NCW Asset Management (Nuvama आणि Cushman & Wakefield चा संयुक्त उपक्रम) ने आपला प्राइम ऑफिसेस फंड ₹4,000 कोटींवर बंद केला आहे. यानंतर कंपनी आपल्या कमर्शियल रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओला ₹10,000 कोटींपर्यंत वाढवणार असून भविष्यात REIT लिस्टिंगचाही विचार करत आहे.
NCW Asset Management चा मोठा टप्पा
Nuvama Asset Management आणि प्रॉपर्टी कन्सल्टंट Cushman & Wakefield यांच्यातील 50:50 संयुक्त उपक्रम असलेल्या NCW Asset Management ने आपला प्राइम ऑफिसेस फंड यशस्वीरित्या ₹4,000 कोटी इतक्या रकमेवर बंद केला आहे. कंपनी आता आपल्या कमर्शियल रिअल इस्टेट मालमत्तेचा विस्तार करून एकूण मालमत्ता मूल्य ₹10,000 कोटी पर्यंत नेण्याचे ध्येय ठेवत आहे. जशा या मालमत्ता परिपक्व होतील, तसे कंपनी आपल्या गुंतवणूकदारांना लिक्विडिटी (Liquidity) आणि एक्झिट (Exit) पर्याय देण्यासाठी रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) मध्ये रूपांतरित करण्याचा विचार करत आहे.
सध्याचा पोर्टफोलिओ आणि गुंतवणूक योजना
हा फंड भारतातील प्रमुख शहरांमधील ग्रेड-ए कमर्शियल ऑफिस प्रॉपर्टीजवर लक्ष केंद्रित करतो. आतापर्यंत, उभारलेल्या भांडवलापैकी सुमारे 45% निधी गुंतवण्यात आला आहे. सिंगापूर-आधारित के mempel (Keppel) यांच्याकडून चेन्नईतील 2.4 दशलक्ष स्क्वेअर फूट जागेचे ऑफिस कॉम्प्लेक्स, दिल्लीतील साकेत भागातील कमर्शियल मालमत्ता आणि पुण्यातील एका प्रोजेक्टमध्ये बहुसंख्य हिस्सेदारी यांसारखे महत्त्वपूर्ण अधिग्रहण करण्यात आले आहेत. NCW Asset Management चे चीफ इन्व्हेस्टमेंट ऑफिसर गौरव पुरी यांनी सांगितले की, उर्वरित भांडवल पुढील चार ते सहा तिमाहींमध्ये गुंतवले जाईल.
REIT लिस्टिंगची वाटचाल
REIT गुंतवणूकदारांना उत्पन्न-उत्पादक रिअल इस्टेटमध्ये पैसे एकत्र करण्याची परवानगी देते. NCW Asset Management या मार्गाचा शोध घेत असताना, कंपनी सध्या आपल्या प्लॅटफॉर्मद्वारे तिमाही 6-7% उत्पन्न देण्याचा प्रयत्न करत आहे, जे REITs मध्ये दिसणाऱ्या वितरणाच्या मॉडेलसारखेच आहे. व्यवस्थापन टीमने सांगितले की, भारतात ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) च्या विस्तारामुळे दर्जेदार ऑफिस स्पेसची मागणी वाढत आहे, ज्यामुळे भाडेवाढीला पाठिंबा मिळतो आणि फंडाच्या मालमत्तेसाठी अनेक संभाव्य एक्झिट मार्ग उपलब्ध होतात.
तथापि, कंपनीने असेही म्हटले आहे की, औपचारिक REIT लिस्टिंगसाठी काळजीपूर्वक समतोल साधणे आवश्यक आहे. पारंपरिक REIT रचनेत विशिष्ट मालमत्ता निवडण्यात लवचिकता कमी असू शकते. तसेच, सध्याचा प्लॅटफॉर्म भारतातील सर्वात मोठ्या सार्वजनिक REITs शी संबंधित असलेल्या 30-40 दशलक्ष स्क्वेअर फूट पोर्टफोलिओ आकारापर्यंत पोहोचण्याचा हेतू ठेवत नाही. खाजगी बाजारातील विक्री किंवा स्मॉल अँड मीडियम (SM) REIT संरचना यांसारखे पर्यायी एक्झिट मार्ग देखील विचारात आहेत.
भविष्यातील दृष्टिकोन आणि बाजाराचा संदर्भ
भारतीय कमर्शियल रिअल इस्टेट क्षेत्राने संस्थात्मक गुंतवणूकदार आणि फंड हाऊसेसकडून लक्षणीय रस आकर्षित केला आहे, जे स्थिर, उत्पन्न-उत्पादक मालमत्ता शोधत आहेत. गुंतवणूकदारांसाठी, उर्वरित भांडवल कार्यक्षमतेने तैनात करण्याची आणि सध्याच्या ऑफिस पोर्टफोलिओचे ऑक्युपन्सी रेट (Occupancy Rate) व्यवस्थापित करण्याची कंपनीची क्षमता हे महत्त्वाचे ठरेल. भविष्यातील फंड संधीनुसार लॉन्च केले जातील, आणि ते केवळ विशिष्ट, उच्च-गुणवत्तेच्या गुंतवणुकीच्या संधी ओळखल्या गेल्यावरच बाजारात येतील. गुंतवणूकदार मालमत्तेची परिपक्वता, सध्याच्या प्रॉपर्टीजचे भाडे उत्पन्न आणि येत्या वर्षांमध्ये संभाव्य REIT रूपांतरण किंवा इतर एक्झिट यंत्रणांबद्दलच्या कोणत्याही अधिकृत घोषणांवर लक्ष ठेवू शकतात.