Q3 2026 मध्ये NCR मधील गुडगाव आणि नोएडा येथे घरांची मागणी अनुक्रमे **8%** आणि **9%** नी घटली आहे. याउलट बेंगळुरूमध्ये ग्राहकांच्या पसंतीमध्ये **14%** वाढ झाली असून, पुणे आणि मुंबईमध्ये नवीन प्रोजेक्ट्सचा मोठा पूर आला आहे.
NCR मध्ये मंदीचे सावट
नॅशनल कॅपिटल रिजन (NCR) मध्ये रिअल इस्टेट क्षेत्राला तिसऱ्या तिमाहीत मोठा फटका बसला आहे. गुडगाव आणि नोएडा मधील मागणीत झालेली घट देशातील इतर सहा मोठ्या शहरांच्या 7% च्या सरासरी वाढीच्या अगदी उलट आहे. डेव्हलपर्सनी सुद्धा सावध पवित्रा घेत नवीन प्रोजेक्ट्स लाँचमध्ये 23% कपात केली असून, एकूण 7,177 युनिट्सच बाजारात आणले आहेत.
या घसरणीचे मुख्य कारण म्हणजे घरांच्या वाढलेल्या किमती आणि लक्झरी हाउसिंगवर असलेला भर. यामुळे मध्यमवर्गीय ग्राहक बाजारापासून दूर राहणे पसंत करत आहेत. गाझियाबाद, नोएडा आणि फरीदाबाद यांसारख्या पट्ट्यांत नवीन पुरवठा मर्यादित ठेवण्याकडे डेव्हलपर्सचा कल आहे.
बेंगळुरूचे वर्चस्व
दुसरीकडे, बेंगळुरूने आपल्या बाजारपेठेची ताकद दाखवून दिली आहे. येथे ग्राहकांच्या मागणीत 14% वाढ झाली असून, प्रति स्क्वेअर फूट किंमत ₹11,293 पर्यंत पोहोचली आहे, जी वार्षिक 14.5% ची वृद्धी दर्शवते. आयटी क्षेत्र आणि जागतिक कंपन्यांच्या विस्तारामुळे येथे घरांची मागणी कायम आहे.
पुणे आणि मुंबईत प्रोजेक्ट्सचा महापूर
पुणे आणि मुंबई महानगर प्रदेशात (MMR) मात्र परिस्थिती वेगळी आहे. सणासुदीच्या काळाचा फायदा घेण्यासाठी पुणे आणि MMR मधील डेव्हलपर्सनी मोठ्या प्रमाणावर नवीन प्रोजेक्ट्स लाँच केले आहेत. पुण्यात नवीन पुरवठा 643% ने वाढून 16,192 युनिट्स झाला आहे, तर MMR मध्ये 198% वाढीसह 20,762 नवीन घरे बाजारात आली आहेत.
येणाऱ्या काळात बाजार या वाढलेल्या पुरवठ्याला कसा प्रतिसाद देतो, यावर डेव्हलपर्सच्या नफ्याचे गणित अवलंबून असेल. गुंतवणूकदारांनी आता या शहरांमधील 'अब्जॉर्प्शन रेट' (Absorption Rate) म्हणजेच घरे किती लवकर विकली जात आहेत, याकडे लक्ष देणे गरजेचे आहे.