच्या खरेदी-विक्रीवर तात्पुरता परिणाम होण्याची शक्यता आहे.