भारतातील प्रॉपर्टी विकताना नॉन-रेसिडेंट इंडियन्स (NRIs) अनेकदा कागदपत्रांमधील चुका, टॅक्स आणि कायदेशीर प्रक्रियेतील अडचणींमुळे मोठे आर्थिक नुकसान सोसतात. TDS, पॉवर ऑफ अटर्नी (POA) आणि FEMA नियमांचे योग्य नियोजन न केल्यास व्यवहार रखडतो आणि पैशांचा तोटा होतो.
Detailed Coverage
NRIंसाठी मालमत्ता विक्रीतील कर आणि कायदेशीर पेच
अनेक नॉन-रेसिडेंट इंडियन्स (NRIs) भारतात प्रॉपर्टी विकताना मोठे आर्थिक फटके सोसतात. हे नुकसान बाजारातील घडामोडींमुळे नाही, तर नियोजनाच्या अभावामुळे आणि प्रशासकीय चुकांमुळे होते. व्यवहार पूर्ण होण्यापूर्वीच अनेक गुंतवणूकदारांना क्लिष्ट कर आणि नियमांची जाणीव होते, ज्यामुळे विक्रीतून मिळणारी रक्कम कमी होते किंवा व्यवहार रद्द होतात.
कर आणि नियमांमधील महत्त्वाचे फरक
NRI विक्रेत्यांसाठी चिंतेचा मुख्य विषय म्हणजे भारतीय रहिवाशांपेक्षा वेगळी कर आकारणी. नियमांनुसार, NRIंसाठी प्रॉपर्टीच्या एकूण विक्री किमतीवर 12.5% किंवा त्याहून अधिक TDS कापला जातो. ही रक्कम ₹50 लाखांपेक्षा जास्त किमतीच्या व्यवहारांवर भारतीय रहिवाशांसाठी असलेल्या 1% TDS दरापेक्षा खूप जास्त आहे. तसेच, NRIंना कॅपिटल गेन्सवरील कर सवलतींचा लाभ रहिवाशांप्रमाणे मिळत नाही. योग्य पूर्व-नियोजन नसल्यास, अनेक विक्रेते जास्त कर भरतात किंवा उपलब्ध सवलतींचा प्रभावीपणे वापर करू शकत नाहीत.
त्याचबरोबर, फॉरेन एक्सचेंज मॅनेजमेंट ऍक्ट (FEMA) चे पालन करणे बंधनकारक आहे. विक्रीतून मिळालेली रक्कम NRI च्या NRO खात्यात जमा होणे आवश्यक आहे. या विशिष्ट बँकिंग मार्गांपासून विचलन केल्यास नियामक तपासणी आणि दंड होऊ शकतो, ज्यामुळे एक सामान्य आर्थिक व्यवहार कायदेशीर अडचणीत सापडू शकतो.
सामान्य कागदपत्रे आणि कायदेशीर चुका
मालमत्तेच्या मालकीच्या कागदपत्रांतील त्रुटींमुळे अनेक व्यवहार रखडतात. जुने म्युटेशन रेकॉर्ड्स किंवा सध्याची स्थिती न दर्शवणारे टायटल डीड्स यामुळे खरेदीदार मिळाल्यानंतर मोठे अडथळे निर्माण होतात.
कुटुंबातील सदस्यांना मालमत्ता गिफ्ट (Gift) करणे किंवा विकणे यातील गोंधळही अनेकदा दिसतो. NRI गिफ्ट डीड किंवा फॅमिली सेटलमेंट डीड वापरून मालमत्ता हस्तांतरित करू शकले असते, तिथे ते विक्रीचा पर्याय निवडल्याने अनावश्यक स्टॅम्प ड्युटी आणि व्यवहार खर्च वाढवतात.
पॉवर ऑफ अटर्नी (POA) च्या वापरातील चुकाही सामान्य आहेत. दूर राहून प्रॉपर्टीचे व्यवस्थापन करण्यासाठी POA चा वापर केला जातो, परंतु चुकीची अंमलबजावणी किंवा नोंदणी न केलेला POA भारतात अवैध ठरतो. त्याचप्रमाणे, आंतरराष्ट्रीय कागदपत्रांवर फक्त भारतीय दूतावासाची (Embassy) शिक्का मारण्यावर अवलंबून राहणे ही एक सामान्य चूक आहे; कायदेशीररित्या बंधनकारक होण्यासाठी या कागदपत्रांची स्थानिक सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणी आवश्यक असते.
सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, वैध पॅन कार्ड (PAN Card) नसणे यासारख्या किरकोळ त्रुटींमुळेही वाटाघाटी थांबू शकतात आणि खरेदीदार व्यवहार रद्द करू शकतात.
व्यवहार सुरळीत पार पाडण्यासाठी, गुंतवणूकदारांनी संभाव्य खरेदीदारांशी बोलण्यापूर्वी आपल्या टायटल डीड्सची तपासणी करावी, म्युटेशन रेकॉर्ड्स तपासावेत आणि कर सल्लागारांचा सल्ला घ्यावा. कागदपत्रे आणि कायदेशीर बाबींची proactive (सक्रिय) पूर्तता करणे हा मालमत्तेचे मूल्य जपण्याचा आणि निधीचे सुलभ हस्तांतरण सुनिश्चित करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग आहे.