NDR InvIT Trust ने सार्वजनिक होण्यासाठी ₹750 कोटींच्या IPO साठी ड्राफ्ट पेपर्स सेबीकडे (SEBI) दाखल केले आहेत. यातून नवीन वेअरहाउस अधिग्रहणासाठी निधी उभारला जाईल, मात्र वाढलेला फायनान्स खर्च (Finance Cost) नफ्यावर परिणाम करू शकतो.
NDR InvIT Trust IPO: बाजारात नवीन एन्ट्री
NDR InvIT Trust ने आता सार्वजनिक बाजारात येण्याची तयारी केली आहे. यासाठी कंपनीने भारतीय सिक्युरिटीज अँड एक्सचेंज बोर्ड (SEBI) कडे ₹750 कोटींच्या इनिशियल पब्लिक ऑफरिंग (IPO) साठी ड्राफ्ट पेपर्स सादर केले आहेत. या IPO मुळे ट्रस्ट एका खाजगी इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (InvIT) मधून सार्वजनिकरित्या सूचीबद्ध होणाऱ्या संस्थेत रूपांतरित होईल. युनिटधारकांनी या प्रस्तावाला आधीच मंजुरी दिली आहे.
IPO ची रचना
प्रस्तावित IPO मध्ये दोन भाग असतील: ₹450 कोटींचे नवीन युनिट्स (Fresh Issue) आणि ₹300 कोटींपर्यंतच्या युनिट्सची ऑफर-फॉर-सेल (OFS). या प्रक्रियेचा भाग म्हणून, Investcorp India Warehousing IFSC Trust सारखे विद्यमान युनिटधारक त्यांच्या काही युनिट्सची विक्री करतील.
कंपनीची मालमत्ता आणि ऑक्युपन्सी
NDR Warehousing हा या ट्रस्टचा स्पॉन्सर आहे आणि त्याचा 20.03% हिस्सा आहे. ट्रस्टकडे 17 भारतीय शहरांमध्ये 22.97 दशलक्ष स्क्वेअर फूट पसरलेला औद्योगिक मालमत्तेचा मोठा पोर्टफोलिओ आहे. मार्च 2026 पर्यंत, या पोर्टफोलिओची ऑक्युपन्सी रेट 98.25% इतकी मजबूत राहिली आहे, जी वेअरहाउसिंग आणि इंडस्ट्रियल पार्क स्पेसच्या स्थिर मागणीचे संकेत देते.
निधीचा वापर आणि नवीन अधिग्रहण
IPO मधून उभारलेल्या निधीचा मोठा भाग नवीन मालमत्ता संपादित करण्यासाठी वापरला जाईल. यामध्ये NDR Advanced Storage Private Limited मधील 100% स्टेक सुमारे ₹297.6 कोटींना संपादन करण्याचा समावेश आहे. या सब्सिडिअरीकडे चेन्नई, पुणे आणि हैदराबाद येथे तीन वेअरहाउस प्रोजेक्ट्स आहेत, ज्यांचे एकूण क्षेत्रफळ 8.2 लाख स्क्वेअर फूट आहे. तसेच, ₹84.2 कोटी NDR Storewell Warehousing LLP च्या संपादनासाठी राखीव ठेवले आहेत, ज्यामुळे कोची येथे 2.2 लाख स्क्वेअर फूट जागेचा विस्तार होईल. या संपादनांमुळे ट्रस्टचे एकूण लीझेबल क्षेत्रफळ वाढेल आणि प्रकल्पांचे कामकाज FY27 आणि FY28 दरम्यान सुरू होण्याची अपेक्षा आहे.
आर्थिक कामगिरी आणि चिंता
कंपनीच्या विस्ताराच्या योजना महत्त्वाकांक्षी असल्या तरी, गुंतवणूकदार अलीकडील आर्थिक कामगिरीचेही मूल्यांकन करतील. मार्च 2026 रोजी संपलेल्या आर्थिक वर्षात, ट्रस्टने ₹420.2 कोटी महसूल नोंदवला, जो मागील वर्षाच्या तुलनेत 29.7% ने वाढला आहे. मात्र, नेट प्रॉफिट ₹113.4 कोटींवर घसरला, जो मागील वर्षी ₹136.7 कोटी होता. या घसरणीचे मुख्य कारण म्हणजे फायनान्स कॉस्टमध्ये झालेली मोठी वाढ, जी दुप्पट होऊन ₹130.3 कोटी झाली. नवीन भांडवली-केंद्रित प्रकल्प हाती घेताना या कर्जाच्या खर्चाचे व्यवस्थापन करणे हे ट्रस्टसाठी महत्त्वाचे ठरेल.
पुढील घडामोडी
बाजारातील सहभागी आता अंडर-कन्स्ट्रक्शन प्रकल्पांची प्रगती आणि कंपनी विस्ताराशी संबंधित जोखीम कशी हाताळते यावर लक्ष ठेवतील. IPO साठी नियामकांकडून अंतिम मंजुरी आणि व्याज दर संवेदनशीलता व नफा मार्जिन (Profit Margins) याबाबत पुढील व्यवस्थापन भाष्य या प्रमुख घडामोडी असतील.