२०२६ मध्ये प्रकाशित झालेल्या एका अहवालानुसार, अनेक अनिवासी भारतीय (NRI) भारतात प्रॉपर्टी विकल्यानंतर मिळालेले पैसे देशात पुन्हा गुंतवण्याऐवजी परदेशात पाठवत आहेत. गुंतवणूकदार हे पैसे परदेशी मॉर्गेज फेडण्यासाठी आणि जागतिक पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणण्यासाठी वापरत आहेत, ज्यामुळे मालकी हक्कांबाबतच्या भावनांऐवजी (sentiment-driven ownership) धोरणात्मक संपत्ती व्यवस्थापनाकडे (strategic wealth management) कल दिसून येत आहे.
NRI मध्ये दिसतोय मोठा बदल
अनिवासी भारतीयांकडून (NRI) भारतातील रियल इस्टेट मालमत्ता कशा व्यवस्थापित केल्या जात आहेत, यामध्ये एक लक्षणीय बदल दिसून येत आहे. 'रेमिटर एन्युअल एनआरआय वेल्थ रिपोर्ट २०२६' (Remittor Annual NRI Wealth Report 2026) च्या आकडेवारीनुसार, परदेशस्थ भारतीय आता भारतात प्रॉपर्टी प्रोजेक्ट्समध्ये पैसे पुन्हा गुंतवण्याऐवजी, प्रॉपर्टी विकून मिळालेली रक्कम थेट त्यांच्या निवासस्थानाच्या देशात पाठवत आहेत. हा ट्रेंड जागतिक गुंतवणूकदार त्यांच्या भारतीय गुंतवणुकीकडे कसे पाहतात, यातील मूलभूत बदल दर्शवतो.
केवळ भावनिक गुंतवणुकीपलीकडे
अनेक वर्षांपासून, भारतात प्रॉपर्टी असणे हे प्रामुख्याने भावनिक कारणांमुळे किंवा निवृत्तीनंतर राहण्याच्या जागेच्या इच्छेमुळे होते. मात्र, सध्याचा डेटा सूचित करतो की या मालमत्ता आता केवळ आर्थिक साधने म्हणून पाहिल्या जात आहेत. अहवालानुसार, ज्यामध्ये प्रामुख्याने उत्तर अमेरिकेत राहणाऱ्या सुमारे १५० एनआरआय गुंतवणूकदारांचे सर्वेक्षण करण्यात आले, भारतीय प्रॉपर्टी विकणाऱ्यांपैकी ५०% पेक्षा जास्त लोक मिळालेले भांडवल देशाबाहेर हलवण्याची योजना आखत आहेत. एवढेच नाही, तर सुमारे ४५% प्रतिसादकर्ते भारतात नवीन रिअल इस्टेट खरेदी करण्याऐवजी व्यापक संपत्ती विविधीकरणाला (wealth diversification) प्राधान्य देत आहेत.
भांडवलाचा ओघ परदेशात का जात आहे?
सध्या विकल्या जात असलेल्या प्रॉपर्टीज प्रामुख्याने २०१० ते २०२२ या काळात मोठ्या गुंतवणुकीच्या लाटेत अधिग्रहित केल्या होत्या. या मालमत्ता आता मॅच्युरिटी टप्प्यावर पोहोचल्याने, मालक त्यांची सध्याच्या आर्थिक गरजांशी तुलना करत आहेत. परदेशात पैसे हस्तांतरित करण्याचा निर्णय अनेकदा व्यावहारिक आर्थिक उद्दिष्टांमुळे घेतला जातो, जसे की निवासस्थानाच्या देशांतील उच्च-व्याज असलेले मॉर्गेज फेडणे, मुलांचे परदेशातील शिक्षण शुल्क भरणे आणि निवृत्ती खाती मजबूत करणे. जागतिक आर्थिक उत्पादनांमध्ये पैसे हलवून, एनआरआय भारतीय रियल इस्टेट मार्केटमध्ये एकाच ठिकाणी लक्ष केंद्रित करण्याऐवजी विविध मालमत्ता वर्ग (asset classes) आणि भौगोलिक प्रदेशांमध्ये जोखीम पसरवण्याचा पर्याय निवडत आहेत.
रियल इस्टेट क्षेत्रासाठी परिणाम
एनआरआय गुंतवणूकदारांच्या मोठ्या भागासाठी, भारतीय प्रॉपर्टी विकून मिळणारी तरलता (liquidity) आता देशांतर्गत पुन्हा गुंतवणुकीसाठी नाही, हे या वर्तणुकीतून स्पष्ट होते. यामुळे भारतीय रियल इस्टेट मार्केटच्या काही विभागांमध्ये मागणीवर परिणाम होऊ शकतो, जिथे एनआरआयची आवड ऐतिहासिकदृष्ट्या एक मजबूत चालक राहिली आहे. प्रॉपर्टी अजूनही एक महत्त्वाची मालमत्ता वर्ग असली तरी, ती अधिकाधिक जागतिक आर्थिक धोरणाचा भाग बनत आहे, जिथे गुंतवणूकदाराच्या एकूण आर्थिक आरोग्यासाठी जिथे सर्वोत्तम फायदा होईल तिथे भांडवल तैनात केले जात आहे.
रियल इस्टेट क्षेत्राचा मागोवा घेणारे गुंतवणूकदार हे पाहू शकतात की देशांतर्गत विकासक हे भांडवल परत आकर्षित करण्यासाठी त्यांच्या रणनीती कशा समायोजित करतात, किंवा जागतिक विविधीकरणाचा सध्याचा ट्रेंड अधिक वेगाने सुरू राहील का. मुख्य लक्ष एनआरआयद्वारे होणाऱ्या दुय्यम बाजारातील विक्रीचे प्रमाण आणि दीर्घकालीन परदेशी गुंतवणूकदार त्यांची संपत्ती पुन्हा वाटप करत असताना देशांतर्गत खरेदीदार पुरवठा शोषून घेऊ शकतात की नाही यावर राहील.